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Maeiou 04/12/12 16:09
Ha respondido al tema Escritura de compraventa sin pasar por el registro de la propiedad
Loudesm, si el piso se va a vender, supongamos a partir de 2013, y una de las partes no lo ha declarado nunca ¿qué puede pasar?. Su parte de Ibi y gastos se pagan religiosamente. Para incluirlo en la nueva renta faltarían meses (campaña Renta 2012) y si el piso se vende antes ¿qué hacer? ¿incluirlo en la renta del 2012 como 2ª propiedad (la parte que corresponde) o declarar directamente la venta en el 2013, sin haberse declarado uno nunca como propietario? Espero se me entienda. Gracias
Maeiou 01/12/12 16:41
Ha respondido al tema Escritura de compraventa sin pasar por el registro de la propiedad
Vale Lourdesm, no sabia que si uno de los propietarios la inscribe, queda inscrita para todos, ¿esto es así?. Cada uno tiene su escritura de partición y adjudicación de herencia pero no entiendo porque a una de las partes no le viene su porcentaje de propiedad de la vivienda en los datos fiscales de su declaración de renta y a los demás si (teniendo en cuenta, que si a los demás les viene es porque ha habido inscripción en el registro); se supone que hacienda tiene acceso a esos datos.
Maeiou 30/11/12 09:32
Ha respondido al tema Escritura de compraventa sin pasar por el registro de la propiedad
Gracias W.Petersen, tan eficaz como siempre. Mi duda surge porque de las tres partes que heredaron la vivienda de sus padres, que se usa en vacaciones y que ahora se piensa en vender, dos de las partes dicen que declaran la vivienda pero la tercera parte no la declara porque no ha hecho nada con la su parte heredada (ni registro ni nada), ¿esto puede ser, es decir, que de los 3 herederos solo declaren 2 la casa?. No lo entiendo porque si se registra se debería hacer una nueva escritura con los nuevos propietarios ¿no?. Espero explicarme
Maeiou 29/11/12 18:48
Ha respondido al tema Escritura de compraventa sin pasar por el registro de la propiedad
Si el piso, que heredaron 3 personas (hermanos) hace mas de 20 años, está sin registrar por parte de una de las partes por desconocimiento ¿qué hay que hacer para registrarla?. Gracias
Maeiou 29/11/12 16:46
Ha respondido al tema Diferencia entre valor escritura y valor de tasación
El vendedor debe declarar en su renta, IRPF, la diferencia entre lo que costó el inmueble y por lo que se vende, que se supone es por lo que se escritura. El comprador debe pagar, el Impuesto Transmisiones Patrimoniales (viviendas no nuevas) que suele ser el mínimo a escriturar según la hacienda de cada comunidad autónoma, a grandes rasgos (sin contar notarios, plusvalías, etc.). Si hacienda coteja ambos impuestos, por lo que vende uno (consultando su renta) y lo que paga el otro (según Impuesto de Transmisiones) lo lógico es que coincidan, ¿no?.
Maeiou 19/11/12 23:03
Ha respondido al tema Diferencia entre valor escritura y valor de tasación
Muchas gracias Lacaseton, me has ayudado mucho. Saludos
Maeiou 19/11/12 14:32
Ha respondido al tema Diferencia entre valor escritura y valor de tasación
Lo digo porque en un foro he leido que lo que pactas a efectos de escritura es independiente del ITP que luego se paga, que pagando este correctamente lo escriturado puede ser por + o -. Gracias
Maeiou 19/11/12 14:29
Ha respondido al tema Diferencia entre valor escritura y valor de tasación
Entonces, en la compraventa de un piso, no se puede escriturar por una cantidad inferior a lo que la hacienda de la comunidad fija respecto a su impuesto de transmisiones patrimoniales ¿no?, es decir, para escriturar debes partir de ese mínimo que fija la hacienda local. Siento ser pesado, pero yo entiendo que a efectos de renta y de impuento transmisiones la cantidad debe ser por lo menos ese mínimo
Maeiou 19/11/12 12:41
Ha respondido al tema Diferencia entre valor escritura y valor de tasación
Me refiero a ¿que medidas toma Hacienda, o quien corresponda, cuando tu escrituras por una cantidad inferior, por ejemplo 30.000€, y liquidas el impuesto de transmisiones patrimoniales por el valor correcto y mínimo que establece dicha Hacienda, por ejemplo 60.000€?
Maeiou 19/11/12 10:32
Ha respondido al tema Diferencia entre valor escritura y valor de tasación
Si el valor de tasación es el valor que le da el tasador al bien en cuestión, que no tiene porque ser el mismo que el valor que figura en la escritura ¿Hacienda no coteja o dice nada al respecto de esta diferencia? porque, claro, el que vende escritura por menos para ahorrarse dinero en la renta. ¿Esto es legal?