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Juanmunnoz 21/08/12 12:19
Ha respondido al tema Seguimiento y opiniones de Quabit (QBT)
No quiero entrar en polémicas ni quiero ser agorero de nada pues creo que en la situación actual con un gobierno perdido, con una Europa dividida y con un sector financiero con enormes problemas, cualquier situación puede ocurrir. Dicho lo anterior creo que ya se ha tomado consciencia que España necesita con urgencia la creación del tan nombrado Banco Malo. Si se hace bien deberá servir para salvar nuestro sistema financiero pero también debería servir para acabar con la sangría del nuestro sector inmobiliario. Si no lo hacen así sólo quedará una inmobiliaria en nuestro País el Banco Malo lo que sería un enorme desastre. Creo que deberá utilizarse el mencionado Banco para arrancar de los balances de los Bancos el lastre que arrastra del sector inmobiliario pero también para dejar a las pocas inmobiliarias que quedan dimensionadas de tal forma que puedan continuar, eso si mucho más controladas, pero que pueda salir adelante. Urbis, Metrovacesa, Quabit, Urbas, Colonial.... si se dejan caer todas tirando los precios de las viviendas por debajo de su valor real haremos un flaco favor a nuestra economía. La caída de los precios tiene, a mi juicio dos componentes, la primera los precios inflados especulativamente de la mismas pero todo eso ya ha sido descontado. Las bajadas han continuado una vez ajustados los precios por la ausencia total de demanda motivada por la ausencia total de financiación y no porque no existan compradores. Las dificultades son enormes para el sector pero no merece este maltrato. Si el crédito fluyera sin duda aumentarían las mismas y la prueba de ello la tenéis en el gran número de viviendas vendidos por la banca pues para esas compras si hay crédito y en la mayoría de los casos con financiación al 100% y un plazo de carencia. Espero que este gobierno no cometa el disparate que sería destruir las pocas empresas inmobliarias que todavía nos quedan.
Juanmunnoz 24/06/12 19:18
Ha respondido al tema Los visionarios siguen retratándose, ni SAN se va 2,80 ni TEF a 7.Value investing empieza a resucitar!
Buen artículo si bien hay que desconfiar de la prima de riesgo. al recoger la diferencia entre el tipo de interés que paga el Estado Alemán por los bonos a 10 años comparado con lo que pagan el resto de los Estados, depende por tanto de dos variables. El viernes la prima de riesgo de España se situó en 478,7 puntos es decir la diferencia entre el tipo de interés alemán 1,585% y el español 6,372%. El día 1 de junio de 2012 nuestra prima de riesgo era 536 puntos y el viernes se situó en 480 puntos lo que supone una reducción de 56 puntos básicos. Pues bien realmente el tipo de interés que pagábamos el día 1 de junio fue de 6,53% y el que pagamos el viernes pasado el 6,38% lo que supone una disminución de 15 puntos básicos, el resto del merito en la reducción se lo debemos a Alemania cuyo tipo de interés pasó de un 1,17% el día 1 de junio a un 1,58% el día 22 de junio, es decir aumentó 41 puntos básicos. Creo que para nuestra economía es mucho más importante el interés que debemos pagar que el diferencial con Alemania. Pensar que en los próximos meses y conforme se vayan unificando políticas fiscales europeas que parece ser el camino, nuestra prima de riesgo disminuirá considerablemente pero no así el tipo de interés que pagamos por los bonos a 10 años ya que el merito se deberá al aumento del tipo de interés del bono alemán que sin duda ocurrirá. Creo que un escenario posible en un par de meses podría ser el bono alemán a 10 años sobre un 2,5% y el bono español en torno a 5,5. En este momento nos venderán que nuestra prima de riesgo se ha reducido a 300 puntos básicos, (180 puntos menos) cuando realmente el tipo de interés que pagáremos respecto del viernes pasado se habrá reducido solamente en 88 puntos.
Juanmunnoz 24/06/12 13:16
Ha respondido al tema Los visionarios siguen retratándose, ni SAN se va 2,80 ni TEF a 7.Value investing empieza a resucitar!
