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Pacoperas

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24/09/20 13:26
Ha respondido al tema Arrendador: ¿Es deducible los gastos de compraventa y los intereses de la hipoteca? - Alquiler de vivienda
Puedes deducirte los gastos de la compra en IRPF, SI, pero el día que lo vendas, nunca en el año que lo compras.También año tras año puedes ir amortizando hasta un 3% del valor de compra declarado, incluidos los gastos menos el valor catastral del suelo. Las cantidades que amortices año a año, se descontarán de los gastos el día que lo vendas cara a la liquidación final de IRPF.Todo tiene solución en esta vida, menos la muerte, y los impuestos.
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22/09/20 14:23
Ha respondido al tema Devolución contrato de arras - Servihabitat
Necesitas un abogado inmobiliario, que sea bueno.Habría que ver que contrato has firmado y en que situación está la finca.habría que ver el asunto en profundidad y con detalle, pero un abogado bueno así conforme lo cuentas puede conseguir no solo los 10.000 sino 20.000. la devolución de las arras con duplo.
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22/09/20 14:16
Ha respondido al tema Comprar chalet y pagarlo alquilando otro
Efectivamente es verdad. Hemos rescatado cajas, no bancos, aunque alguna caja había absorvido anteriormente algún banco (Banco Valencia, p. ej, y algún otro más).Se nota que por aquí hay mucho trabajador de banca, y se defienden, es normal.Cada vez que he tenido que tramitar una hipoteca para un cliente con 100% de financiación, para el banco solo cuenta el sueldo del funionario, porque entiende que es algo seguro y que puede embargar, siempre que esté muy por encima del SMI.Se puede tramitar una hipoteca con 5000 € de ingresos y por un valor de 240.000 €', que es lo que preguntaba el que abrió el hilo. La respuesta es si, pero tienes que disponer del 20% más gastos, que es lo habitual, y habrá que ver en que condiciones están estos ingresos.Se puede tramitar una hipoteca con 5.000 € de ingresos y por un valor de 240.000 €, sin poner ni un duro?, la respuesta es si, y yo lo he hecho, pero a dos funcionarios y con ingresos de 5000 € entre los dos, solo pusieron el 10 % de los gastos y la hipoteca no era de 240,000 €, era de 330.000 €.Se puede tramitar una hipoteca con 5.000 € de ingresos por un valor de 240.000 €, sin poner ni un duro y con ingresos de 1700 € de un funcionario y de 3.300 de una empresaria de una gestoria? que era lo que preguntaba el que abrió el hilo??, la respuesta es NO. Yo nunca lo he visto, y si lo pueden hacer les van a pedir que hipotequen la casa que tienen libre de cargas e incluso algún avalista o fiador.  Que es abusivo?, estoy de acuerdo, pero el dinero lo tienen ellos y ellos deciden a quien se lo dejan y a quien no.Es lo que hay, la banca funciona así, y los que habéis respondido, que me temo trabajáis en banca, lo sabéis perfectamente.
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22/09/20 12:24
Ha respondido al tema Comprar chalet y pagarlo alquilando otro
No soy yo, es un cliente mío que compró una cosa y necesitaba financiación..y de hipotecar más fincas, es como pedir fiadores adicionales, muy al gusto de la banca usurera, en una ocasión vi que para una hipoteca de 150k pedían poner como prenda un chalet de un valor de 850k. claro, el de riesgos después se va a comer, se fuma un puro y se toma un gintonic, el riesgo se reduce a 0 para el banco, el tipo ha hecho su trabajo y el banco está más que protegido, hasta que llegan desde arriba y dicen que hay que dar hipotecas, que es el negocio del banco y si no se da dinero los superdirectivos de arriba, no pueden cobrar su jugoso bonus, y que hay que flexibilizar los criterios de riesgos, y pasa lo que pasó entre 2000 y 2008. En la banca, el sentido común no funciona como en el resto de los sectores productivos. Total, luego si tienen problemas, los tenemos que rescatar para que el sistema no quiebre, el negocio más seguro que hay, es la banca. La banca nunca pierdeYo siempre digo una cosa, lo mejor es no depender para nada de los bancos, en el momento que necesitas lo que ellos tienen, estás jodido. Es lo que hay. se te nota que trabajas en riesgos.
