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Participaciones del usuario Marina Pomares - Hipotecas

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Marina Pomares 04/06/15 09:32
Ha respondido al tema Venta vivienda a un hijo y usufructo padres - herencia
Hola Puerta,  entiendo que la compraventa de la casa fue real, ¿verdad? Es decir, no se trató de una donación encubierta. Las consecuencias pueden ser muy distintas. Me refiero a que si tus padres te vendieron la vivienda en vida, en su patrimonio se reembolsaría un cantidad de dinero por el inmueble real y no simbólica. En ese caso, el inmueble al ya no formar parte del patrimonio de tu madre no formaría parte de la herencia, sí que lo sería el dinero pagado por la compraventa. En caso de que se trate de una donación (sería encubierta), el Código Civil prevé lo siguiente:  Art. 819 CC"Las donaciones hechas a los hijos, que no tengan el concepto de mejoras, se imputarán en su legítima". Art. 820 1º CC "Se respetarán las donaciones mientras pueda cubrirse la legítima, reduciendo o anulando, si necesario fuere, las mandas hechas en testamento". Por lo tanto, si el patrimonio de tu madre incluye aún recursos o bienes suficientes para cubrir la parte legítima de la herencia que le corresponde a tu hermano, no deberías preocuparte por ello, la vivienda continuaría siendo tuya. Si no es así, la vivienda formará parte del patrimonio a dividir entre ambos hermanos por la parte de la legítima.   
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Marina Pomares 02/06/15 12:50
Ha respondido al tema Tributación exceso de adjudicación (Herencia)
Hola Helloguin,  Sí que deberías tributar por ITP (impuesto sobre transmisiones patrimoniales) por el exceso de adjudicación. Si no lo haces, como en el resto de los impuestos, te arriesgas a que Hacienda cuadrando datos inicie un procedimiento para cobrarse la deuda con las posibles sanciones y racargos que se podrían derivar del mismo. 
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Marina Pomares 02/06/15 12:30
Ha respondido al tema Préstamo nuevo de 30mil para vivienda de 60mil ¿cual escoger?
Hola amperex, ¿puedes facilitarnos más información, por favor? cuánto te gustaría pagar al mes o que plazo de duración te gustaría que tuviera el préstamo... ¿Has mirado todas las posibilidades de hipotecas que se ofrecen? Aquí puedes mirar la comparativa publicada hoy de Mejores hipotecas de junio de 2015, para ver si te ayuda a encontrar una más barata que la que has mirado.  Un saludo. 
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Marina Pomares 02/06/15 12:18
Ha respondido al tema Subrogacion contrato alquiler por herencia
No existe ninguna ley que obligue a avisar en estos casos al arrendatario ya que el contrato continúa estando vigente. Tampoco hace falta modificar el contrato que continuará aplicándose con las cláusulas establecidas en el mismo. Sin embargo, sería recomendable informar al arrendatario del fallecimiento del antiguo titular e incluir los datos personales y la dirección del nuevo propietario con la finalidad de poner en contacto a ambas partes para posibles comunicaciones.   
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Marina Pomares 27/05/15 10:12
Ha respondido al tema Prestamo privado para hipoteca
Hola Cartagenero71,  considero que sí que podrías incluir en el contrato privado entre particulares que el pago se hará en efectivo en el domicilio del prestador y que se documentará en un recibo ya que éste es un medio de prueba válido del pago. Sin embargo, pienso que las transferencias pueden dar lugar a menos problemas de interpretación. Me refiero a que Hacienda piense que estás encubriendo una donación realmente.  Por cierto, no olvides incluir en el contrato privado que el préstamo se realiza sin intereses ya que, en caso contrario, Hacienda aplicaría el interés legal del dinero.  
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Marina Pomares 27/05/15 09:21
Ha respondido al tema Liquidación complementaria por diferente tasación de una vivienda
Hola Estelaqr,  es una práctica bastante habitual que el valor que le otorgue la Adminstración al inmuebl sea superior al de compra. Por ello, el procedimiento recomendado para evitar que te cobren una cantidad injusta es el siguiente:  1. Presentar un escrito de alegaciones ya que se tratará de una liquidación provisional y no definitiva.  2. Cuando recibas la liquidación definitiva puedes presentar un recurso de reposición o reclamación económico-administrativa ante el TEAR (Tribunal Económico-Administrativo Regional). Este recurso no tiene ni tasas ni costes judiciales ya que se trata de la vía administrativa a pesar de su nombre.  3. Realizar una tasación pericial contradictoria.  Dependiendo del caso concreto, puedes alegar, además del valor real del inmueble, un mal cálculo del valor catastral o de cálculo de la liquidación provisional o definitiva...  El último recurso es la tasación por un tercer perito que será tomada como definitiva.  Normalmente, el valor lo acaban bajando, así que ¡ánimo!
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