No creo en visionarios y menos en las ciencias empíricas aunque sea de las llamadas blandas, como la economía. El empirismo se basa principalmente en la negación de la verdad absoluta en el sentido de que toda verdad debe ser puesta a prueba, modificándose o corrigiéndose con la experiencia. Carezco de datos para dar una opinión razonada al respecto y predecir si el Santander estará a 2,80 y el Ibex a 4000, desde luego esto requiere de un estudio razonado no sólo de nuestra economía sino también de las otras sobre las que pivotamos (zona euro, usa, china, emergentes….etc). Sólo quiero dejar una reflexión. La economía del mundo depende sin duda de la salud financiera del sistema bancario. A estas alturas nadie puede poner en duda que con un sistema financiero hundido no hay economía posible. Pues bien, creo que hay una verdad empírica totalmente demostrable, a) El sistema financiero mundial viene mintiendo y falseando sus balances y su verdadera situación de solvencia desde hace muchos años. b) Los Bancos supervisores han sido incapaces de poder controlar a aquellos, es más uno tiene la impresión que ha sido justamente al revés. El gran capital (llamando de esta manera al sistema financiero) ha controlado al supervisor y al poder político, diseñando a su medida las políticas económicas. Pues bien este sistema ha llegado a su fin, se acabó, se ha ido tan lejos que yo creo que no hay salida, o al menos no tan fácil. En la antigüedad eran las guerras las que de alguna manera servían de revolución económica y cuando se agotaba el sistema del país, principalmente por un aumento desmesurado del gasto, se aniquilaba al Estado vecino para apropiarse de sus recursos y poder salvar la economía del país invasor. Hoy las guerras se libran en el mundo financiero y las armas son la deuda, la prima de riesgo, el rescate, las posiciones cortas….etc, todo un ejercito especulativo buscando ganar una guerra que le garantice su salvación aunque para ello tenga que aniquilar financieramente a una empresa , un banco, un sector financiero, una moneda, un país…..etc. Las guerras se libra en diferentes campos de batalla, en España, Santander, BBVA y en mucho menor medida Caixabank y Sabadell, son conscientes de su delicada situación, del agotamiento de sus recursos y la debilidad de sus balances, sin duda extremadamente manipulados (no creo que a estas altura nadie dude sobre esto). Son conscientes que necesitan ganar su batalla en España aniquilando para ello a cualquier enemigo pequeño que se encuentre pues quedarse con sus recursos puede ser su única salvación. La estrategia es sencilla en primer lugar se inicia una campaña que dejando a salvo a los poderosos grandes y se centra el deterioro financiero español en el resto del sistema. Se cuantifica muy por encima las necesidades de estos últimos, finalmente se subastan los mismos con numerosas ayudas para su capitalización siendo comprados por los grandes que reciben indirectamente las ayudas libradas y que serian suficientes para estabilizar a este si necesidad de haber pedido ayuda alguna. No tengáis duda de que al final se utilizarán los 100.000 millones destinado a la capitalización bancaria pues los grandes necesitan también ayuda por más que saquen pecho. Pero la guerra no acaba en España, al contrario somos objetivo necesario de otros que buscan su salvación. Las hostilidades se iniciaron hace tiempo, se recortaron calificaciones tanto al Estado como a la Banca, con esto se dificultó la financiación de nuestra entidades, teniendo necesariamente que ser rescatados. Ya nadie presta a la Banca Española y el Estado esta a un paso de la calificación para que esto ocurra. Si nadie nos presta no hay otra solución que el rescate. En ese momento nos encontramos y como valeroso gladiador nos batimos para que el rescate no sea a España intentando minorar la brecha de la lanza desviándola hacía la Banca, y lógicamente dentro de la Banca dejando al margen a los grandes y centrándonos en el resto. Se buscan formulas de rescate sui géneris que se aplican por primera vez en nuestro país intentando salvar el honor del guerrero. Ahora bien la cuestión finalmente se reduce a contestar con sinceridad a la siguiente pregunta: ¿Con esto bastará? o finalmente habrá que rescatar a España. Alguien de verdad cree que con un sistema financiero hundido, más de un 25% de paro, con una deuda soberana a unos tipos de interés rozando el 7%, con una deuda familiar y empresarial impagable y lo que es más grave con los tres poderes públicos, legislativo, ejecutivo y judicial, tan corruptos, ineptos y sinvergüenzas, tal vez los adjetivos más suaves que se me ocurren, vamos a remontar. Como he dicho no creo en los visionarios pero con este panorama sinceramente estamos abocados al hundimiento y la quiebra y pienso que no hemos tocado fondo, al contrario no falta un buen abismo pero sin duda ni nuestros políticos ni nuestros financieros lo van a reconocer pues cuando todo esto estalle será el final de su periplo.