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22/09/20 11:53
Ha respondido al tema Comprar chalet y pagarlo alquilando otro
Pues que los otros 3.300 no provengan de una empresa de hostelería, o de un gimnasio, o de un teatro, o de un cine, o de una discoteca, o algo que esté afectado por COVID.Ahoramismo los ingresos de los empresarios y autónomos para los departamentos de riesgos, son como si no existiesen. Es triste pero es así.Tengo un cliente que ha solicitado una hipoteca recientemente de 125.000€, tiene más de quince pisos y locales,  libres de cargas y alquilados, que le producen unas rentas que superan los 70.000 € anuales, No tiene préstamos personales, ninguna deuda, y le han dicho de riesgos de un famoso banco que está ahora en proceso de absorción que taraví que te vi, que ni un duro, el grifo está cerrado. que si quiere que solicite un préstamo ICO a un 6% de interés y lo estudiarán..... Está todo el mundo un poco nervioso y con miedo.así fue, así te lo cuento.
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22/09/20 11:21
Ha respondido al tema Comprar chalet y pagarlo alquilando otro
No te imaginas lo tontos que son... además solo funcionan en un sentido, no intentes hablar con ellos ni hacerles razonar.por otro lado, si hubiesen hecho bien su trabajo entre 2000 y 2008, nos hubiésemos evitado muchos problemas
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21/09/20 22:02
Ha respondido al tema ¿Malas praxis bancarias?
pues yo creo que no es mala praxis, pero si triquiñuelas de bancario retorcido.A mi me ha pasado que  el banco juega con el tiempo y al final, te van metiendo condiciones distintas,  y no te dan la FEIN para seguir aumentando comisiones y tipos, ellos saben que necesitas el dinero y el tiempo va en tu contra, más si tienes arras firmadas o compromisos adquiridos con terceros.Mientras no tengas la FEIN en tu poder, estás fastidiado, porque el dinero es suyo y si no aceptas sus condiciones, no te dan el dinero.Por eso siempre que he tenido que firmar una hipoteca, he jugado a tres bandas mínimo(tres bancos), y a alguno a última hora que creía que tenía la operación atada y me tenia cogido por los egs, le he dicho... que tengas un buen día, no volverás a verme.
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21/09/20 21:50
Ha respondido al tema Los precios del alquiler en Cataluña estarán acotados a partir de este martes
solo puedo decir una cosa.pobres arrendatarios.pobres propietarios.los primeros no van a encontrar donde meterse, los segundos venderán masivamente sus propiedades. ya se han cargado el turismo y las pocas empresas que allí había, ahora también se van a cargar el sector inmobiliario. Estos nacionalistas catalanes y perroflaúticos son especialistas en pegarse un tiro en el pie.
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21/09/20 21:45
Ha respondido al tema Comprar chalet y pagarlo alquilando otro
les va a costar....240.000€, se los podrían dar si y solo si, la tasa de esfuerzo, con el sueldo del funcionario les quedase cómoda, pero creo que no es el caso.Habría que ver los papeles de la empresa de ella, y como está esa gestoría.Para que te hagas una idea, el departamento de riesgos del banco, contará con los ingresos del funcionario, el alquiler del chalet ni cuenta con él.1700*0,3= 510€ mensuales, esa es la cuota que el banco va a entender que pueden asumir como mucho, eso son como 130.000€ máximo dependiendo de plazo y tipo de interés.yo creo que esta familia hay que reconducirla a vender su casa, no a alquilarla y a comprar con menos hipoteca.Es solo una opinión personal.
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20/09/20 12:40
Ha respondido al tema Entrega llaves antes de escriturar
Yo creo que hacer una operación de compra de vivienda, aún siendo para vivir, con la idea de ahorrarse un 25%, con alguien que no es el titular registral, y que podría no llegar nunca a serlo, no es buena idea, por dos motivos.A) pueden aparecee nuevos herederos que no estén de acuerdo con el reparto de la herencia.B) tarde o temprano el comprador venderá la vivienda y no se la comprará nadie. O en el supuesto caso que no la venda, sus herederos tendrán muchas dificultades para heredar. No hablemos ya de la posibilidad de hipotecar...... No, creo que lo que planteas no es una buena solución para el comprador. Ea comprar un problema.
