Participaciones del usuario Jose Cabrelles - Hipotecas

Foro:

Jose Cabrelles 27/06/23 12:25

Ha respondido al tema Cambio de hipoteca variable a mixta.

Hola!Soy Jose Cabrelles asesor hipotecario en Rankia. Nosotros ofrecemos un servicio totalmente gratuito de cara al cliente para encontrar la mejor oferta y la mejor opción dadas sus circunstancias y demandas.Te recomiendo que te pongas en contacto conmigo para poder así ayudarte a encontrar la mejor opción para ti y tu hipoteca.Saludos y gracias! Teléfono: +34681950665Correo: jcabrelles@rankia.com

Jose Cabrelles 21/06/23 11:25

Ha respondido al tema Hipoteca Mixta o Variable?

Hola!Soy Jose Cabrelles, asesor hipotecario en Rankia. Te voy a facilitar mis datos para que puedas contactarme y así podamos ver cual es la mejor opción para tu hipoteca actual.Como intermediarios que somos, también podemos optar a recibir ofertas de otras entidades para que tengas más con lo de comparar y sin ningún tipo de coste para el cliente.Mis datos son:Teléfono: +34681950665correo: jcabrelles@rankia.com

Jose Cabrelles 21/06/23 10:36

Ha respondido al tema Cambio de intereses por hacer ampliación de hipoteca

Buenos días,Comentarte que el tipo de interés del primer caso que has puesto es bastante elevado, es un 14,53%.Mi recomendación es que compares con otras entidades ya que en la actualidad existen préstamos a tipos más competitivosTe adjunto un artículo escrito por mis compañeros por si te puede servir de ayuda a la hora de comparar otras opciones: https://www.rankia.com/blog/mejores-creditos-y-prestamos/2682896-mejores-prestamos-personales

Jose Cabrelles 16/06/23 12:03

Ha respondido al tema Cambio de intereses por hacer ampliación de hipoteca

Hola!Soy Asesor Hipotecario en Rankia, y comentarte algunos aspectos basados en mi experiencia laboral en el sector:- Cuando un particular propone un cambio en la hipoteca (novación) tiene que estar aceptada por ambas partes como bien te han comentado. Hay cambios que suponen más o menos riesgo para la entidad y esto es algo que van a tener en cuenta. A cambios me refiero a: ampliar capital, bajar tipo de interés, añadir o quitar titulares o avalistas, etc.- En tu caso precisamente, muy pocas veces he visto ampliaciones de hipoteca (en la situación actual) para sufragar diversos gastos. Ten en cuenta que por un préstamos personal el banco va ganar más, que si lo adjunta a la hipoteca- Si tu intención es si o si incorporar la reforma a la hipoteca, entonces te recomeindo que barajes la posibilidad de hacer un cambio de hipoteca con otra entidad (siempre y cuando pueda mejorar tu tipo de interés actual). Tarea que te anticipo, también es costosa porque muchos bancos que aceptan cambio de condiciones no hacen ampliaciones ni de capital ni de plazo.Espero haberte servido de ayuda.Saludos

Jose Cabrelles 16/06/23 11:45

Ha respondido al tema Fija 2,9 o Mixta al 2,19

Hola de nuevo David,Esa oferta del 2,4% del BBVA es realmente buena, imagino que el convenio que comentaste que tienen con MUFACE está dando sus frutos.Hace meses que nos es realmente complicado encontrar una hipoteca con esas características para los clientes que solicitan nuestro servicio de asesoramiento hipotecarioSigue comentándonos como avanzas con las novedades de Kutxabank y así vamos aprendiendo todos y podemos ir comentando :)

Jose Cabrelles 14/06/23 11:35

Ha respondido al tema Fin pago de hipoteca.

Buenos días,Intento contestarte a todas las preguntas:- No debería cobrarte la entidad por dicho documento. Por ejemplo, cuando un titular se cambia de hipoteca a otro banco, para saber exactamente la deuda pendiente el banco nuevo le pide al ciente que solicite el certificado de deuda y no me he encontrado con ningún banco que cobre por ello (de momento). - En relación al notario puede ser a tu elección, pero piensa que para terminar con su labor deberá acudir un representante de la entidad bancaria para que pueda dar fe de este hecho- Cumplimentar el documento de Actos Jurídicos Documentados, cumplimentarlo es gratuito. Cuando te cobran es en el registro al llevar a cabo la cancelación registral con todos los documentos anteriormente comentadosSaludos!

Jose Cabrelles 13/06/23 17:12

Ha respondido al tema Fin pago de hipoteca.

Hola!Cuando se termina de pagar una hipoteca hay que seguir determinados pasos:- Solicitar un certificado de deuda cero en la entidad bancaria, para demostrar que la hipoteca está pagada. Este documento es gratuito- Ir al notario para que prepare la escritura de cancelación del préstamo con este mismo documento. Honorarios notario- Ir al registro de la propiedad con el certificado de deuda, la escritura y el IAJD cumplimentado (gratuito) en este caso te cobraran gastos registralesEspero haberte sido de ayuda.Saludos!

Jose Cabrelles 13/06/23 17:03

Ha respondido al tema Fija 2,9 o Mixta al 2,19

Hola!Como asesor hipotecario en Rankia comentarte que ambas ofertas son realmente competitivas.De hecho hipotecas a tipo fijo por debajo del 3% en estos momentos es realmente complicado ver alguna.A tu pregunta que es mejor una u otra, decirte que nadie te lo va a poder decir con exactitud ya que nadie sabe que va a pasar con el euribor en los próximos años, por lo que va a ser tu aversión al riesgo el que finalmente va a decidir. Y tanto una como otra son buenas opciones.Por terminar me gustaría comentar que la hipoteca que finalmente firmes no está anclada a ti de por vida, siempre puedes llegado el momento, buscar alguna alternativa si nos encontraramos con una situación económica más favorecedora y cambiarte llegado el caso.Como conclusión y a tener en cuenta: Compara TAEs y si tu intención es ir amortizando, que las comisiones de cancelación o amortización parcial, seán las mínimas o nulas Espero haberte servido de ayuda.

Jose Cabrelles 13/06/23 16:55

Ha respondido al tema Amortizacion Anticipada

Hola!Soy asesor hipotecario en Rankia y para este caso es importante destacar tres aspectos:- En periodos inflacionistas, si el IPC es mayor que la tasa de interés que estás pagando, parte de tu deuda se está pagando automáticamente ya que el EURO pierde valor- También cabría valorar que podemos hacer con ese dinero ahorrado que disponemos, es decir, si puedes obtener mayor rentabilidad de tus ahorros que el tipo de tu hipoteca, quizás podría ser buena idea invertir ese dinero. Si por contra, esa rentabilidad va a ser menor que la tasa de tu hipoteca actual, puede ser mejor idea amortizar.- Todas las decisiones a tomar van a depender principalmente de la aversión al riesgo del cliente

Jose Cabrelles 06/06/23 13:04

Ha respondido al tema Vivienda protección oficial según nota simple

Hola!Mi recomendación es que hagas la consulta directamente con el registro, no obstante, normalmente estas viviendas suelen descalificarse como tal antes de los 30 años desde la concesión de la calificación.Comentar también que en el caso de que sea VPO, se puede llevar a cabo la compra de igual manera, eso sí, sabiendo que el precio está limitado y que se debe de hacer con anterioridad el tanteo y retracto por si la administrción correspondiente la quiere comprar para el parque público.Espero haberte servido de ayuda.Saludos!