Juanmunnoz 10/03/12 12:13
Ha respondido al tema Repsol (REP)
Que lastima, siempre ocurre lo mismo. Todos los políticos intentan que sus errores e incapacidades apunten a otros y será el grado de conocimiento independiente de sus votantes lo que podrá poner coto a esta clase política a la que sólo le importa su permanencia, por lo que nunca asumirán su ineficacia, la culpa será de otros. Argentina ha entrado en una espiral populista muy peligrosa. Los países más pobres son los más estatizados, aquellos donde se recurre a la demagogia fácil de los “recursos para el pueblo”, “las empresas para los trabajadores”. Sigan así y seguro que terminará teniendo muchos recursos y podrán montar muchas empresas, pero ni tendrán capital para explotar los primeros ni para poner en marcha y mantener las segundas. Lo triste de todo esto es que los ejemplos que la historia nos ha dado (URSS, Cuba…. Y el resto de los países populistas) no sirvan para nada y todavía existen personas que crean en lo que siempre ha terminado igual, la ruina para el País. Sólo existe un ejemplo contrario de régimen populista, China, ahora bien la gran diferencia es que es un país que ha fomentado el capitalismo como modelo de desarrollo económico con un enorme respeto de las inversiones extranjeras (General Motor vende más coches en China que Estados Unidos) y nunca encabezaría una acción de este tipo contra una Empresa Privada de la envergadura de YPF, una de las más invierte en Argentina y la que más impuestos paga. Pero además el problema lo han causado los mismos que ahora cambian de rumbo y me explico. Repsol entró en YPF en 1999. YPF era entonces una empresa estatal y era la única petrolera que tenía pérdidas en el mundo. La idea inicial de Repsol era mantener en YPF un 51% de su capital y el resto recuperar parte de la inversión realizada. Para poner en valor la compañía que venía de pérdidas realizó importantes inversiones y cambios en la gestión. Se invirtió en exploración y los resultados son palpables. Finalmente para poner en marcha todas esas inversiones quiso buscar un socio con capital suficiente para, conjuntamente, hacer las aportaciones necesarias para las mismas. Bajo esta formula Repsol Brasil dio entrada a la China Sinopec en su capital con una ampliación de capital del 40% que suponía más 7000 millones de dólares (30.524 millones de pesos) que se destinarían a incremento de la inversión y así se está haciendo. Son numerosos los ejemplos de este tipo por parte de Repsol, pero llegamos a Argentina y aquí se le dice no el socio va a ser Argentino y se llama Grupo Petersen pero el problema es que no tiene un duro y que la compra de las acciones se las va a financiar tu (Repsol) y te irán pagando con los dividendos (NK). Se abortó la idea inicial necesaria para aumentar de forma muy considerable las inversiones. Ahora los mismos que interfirieron en la empresa y anularon sus planes de incorporar socios con capital suficiente para invertir imponiendo a otros sin un duro y que además bloqueaban recursos de Repsol con el préstamo realizado, son los que culpan a Repsol de la situación. Siempre arruinan todo lo que tocan pero son maestros de echar la culpa a otros apelando al pueblo y sus gentes….además no tengáis ninguna duda cobraron cuando entró Repsol, cobraron cuando entró el Grupo Petersen y pretenden volver a cobrar ahora. Tenéis la mafia dentro con lo que ello supone, pero peor que eso es que no van a dudar en arruinar el país y llevar la pobreza al mismo. Tiempo al tiempo la pena es que siempre pagará el pueblo y sus gentes justamente en los que ahora se apoyan para mantenerse. No os dejéis engañar más hay que conseguir una clase política transparente y seria que realmente vele por la riqueza del país y no de sus bolsillos. Suerte a todos soy español o gallego como queráis y aquí también tenemos políticos parecidos. En España acabamos de cambiar de gobierno. El anterior fomentó una política muy populista con un abandono de la empresa y nos ha llevado a la ruina más grande de los últimos 40 años. Ahora dicen que la culpa la tuvieron los capitalistas, las inmobiliaria el gobierno anterior. Es decir que durante 7 años que estuvieron en el poder no fueron responsables de nada fue la herencia y el capitalismo. Os suena, siempre es igual. Lo dicho suerte a todos y espero que algún día no nos dejemos engañar tan fácilmente y nuestros políticos esté a la altura del cargo que representan.
