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Miguel17

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Miguel17 04/07/24 19:33
Ha respondido al tema Ganancia patrimonial venta inmueble. ¿Valor real o de referencia?
Si, pero...  si no se utiliza el valor de referencia, ¿cuál es el valor de mercado y como se yo o hacienda si es mayor o menor del valor de la operación? es decir, ¿es un valor aproximado? ¿dónde puedo informarme yo o se informa hacienda de ese valor?Antes de entrar la nueva normativa, creo que empezó en el 2022, cuando se vendía un inmueble normalmente hacienda no ponía pegas por el precio de venta  a no ser que se  hubiera escriturado por un importe cantoso  muy por debajo  del "valor realista de mercado".¿Mi pregunta es si ahora sigue siendo igual, es decir si el valor de venta está acorde con el precio aproximado de mercado no tendré problemas?.En mi caso he vendido el inmueble por 140.000 ,si los pisos por la misma zona se están vendiendo entre 135000 y 145000 ¿Hacienda no va a por objeciones a el precio real de venta, aun cuando en el valor de referencia aparecen 200000€, porque esa es otra el valor de referencia lo han subido del año pasado que estaba en 144000 a este año a 200000, casi un 40% sin razón aparente.
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Miguel17 04/06/24 19:39
Ha respondido al tema Programa cartera de valores (IRPF 2023) - Acciones Fraccionadas
Yo hice la consulta en su día y me dijeron que las tenía que ir poniendo directamente en la declaración, ahí no te piden la cantidad, solo el precio de compra y venta . El problema como dicen es que al no utilizar el programa de gestor de cartera las tienes que poner todas manualmente  incluso las que tenías en el programa y no son fraccionadas 
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Miguel17 05/05/24 13:14
Ha respondido al tema Subsidio 52 años. Cambio normativa a partir 1 Junio
Lo he leido en algún medio de comunicación y es cierto que no te puedes fiar mucho porque  a veces  ponen titulares que luego no se corresponden con la realidad. Sin embargo también lo ponen en la página del SEPE: subsidio para mayores de 52 años con fecha de inicio de 1 de junio de 2024 o posterior, ¿Cómo será mi jubilación? (sepe.es) 
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Miguel17 02/02/24 21:27
Ha respondido al tema Sobreescriturar vivienda - Gastos Hipoteca
No se haría ningún pago en efectivo, yo les hago una transferencia de 12000€ a la inmobiliaria porque anteriormente el comprador me ha hace a mí una transferencia en concepto de arras de 26000€, es decir el 10% de los 140000€, mas los 12000 que les pago a la inmobiliaria, vamos que la comisión la paga el comprador pero simulando que la pago yo, por eso la factura es en teoría legal porque yo soy el que le hace la transferencia y paga esos 12000€ a la inmobiliaria, al menos es lo que yo he entendido, cuando hable con el tal financiero ya os contaré ¿Que la AEAT sabe que puede ser un fraude porque es mucha cantidad? Pues me imagino que aparte de que no son tontos, no será la primera vez que se encuentren con este caso, así que supongo que podrían darse cuenta, otra cosa es que puedan demostrar que yo haya cometido fraude. Lo que no entiendo es como el comprador está dispuesto a pasar por el aro, no se qué beneficio puede sacar.
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Miguel17 02/02/24 20:17
Ha respondido al tema Sobreescriturar vivienda - Gastos Hipoteca
Pues el "financiero" me imagino que será algún "colaborador" o socio de la inmobiliaria. Les he llamado antes de la reunión del lunes para comunicarles que no estaba dispuesto a aceptar y me han dicho que en lo que a mí respecta no voy a tener problema ya que no es una sobrescrituración como tal,  que  se haría de forma  "legal", según ellos, es decir el comprador al firmar el contrato de arras me hace una transferencia de 26000€ y luego yo le hago una transferencia como gastos de gestión y financiera a la inmobiliaria de 12000€, que es la diferencia entre mi precio de venta (140000)  y el  precio por el que  quieren escriturar (152000), así que ya me han hecho dudar,  no creo que sea muy legal, pero tampoco creo que yo tuviera algún problema al hacerlo de esta forma.
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Miguel17 02/02/24 19:00
Ha respondido al tema Sobreescriturar vivienda - Gastos Hipoteca
Gracias por las respuestas, me queda claro que no debo de aceptar este tipo de propuesta, el lunes  me han citado para que el financiero me lo explique mejor como se haría, pero he decidido no hacerlo.Eso sí, creo que como dices sería difícil de probar el delito, está claro que los notarios suelen mirar hacia otro lado siempre y cuando a ellos no les pueda salpicar, no veo a ningún notario denunciando un caso "supuestamente irregular". En cuanto a Hacienda,  creo que la única forma de demostrar el fraude sería investigando al comprador, ya que no podría demostrar el pago en demasía del contrato de arras, lo que no se es hasta que punto la AEAT estaría dispuesta a investigarlo. A mí como vendedor lo tendrían más difícil, como supuestamente he pagado los honorarios de la financiera con el dinero que me ha dado el comprador en el contrato de arras, por muy hinchado que sean esos honorarios no podrían demostrar que es falso al tener la factura de pago, al menos así lo entiendo.En cuanto al comprador, tampoco le tiene en cuenta ya que también tendría que pagar más de ITP, registro, notaría y demás, se tiene que ver muy obligado para tener que hacerlo
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Miguel17 03/04/14 20:55
Ha respondido al tema ¿Qué banco online es el más rápido en contestar un email?
Al igual que tú llevo desde principios de Marzo con el depósito "opaco" del 2% esperando respuesta de la posición a enero del 2013. Ayer hice la 3ª reclamación. En realidad si no contestan no es por falta de tiempo, no les interesa que sepas tu posición en esa fecha para que no anules el depósito. Así trabaja el Santander. Llevo haciendo gestiones durante bastante tiempo con la mayoría de los bancos on-line y sólo he tenido problemas con Openbank que dejaron 2 semanas en el "limbo" el dinero que había pasado mediante transferencia desde otro banco para hacer un depósito y ahora con Isantander. Penoso
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Miguel17 29/07/12 12:05
Ha respondido al tema Abuso en mantenimiento bombona gas
A los ojos de la ley creo que no se puede considerar estafa, ya que ellos han hecho un trabajo y cobran por ello, otra cosa es que haya sido bajo engaño, ocultando información y aprovechandose de la ignorancia de la gente, pero es dificil de probar, por eso buscaba algún tipo de argumento legal para no pagarles.
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Miguel17 21/02/12 19:37
Ha respondido al tema Ratificación préstamo hipotecario
He hablado con la gestora, el banco con el que contraté el préstamo es on-line, concrétamente UNO-E y el apoderado que se presentó para certificar el préstamo era del BBVA, Así que la "ratificación" la hace una persona "ajena" a UNO-E y de ahí el cargo. Me da la impresión que es una comisión más, sin mucho sentido con el único fin de inflar un poco más la minuta ya que entiendo que UNO-E pertenece al grupo del BBVA, pero es lo que hay. Saludos
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