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18/09/20 22:45
Ha respondido al tema Entrega llaves antes de escriturar
El arrendatario es un tercero de buena fe, que ha firmado un contrato de arrendamiento con los herederos que han aceptado ante un notario la masa hereditaria.Que va a hacer el juez deshauciar al arrendatario?? lo dudo.En cualquier caso, efectivamente lo mejor es no comprar ni arrendar ni formalizar ningún negocio jurídico con alguien que no sea  el propietario registral de un inmueble, pero en muchos pueblos de españa, el 100% de las propiedades están transmitidas mediante contratos privados y no están ni inscritas en el registro.  por esa regla de tres, no se podrían ni vender ni arrendar.
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18/09/20 22:36
Ha respondido al tema Entrega llaves antes de escriturar
Yo no veo ningún problema en firmar un contrato de alquiler con opción de compra con los herederos que hayan aceptado la herencia.Si luego aparecen nuevos herederos, con depositar mensualmente la renta en el juzgado, la responsabilidad del arrendatario esta cubierta y más que cubierta.Que un juez resuelva una renta por debajo de mercado, más que poco probable es ciencia ficción.
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18/09/20 21:52
Ha respondido al tema Duda sobre nota simple
Pues yo si compraría, esas cargas están más que caducadas. Lo que si que haría, les retendría una cantidad por los costes de cancelación registrales.
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18/09/20 21:48
Ha respondido al tema Entrega llaves antes de escriturar
Bueno, cierto es que si no inscriben la herencia tu no vas a pagar el 25% restante, pero piensa que tu no vas a poder disponer (vender, hipotecar, ceder) de esa finca hasta que no esté inscrita en el registro a tu nombre, y eso puede suponer perjuicio patrimonial en tu contra.ofréceles un alquiler barato con opción a compra sin límite de tiempo, y que quede claro que ejercerás la opción de compra únicamente cuando esté inscrita la herencia y los herederos comparezcan en Notaría.Puedes perder que luego no te vendan la vivienda, pero habrás ganado un alquiler barato, por debajo de mercado un 30% yo les propondría. Si no lo aceptan, buscaría otro inmueble, lo que propones puede ser un marrón para ti importante.
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18/09/20 21:39
Ha respondido al tema Actualidad en los pisos de bancos
Los bancos tienen sus balances muy muy limpios de ladrillo, prácticamente solo las recientes ejecuciones que no han sido adjudicadas.Todos los nombres a que te refieres, son servicers que en la mayoría de los casos poco o nada tienen que ver con el banco, sus propietarios son fondos de inversión.La mayoría de pisos que antes eran de bancos, ahora son de fondos, comprados al peso, y se los gestionan los servicers que refieres en tu nota. Con lo cual no vas a negociar con un banco, vas a negociar con un fondo inmobiliario.
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18/09/20 21:35
Ha respondido al tema Conceptos registro de la propiedad
puedes recurrir la minuta.Te comento.. .no vale para nada, la DGRN siempre da la razón al registrador. hay registradores honrados y sus minutas son racionales, otros son unos getas y te cobran por conceptos que no deben, pero es lo que hay. Los recursos nos suelen prosperar.
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18/09/20 21:28
Ha respondido al tema Venta vivienda hipotecada cancelacion registral sin intervención bancaria
La mejor forma en que puedes hacerlo es pidiendo un certificado de carga al banco acreedor.Si firmas contrato de arras, manifestar que existe esta carga, y que la cancelación y gastos que conlleve, serán a cargo de la vendedora.El día de la venta, lo mejor es hacerlo mediante transferencia OMF banco de España, con la cantidad pendiente de amortizar a la cuenta del préstamo.Si lo haces así, lo máximo que pueden hacerte es retenerte una cantidad para la cancelación hipotecaria en caso de que tu no hagas los trámites posteriores (normalmente ronda 1000 ). Una vez tu realices los trámites, te liberarán la retención.Mi recomendación es que si no eres abogado o profesional, encargues los trámites a la gestora de la compradora, y pagues los 1000 €, puesto que te gastarás en torno a 500 y encima te retendrán 1000€ hasta que aportes la nota simple con la  carga registral cancelada.
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