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Participaciones del usuario Pacoperas - Hipotecas

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Pacoperas 21/09/20 21:45
Ha respondido al tema Comprar chalet y pagarlo alquilando otro
les va a costar....240.000€, se los podrían dar si y solo si, la tasa de esfuerzo, con el sueldo del funcionario les quedase cómoda, pero creo que no es el caso.Habría que ver los papeles de la empresa de ella, y como está esa gestoría.Para que te hagas una idea, el departamento de riesgos del banco, contará con los ingresos del funcionario, el alquiler del chalet ni cuenta con él.1700*0,3= 510€ mensuales, esa es la cuota que el banco va a entender que pueden asumir como mucho, eso son como 130.000€ máximo dependiendo de plazo y tipo de interés.yo creo que esta familia hay que reconducirla a vender su casa, no a alquilarla y a comprar con menos hipoteca.Es solo una opinión personal.
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Pacoperas 20/09/20 22:43
Ha respondido al tema Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda
Los que se han manifestado en esas manifestaciones, son los mismos que hace seis meses se pegaron tres meses encerrados y saliendo a sus balcones a aplaudir como focas y alabando el encierro que les propinó su amadísimo lider Pedro el Hermoso.
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Pacoperas 20/09/20 12:40
Ha respondido al tema Entrega llaves antes de escriturar
Yo creo que hacer una operación de compra de vivienda, aún siendo para vivir, con la idea de ahorrarse un 25%, con alguien que no es el titular registral, y que podría no llegar nunca a serlo, no es buena idea, por dos motivos.A) pueden aparecee nuevos herederos que no estén de acuerdo con el reparto de la herencia.B) tarde o temprano el comprador venderá la vivienda y no se la comprará nadie. O en el supuesto caso que no la venda, sus herederos tendrán muchas dificultades para heredar. No hablemos ya de la posibilidad de hipotecar...... No, creo que lo que planteas no es una buena solución para el comprador. Ea comprar un problema.
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Pacoperas 18/09/20 22:45
Ha respondido al tema Entrega llaves antes de escriturar
El arrendatario es un tercero de buena fe, que ha firmado un contrato de arrendamiento con los herederos que han aceptado ante un notario la masa hereditaria.Que va a hacer el juez deshauciar al arrendatario?? lo dudo.En cualquier caso, efectivamente lo mejor es no comprar ni arrendar ni formalizar ningún negocio jurídico con alguien que no sea  el propietario registral de un inmueble, pero en muchos pueblos de españa, el 100% de las propiedades están transmitidas mediante contratos privados y no están ni inscritas en el registro.  por esa regla de tres, no se podrían ni vender ni arrendar.
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Pacoperas 18/09/20 22:36
Ha respondido al tema Entrega llaves antes de escriturar
Yo no veo ningún problema en firmar un contrato de alquiler con opción de compra con los herederos que hayan aceptado la herencia.Si luego aparecen nuevos herederos, con depositar mensualmente la renta en el juzgado, la responsabilidad del arrendatario esta cubierta y más que cubierta.Que un juez resuelva una renta por debajo de mercado, más que poco probable es ciencia ficción.
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Pacoperas 18/09/20 21:52
Ha respondido al tema Duda sobre nota simple
Pues yo si compraría, esas cargas están más que caducadas. Lo que si que haría, les retendría una cantidad por los costes de cancelación registrales.
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