Juanmunnoz 23/02/12 08:14
Ha respondido al tema Fergo Aisa
Muy breve, Fergo Aisa estaba prácticamente quebrada y en base a ello le instaron el concurso de acreedores. La situación la salvó de dos formas una con una ampliación de capital que si bien se aprobó en diciembre de 2010 empezó a cotizar este año por 167 millones de euros. Esta ampliación se hizo de la siguiente forma: Fergo Aisa recibe un inmueble que tiene una hipoteca de 100000 euros pero que tiene un valor de tasación de 125000 pues se emiten acciones por 25000 euros a 0,25 euros accion que se entregan para compensar la deuda existente con el acreedor. Así hasta los 167 millones de euros y miles de inmuebles con su hipoteca imposibles de pagar por Fergo Aisa. Además la realidad actual de esos inmuebles es que no cubren ni la hipoteca. Por otro lado inventando la concesión en Colomba para la construcción de miles de viviendas y de unas infraestructuras en Emiratos. Te parece poco?.
Juanmunnoz 12/11/11 21:00
Ha respondido al tema DE otro foro: Como hundir un país en 3 días.
Imaginemos que a una persona que tiene dinero B se le ofrece la posibilidad de comprar una vivienda pagando en concepto de IVA un 25% como consumidor final, regularizándose dicha cantidad que entra legalmente con la correspondiente amnistía fiscal. Dicha persona analiza el estado inmobiliario y comprueba que existen viviendas que podría adquirir por menos del 30% del valor que podría tener en el mercado cuando el mismo se normalice y para ello se le pide un 25%, y además procede a legalizar o blanquear un importe que tiene totalmente parado. Esta persona decide dedicar parte de su dinero B y compra un inmueble de 250.000 euros con un coste adicional en impuestos de 62.500 euros. La Banca libera de sus balance 250.000 euros más las provisiones que tuviera dotadas y que podemos cifrar en un mínimo de un 30% (75.000 euros), es decir se desbloquean 325.000 euros para créditos El Estado recibe por la transacción 62.500 euros por I.V.A. finalista además de percibir posteriormente los impuestos correspondientes de la cuenta de beneficios de los Bancos pues sin duda todo estos repercutirá en la misma. Se calcula que existen unos 250.000 millones de euros en dinero B en España. Si un 40% de dicho importe entrara en este circuito, es decir unos 100.000 millones de euros y tomando como media una vivienda de 250.000 euros se podrían adquirir 400.000 viviendas, multiplicando todas las cantidades anteriores por 400.000 y obteniendo los siguientes resultados a) La banca coloca 400.000 viviendas y recibe 100.000 millones de euros en efectivo liberando unos 30.000 millones de euros en provisiones. La banca dispone de 130.000 millones de euros para activar el crédito. b) El numero de viviendas sin vender en España que se calcula en unas 700.000 se reduce drásticamente en casí un 60%. c) El Estado recauda en concepto de IVA 25.000 millones de euros. d) Se mejoran sensiblemente las cuentas de resultados de los bancos aumentando los impuestos a pagar por estos. e) Como consecuencia de la disponibilidad de dinero para crédito se activa la economía, disminuye el paro, aumenta la recaudación por impuestos y nuestro PIB. ¿Es una locura?, imagino que la mayoría dirán que sí, que vamos que si pero que no se puede hacer…etc, pues sólo hay un dato que sin duda es pura especulación y es el importe del dinero que afloraría, esa es la única incógnita. Saber la cantidad real que existe y como está repartida, pero que cada uno piense por si mismo y analice que haría si teniendo 1 millón de euros en B y se ofreciera esta opción si compraría algún inmueble de los existentes a los precios actuales, pagando ese 25% de impuestos. Lo que si es indiscutible es que el resto del circuito.
Juanmunnoz 22/10/11 22:55
Ha comentado en el artículo ¿El futuro financiero de las Comunidades de Propietarios?
