Participaciones del usuario Maw10

Maw10 16/06/17 16:07

Ha comentado en el artículo Consulta al autor del blog

Este es el problema de las herencias yacentes y sus desconocidos herederos. Para un pujador es difícil averiguar antes de la subasta si se ha designado el administrador judicial de la herencia yacente o se ha realizado una búsqueda de los posibles herederos, si los hubiera, ya que no te permiten ver el expediente judicial. Quien te puede informar es el ejecutante y suponiendo que te dice la verdad. He visto adjudicaciones de mas de 260.000€ por bienes contra herencia yacente y desconocidos herederos y me sorprende como hay gente dispuesta a pagar esas cantidades con el riesgo de no poder registrar a tu nombre y que se tenga que anular todo el proceso.

Maw10 12/06/17 10:13

Ha comentado en el artículo Consulta al autor del blog

Hola Alsur, Yo no me preocuparía más de lo necesario. Lo más probable es que el ejecutante se adjudique la vivienda por el 70% del valor de subasta. La molestia es que tendrás varios meses el depósito retenido. De todas formas si te enviaran la aprobación de remate porque el ejecutante no ejerciera su derecho, coméntalo en el foro y alguien podrá darte consejo. Como los foreros ilustres indican, las subastas son armas de destrucción masiva para gente sin los conocimientos adecuados y se ven bastantes kamikazes en las subastas por internet. Saludos.

Maw10 09/06/17 20:31

Ha comentado en el artículo La enervante avaricia de los parásitos

Leyendo la noticia que pongo a continuación resulta que también hay okupas de "guante blanco"... y es que en este país hay mucho hijoputismo. La Guardia Civil ha desarticulado una trama dedicada a la usurpación de propiedades inmuebles para su posterior venta, tras detener a 17 personas, la mayoría en la provincia de Las Palmas; entre las que figuran notarios, abogados, gestores inmobiliarios y funcionarios del Catastro. Además, descubrieron dos ramificaciones de la trama en Lanzarote y Fuerteventura que actuaban de forma autónoma. Se detuvieron a 17 personas (11 hombres y 6 mujeres) fueron arrestados en Gran Canaria Lanzarote, Fuerteventura, Palma de Mallorca y Ávila entre los pasados meses de febrero y marzo, y han sido puestos en libertad y pasado a disposición judicial del Juzgado de Instrucción número 2 de Las Palmas de Gran Canaria, que ha coordinado la operación. A los investigados en esta trama se les atribuye delitos de falsedad documental, integración en grupo criminal, blanqueo de capitales, coacciones, prevaricación, negociaciones prohibidas a funcionarios, infidelidad en la custodia de documentos y cohecho, según la nota, que precisa que las propiedades afectadas están valoradas en más de 13 millones de euros. La desarticulación de esta trama, denominada Atino, se ha llevado a cabo por la policía judicial de la Guardia Civil, tras denunciar en 2015 una persona un intento de usurpación de una propiedad ubicada en Fuerteventura mediante la alteración de los datos catastrales, al conocer la operación Lindes que se saldó con la detención de tres funcionarios del Catastro en Las Palmas de Gran Canaria. A raíz de la denuncia, el Equipo de Patrimonio de la Unidad Orgánica de Policía Judicial (UOPJ) comenzó una investigación en la que detectaron irregularidades en cambios de titularidad de propiedades que efectuaba un funcionario del Catastro de la provincia de Las Palmas, quien colaboraba supuestamente con una gestoría dirigida por un funcionario en excedencia de este departamento.

Maw10 08/06/17 19:07

Ha comentado en el artículo Precio mínimo y aprobación del remate

Hola Alsur, Creo que la subasta a que te refieres va contra una herencia yacente. Si hay herederos y han renunciado a la herencia no habrá problemas, pero si los herederos son desconocidos o no hay herederos puede haber problemas potenciales. Algunos registros de la propiedad se niegan a inscribir el bien a nombre del adjudicatario en la subasta por no haberse nombrado con anterioridad un administrador judicial de la herencia yacente. Si es el caso en este registro de la propiedad y tu intención es registrar y vender rápido puede salirte mal la jugada. Aquí tienes más información al respecto: http://www.registradoresdemadrid.org/revista/20/Casos-Propiedad/EMBARGOS.aspx Saludos.

