España
Acceder
  1. Inicio
  2. Perfil de Miguel17
  3. Participaciones

Participaciones del usuario Miguel17 - Hipotecas

Foro:
Bancos (39) | Bolsa (23) | Depósitos (26) | Hipotecas (30) | Fiscalidad (16) | Consumo (2) | Empresas (0) | Planes Amigo (2) | Subsidios (6)
Miguel17 02/02/24 21:27
Ha respondido al tema Sobreescriturar vivienda - Gastos Hipoteca
No se haría ningún pago en efectivo, yo les hago una transferencia de 12000€ a la inmobiliaria porque anteriormente el comprador me ha hace a mí una transferencia en concepto de arras de 26000€, es decir el 10% de los 140000€, mas los 12000 que les pago a la inmobiliaria, vamos que la comisión la paga el comprador pero simulando que la pago yo, por eso la factura es en teoría legal porque yo soy el que le hace la transferencia y paga esos 12000€ a la inmobiliaria, al menos es lo que yo he entendido, cuando hable con el tal financiero ya os contaré ¿Que la AEAT sabe que puede ser un fraude porque es mucha cantidad? Pues me imagino que aparte de que no son tontos, no será la primera vez que se encuentren con este caso, así que supongo que podrían darse cuenta, otra cosa es que puedan demostrar que yo haya cometido fraude. Lo que no entiendo es como el comprador está dispuesto a pasar por el aro, no se qué beneficio puede sacar.
Miguel17 02/02/24 20:17
Ha respondido al tema Sobreescriturar vivienda - Gastos Hipoteca
Pues el "financiero" me imagino que será algún "colaborador" o socio de la inmobiliaria. Les he llamado antes de la reunión del lunes para comunicarles que no estaba dispuesto a aceptar y me han dicho que en lo que a mí respecta no voy a tener problema ya que no es una sobrescrituración como tal,  que  se haría de forma  "legal", según ellos, es decir el comprador al firmar el contrato de arras me hace una transferencia de 26000€ y luego yo le hago una transferencia como gastos de gestión y financiera a la inmobiliaria de 12000€, que es la diferencia entre mi precio de venta (140000)  y el  precio por el que  quieren escriturar (152000), así que ya me han hecho dudar,  no creo que sea muy legal, pero tampoco creo que yo tuviera algún problema al hacerlo de esta forma.
Miguel17 02/02/24 19:00
Ha respondido al tema Sobreescriturar vivienda - Gastos Hipoteca
Gracias por las respuestas, me queda claro que no debo de aceptar este tipo de propuesta, el lunes  me han citado para que el financiero me lo explique mejor como se haría, pero he decidido no hacerlo.Eso sí, creo que como dices sería difícil de probar el delito, está claro que los notarios suelen mirar hacia otro lado siempre y cuando a ellos no les pueda salpicar, no veo a ningún notario denunciando un caso "supuestamente irregular". En cuanto a Hacienda,  creo que la única forma de demostrar el fraude sería investigando al comprador, ya que no podría demostrar el pago en demasía del contrato de arras, lo que no se es hasta que punto la AEAT estaría dispuesta a investigarlo. A mí como vendedor lo tendrían más difícil, como supuestamente he pagado los honorarios de la financiera con el dinero que me ha dado el comprador en el contrato de arras, por muy hinchado que sean esos honorarios no podrían demostrar que es falso al tener la factura de pago, al menos así lo entiendo.En cuanto al comprador, tampoco le tiene en cuenta ya que también tendría que pagar más de ITP, registro, notaría y demás, se tiene que ver muy obligado para tener que hacerlo
Miguel17 02/02/24 11:59
Ha publicado el tema Sobreescriturar vivienda - Gastos Hipoteca
Miguel17 07/02/13 20:50
Ha publicado el tema Revisión préstamo hipotecario, dos posibilidades
Miguel17 21/02/12 19:37
Ha respondido al tema Ratificación préstamo hipotecario
He hablado con la gestora, el banco con el que contraté el préstamo es on-line, concrétamente UNO-E y el apoderado que se presentó para certificar el préstamo era del BBVA, Así que la "ratificación" la hace una persona "ajena" a UNO-E y de ahí el cargo. Me da la impresión que es una comisión más, sin mucho sentido con el único fin de inflar un poco más la minuta ya que entiendo que UNO-E pertenece al grupo del BBVA, pero es lo que hay. Saludos
Miguel17 20/02/12 21:01
Ha publicado el tema Ratificación préstamo hipotecario
Miguel17 30/11/11 23:55
Ha respondido al tema Problema a la hora de escriturar VPO
Sí, pero ¿dónde consigo ahora un E+0,79 sin apenas vinculaciones? eso sin contar el haber pagado la tasación, presentar toda la documentación, haber esperado un tiempo a que me hicieran el estudio, llamadas telefónicas, horas perdidas de mi trabajo... Hombre, si no hay otra, pero creo que debería de haber alguna solución más sencilla. Saludos
Miguel17 30/11/11 21:22
Ha publicado el tema Problema a la hora de escriturar VPO
Miguel17 17/11/11 20:58
Ha respondido al tema uno-e seguro PUf
A mi me acaban de conceder Uno-e una hipoteca sin PUF, todo lo demás si que lo he contratado,domiciliación nómina, seguro hogar y demás, lo único que me han dicho es que tenía que amortizar el préstamo en unos años más de lo que yo tenía previsto. Por lo demás sin problemas.