Me gusta el tema, lo conozco y creo que aunque haya evolucionado bastante en los últimos años con reformas legislativas, más o menos positivas, estamos ante una regulación que deja demasiado margen a los propietarios de la comunidad en el mantenimiento del edificio. Los presupuestos de las comunidades de propietarios deberían estar fiscalizados de alguna manera, imponiendo a sus propietarios la aprobación de determinadas partidas que garanticen el buen mantenimiento y conservación de los edificios. Esto sin duda tendría dos grandes ventajas, por un lado sería una fuente importante de generación de empleo y por otra garantizaría el buen mantenimiento funcional y estético del inmueble con las ventajas que ellos conlleva no sólo para los vecinos, también para la calle, barrio, ciudad o municipio al que pertenece. Pero como conseguir esto. No es difícil. Por ejemplo se debería obligar a que cada edificio cuente con un técnico especial que año a año emitiera un informe de la situación del mismo, especificando las partidas que habría que incluir en el presupuesto y sus cuantías para el correcto mantenimiento del edificio. Todo sabemos los gastos que a veces se hacen en las comunidades, muchos bastante superfluos y la mayoría de las ocasiones a costa de los realmente importantes. La valoración de las necesidades del edificio, al menos las referidas a su conservación y funcionalidad, no deben ser determinadas por los vecinos sin ningún tipo de asesoramiento, con votaciones cuyos resultados saben más de afinidad al que la propone que de necesidad del inmueble. Debe existir un responsable externo del edificio, a modo de lo que los auditores son para las empresas, que asuma la función de señalar los cuidados necesarios y su periodicidad. Una profesional, conocedor de la normativas existentes, que actúe conjuntamente con el administrador, asumiendo responsabilidades. Esta persona emitiría año a año un informe de las partidas que necesariamente habría que abordar el siguiente ejercicio y su presupuesto aproximado para incluirlo en el que debe aprobar la comunidad de propietarios. Las comunidades seguirían siendo soberanas pero deben cumplir con el informe recibido de su auditor externo, estando obligadas a las obras y mantenimiento en el incluidas. Parece mucho poder por parte del auditor. Esto se soluciona fácilmente creando un comite regulador que pudiera resolver de forma rápida las controversias existente entre la comunidad y su auditor. El nombramiento de auditor de la comunidad tendría una duración máxima de 2-5 años siendo obligatorio su cambio al llegar el plazo para evitar que el tiempo consolide demasiado poder en la misma persona. Solo es un esbozo que habría que desarrollar y ampliar medidas en aras de la mejor conservación estética y funcional de los edificios.
Juanmunnoz 23/08/11 12:02
Ha respondido al tema BLOQUE SOS-Deoleo 2011
Algún día se legislarán estas cuestiones. Todos somos conscientes de que el intervencionismo no es bueno para los mercados. Ni la policia para la calle. Es problema es que hay delincuencia en las calles y ahora la hay en los mercados. La diferencia es que aquí hay unos enormes vacios legales que les permiten hacer y deshacer a sus anchas, ulizando practica que si bien pudieran estar prohibidas son practicamente imposibles de demostrar. O se impiden estás practicas o pagaremos las cosencuencias.
Juanmunnoz 23/08/11 11:52
Ha respondido al tema BLOQUE SOS-Deoleo 2011
En primer lugar gracias por la referencia al Blog que sin duda consusltaré. Hasta ahora la evolución de la cotización de Deoleo desde luego que te da la razón y como tu dices "una mierda". No solo la respeto si no que podría compartirla. Lo que ocurre es que hay algunos que opinamos que Deoleo está realizando un gran esfuerzo para salir adelante y creemos que lo va a conseguir. Esa es la economía y los mercados. Empresas y personas que invierten y hacen grandes esfuerzos para crecer y rentabilizarse, pero no todos lo consiguen muchos se quedan en el intento. Yo particularmente creo que el mundo del aceite de oliva tiene futuro y que Deoleo lo va aq aprovechar, que lo peor ha pasado y que empresarialmente está bien posicionada para iniciar una mejora sustancial respecto de los años anteriores en los que lo lógico hubiera sido desaparecer. Cuando se ha llegado hasta aquí se ha superado la quiebra que exitía y los números económicos confirman un cambio de tendencia, hay que respetar a las personas que pensamos de forma distinta. Que vemos futuro, en mayor o menor medida. Discrepar es bueno y muy saludable, pero la discrepancia no puede rebasar el límite del respeto a los planteamientos de los otros pues entraríamos en un mundo que no nos gustaría ni a ti ni ami. Saludos y gracias por el enlace.
Juanmunnoz 23/08/11 11:13
Ha respondido al tema BLOQUE SOS-Deoleo 2011
Ya me contarás el horario que tienes, eres impresionante. ja ja ja