Participaciones del usuario Juampox - Hipotecas

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Juampox 18/04/23 00:04

Ha respondido al tema Nuevas liquidaciones complementarias.

Muchas gracias. Creo que ya me voy enterando, usted creo que se refiere al ITP. En Andalucía creo que es el 7%. ¿Quiere decir que si pago el ITP correspondiente a 25000 sí me vendrá complementaria, y si pago la cantidad que corresponde a 35.600,90€ ya no me llega dicha complementaria?SI es así entiendo que es mejor pagar mas ITP que esperar la compementaria y defenderme luego, sobre todo si no tengo muchas esperanzas de que me den la razón y la desestimen. Muchas gracias.

Juampox 16/04/23 14:49

Ha respondido al tema Nuevas liquidaciones complementarias.

Buenas tardes a los tres.He estado intentado hacer yo el calculo pero no soy capaz de entender lo de la sancion por la mitad de lo defraudado que explicó Maqlz.Os hago un caso que me ha salido real a ver si sois tan amables de decirme de forma aproximada cuanto me vendría de complementaria. Una mujer vende una casa en ruinas que tiene valor de referencia de 35.600,90 € Ella pide 30000 pero yo quiero darle 25000 porque realmente es un solar. Esto es en Andalucía. ¿Cuanto me vendría mas o menos de complementaria (ya se que es aparte de ITP y tasas) si hacemos esta operación bien (o sea en notaria saben que se vende por los 25000 que realmente sería?

Juampox 14/04/23 02:20

Ha respondido al tema Nuevas liquidaciones complementarias.

Sí, eso es cierto Joambe. Entiendo que Maqlz e Informate Primero no me han contestado porque he preguntado una cosa ilegal (mea culpa).Ya no os molesto mas, cuando tenga claro la operación que voy a hacer, si veo que lo que voy a pagar es menos que el valor de referencia, intentarñe hacer yo el calculo de la complementaria y si sois tan amables vendre a preguntaros si lo veis bien hecho.Muchísimas gracias a los tres.

Juampox 13/04/23 02:07

Ha respondido al tema Nuevas liquidaciones complementarias.

Sí, tienes razon, Maqlz es muy bueno explicando, el torpe soy yo. En 2018 compre un tercero sin ascensor. Me iba a morir por ver que no habia sitio para hacer ascensor. Lo vendi sin ganancias 8 meses despues con la idea de comprar otra cosa mas acertada, y ahora me estoy muriendo por no habermelo quedado pues ahora con los ahorros no me llega casi para nada. Cuando pensé que había metido la pata estaba acertando, Y queriendo solucionarlo es cuando realmente metí la pata. Ahora los ahorros no valen ni la mitad que en ese año. Me vino solo dos o tres meses despues una complementaria de unos 2000 euros. La recurri con fotos y me dieron la razon a medias (tenia que hacer un procedimiento con peritaje y vi el collar mas caro que el perro y al final la pagué,no me acuerdo ya si fue por esto o porque no queria pedir el favor del peritaje a los nuevos propietarios, pero la pagué, corté por lo insano).Ya, gracias a vosotros he aprendido lo de la nueva valoración y donde se mira. Ahora resumo yo a ver si me he enterado de algo (soy muy torpe).Si acuerdo con el propietario un precio inferior al catastral tengo que hacer que en notaria rece que me ha costado igual o mas que la valoración catastral. ¿Cómo se hace esto si a mi entender el dinero de las arras se paga por el banco?O sea, imaginaros que compro un piso a 50000 y la valoracion catastral es de 60000. En arras firmo que he entregado unos supuestos 10000 euros de adelanto y que el resto (50000) se paga mediante cheque en notaria. Esta es la unica forma que encuentro de hacerlo y creo que no estan permitidos pagos grandes en manos, o supuestas manos en este caso). Por supuesto tendria que pagar un ITP de 60000 en vez del que corresponderia a 50000, pero seria menos perjuicio que una complementaria.¿Cómo se consigue que el dueño reciba lo pactado y que en notaria puedan contemplar que era un pago superior?Muchas gracias.

Juampox 12/04/23 19:03

Ha respondido al tema Nuevas liquidaciones complementarias.

Perdone que soy muy torpe. Entonces, en este caso de comprar a 60000 y haber un valor de referencia de 800000. Se pagaría:PRIMERO: los 12000 que usted ha calculado. SEGUNDO: sancion por la mitad de lo defraudado que entiendo serían 200.000/2=100.000TERCERO: intereses que no se cuanto seríaRESUMIENDO: una barbaridad.--¿Si se comprar a 800000 habría complementaria?--¿Si e paga a mas de 800000 habria complementaria?Muchas gracias. ;

Juampox 12/04/23 12:24

Ha respondido al tema Nuevas liquidaciones complementarias.

Muchismas gracias.Tiene mucho valor que sigan exstiedo foros así. Para concluir si me lo permites te hago una ultima pregunta.Ha dicho usted esto: "A partir de entonces, se debe tributar por el mayor de los dos valores siguientes: el precio pactado o el valor de referencia (se consulta aquí y aunque lo determine el Catastro, no es el valor catastral)"¿Quiere decir que si se pacta el coste a pagar en Notaría a la misma cantidad (o superior) que aparece en ese valor que me aparece en ese enlace que me has mandado de la sede del catastro no habrá comlementaria?Si es así ¿Qué pasaría si por ejemplo el precio pactado con el dueño es inferior? Pogamos el ejemplo de que en la sede determinan un valor de 80000 y en notaria se ha pagado a 60000. ¿Me vedria una complementaria de 20000 euros? ¿Me vendría incluso mas de 20000 euros?Muchas gracias de nuevo.

Juampox 12/04/23 04:41

Ha publicado el tema Nuevas liquidaciones complementarias.