Maw10 22/05/17 23:37

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Centrados en Vera que era lo que me interesaba y salvo los lotes 21 y 22 que los particulares siguen peleando céntimo a céntimo, el resultado ha sido el siguiente: ***Mirador de Vera****** (45+9) L21 | 50.000,00 € | 80.277,93 (44+7) L22 | 46.451,00 € | 79.152,93 ***********Garajes - 2.880 €************** L262 450,00 € / L261 350,00 € / L271 350,00 € / L255 190,00 € / L256 190,00 € / L257 185,00 € / L258 187,00 € / L259 450,00 € / L260 408,00 € / L263 407,01 € / L264 420,00 € / L265 450,00 € / L266 410,00 € / L267 340,27 € / L268 400,01 € / L269 350,00 € / L270 400,00 € / L272 200,00 € / L273 450,00 € / L274 450,00 € / L275 410,00 € / L276 381,00 € ***Torremar Natura**** (49) L10 | 60.000,01 € | 118.428,75 (38) L9 | 45.300,00 € | 85.758,75 ***Veranda Mar********** (AP6-2-5) L169 | 95.910,10 € | 153.002,25 (AP5-4-9) L167 | 95.811,10 € | 122.152,50 (AP6-4-9) L170 | 89.686,30 € | 113.940,00 (AP5-4-10) L168 | 89.686,30 € | 113.940,00 (AP7-4-10) L172 | 89.686,30 € | 113.940,00 (AP8-4-9) L173 | 89.686,30 € | 113.940,00 ******************************* L171 83.231,15 € / L166 89.686,30 € / L161 89.686,30 € / L164 74.563,28 € / L165 78.340,24 € / L162 83.143,06 € / L163 83.143,06 € ***Thalassa Fase 1**** (AP14-5-11) L187 | 65.000,00 € | 143.625,00 (AP13-5-11) L185 | 54.446,70 € | 143.325,00 (AP8-5-11) L202 | 62.312,01 € | 137.250,00 (AP3-2-5) L196 | 51.130,15 € | 135.600,00 (AP2-5-12) L193 | 65.000,00 € | 133.500,00 (AP1-5-11) L178 | 50.507,53 € | 135.975,00 (AP1-5-12) L179 | 60.847,24 € | 133.200,00 (AP2-2-5) L191 | 65.808,23 € | 135.600,00 (AP1-2-6) L176 | 65.808,23 € | 133.050,00 ******************************* L024 58.000,00 € / L205 61.000,00 € / L206 85.000,00 € / L204 63.701,11 € / L189 60.883,03 € / L199 51.130,15 € / L180 62.130,15 € / L194 46.292,72 € / L195 58.068,34 € / L198 52.123,83 € / L188 57.326,64 € / L197 47.262,72 € / L201 46.650,70 € / L190 57.553,27 € / L175 46.650,70 € / L186 45.276,86 € / L184 50.926,74 € / L183 43.955,70 € / L182 45.276,86 € / L181 48.093,46 € / L200 43.955,70 € / L192 46.288,99 € / L203 48.093,46 € / L177 42.938,71 € Lo que ha quedado para los particulares ha sido Mirador de Vera, Torremar Natura y los lotes 24, 205 y 206 de Thalassa. Veranda Mar para el Popular y Thalassa para SAREB. Los de SAREB fueron subiendo las pujas poco a poco por lo que se las han quedado bien de precio (bueno, no tan bien porque se las iba subiendo yo, jajaja, por jod*r. Los de Popular, unos inútiles, pusieron los precios por las nubes desde el primer momento y nadie pujo. No me extraña que el Popular lo vayan a vender totalmente quebrado, pero claro los gerentes con los bolsillos llenos y los accionistas arruinados. Además estoy seguro que la historia del Popular nos va a costar a los españolitos otro pico como con Bankia, al tiempo.

Maw10 22/05/17 23:09

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Bueno, alguien consiguió un bajo de 2 dormitorios en vera por 56.000€ (en 2013 los bancos los vendían por 60.000 en esa urbanización, así no veo la ganancia) y todavía están peleando los lotes 21 y 22 pero para apartamentos de 1 dormitorio los precios están disparados. Sólo lo veo interesante para alguien que buscara algo por allí para disfrutarlo.

Maw10 22/05/17 20:58

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La cosa es que me gusta comprar barato y a la gente se le va mucho la mano con las pujas así que me suelo quedar fuera antes de llegar a la madrugada. Lo del sniper, pues eso, si todavía estoy dentro de la subasta y se va haciendo tarde, pues lo preparo y ya veré por la mañana si sigo dentro. La verdad que las subastas de la AEAT son mucho más ágiles. Si no hay contrapuja en 2 minutos, pues se acabó.

Maw10 22/05/17 19:33

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En esta subasta al final han quedado las raspas del pescado. Indigestión de ladrillo para SAREB y Banco Popular y algún paisano que ha pujado tan alto que supongo no lo quiere para especular sino para disfrutarlo. Al menos me he divertido subiendo las pujas de unos cuantos lotes al procurador de los bancos y me ha servido para poner a punto mi sniper para próximas ocasiones. Me niego a pasarme madrugadas en vela ;-) ¿Alguién por el foro ha tenido más suerte que yo?

Maw10 10/05/17 19:25

Ha comentado en el artículo Segundas partes nunca fueron buenas. Capítulo II de la increíble historia "Haz el bien pero mira bien a quien"

Parece que la gente sigue equivocándose con los decimales en las subastas, por ejemplo en la SUB-JA-2017-55174. ¿Qué pasa con estas subastas? ¿Se declaran nulas y se vuelven a celebrar?¿El que se ha equivocado pierde el depósito?

Maw10 06/05/17 20:28

Ha comentado en el artículo Consulta al autor del blog

Aquí todos los lotes de la subasta concursal https://www.concursalesonline.com/activos/concurso-ficha.php?p_concurso_id=11&p_reg_ini=1