Participaciones del usuario Jose Cabrelles - Hipotecas

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Jose Cabrelles 07/06/22 17:00

Ha respondido al tema Hipoteca variable o fija

Por lo que he entendido, la subrogación que te ofrecen es una hipoteca mixta: 10 años al 1,15% Fijo y el restante (13 años) un EUR+0,89%.Siendo una subrogación, el único gasto que tendrías que asumir sería el de la comisión por subrogación (en el caso de que tu banco actual te la aplique) y la tasación nueva.Sabiendo que te quedan 23 años y es más de la mitad, de lo que contrataste (imagino) puede que si te salga rentable hacer el cambio. Lo que si está claro es que cuando pasen los 10 años y la hipoteca te pase a variable, la gran mayoría de los intereses ya habrán sido amortizados.Espero haberte ayudado!

Jose Cabrelles 07/06/22 13:25

Ha respondido al tema Ipc alquiler

En el caso de que la revisión se haga entre abril y septiembre no podrá subir más de un 2%, aunque te hayan avisado de la subida con cierto tiempo de antelación.Este aumento máximo del 2% se aplicaría sobre el alquiler mensual que ya se paga

Jose Cabrelles 07/06/22 12:43

Ha respondido al tema Ipc alquiler

Hola!Te aplican la subida del IPC en términos anuales, te adjunto tabla del INE para que puedas echarle un vistazo: https://www.ine.es/prensa/ipc_tabla.htmLo que se habla de manera continua en la prensa y medios, es de la tasa de indice general mensual.

Jose Cabrelles 07/06/22 09:56

Ha respondido al tema Firmar varias FEIN y notaria

Claro!Si que es verdad, que no usaría al notario en el acta de transparencia para que te explique varias FEIN, suelen usar un lenguaje muy técnico y las reuniones no suelen ser cortas en tiempo.Lo ideal, es que antes de firmar cualquier FEIN con cualquier entidad, que te dejen claro las propias entidades todas las dudas que te hayan podido surgir al leerla.

Jose Cabrelles 03/06/22 10:22

Ha respondido al tema BONO ALQUILER 2022 requisitos cv - Ayudas al alquiler

Hola Jose!Por lo que se y he podido indagar es que "la unidad familiar no podrá tener ingresos superiores a 3 veces el IPREM y se concede por un plazo de dos años, es decir se tratarà de una ayuda total de 6.000 euros repartida en 24 mensualidades"Mi recomendación igualmente es que la presentes, muchas veces los requisitos no los dejan muy claros y luego nos podemos llevar sorpresas...Espero haberte ayudado!

Jose Cabrelles 02/06/22 18:15

Ha respondido al tema Firmar varias FEIN y notaria

Hola!Puedes firmar la FEIN con la o las entidades que consideres para asegurarte las condiciones ofertadas, y luego finalmente no firmar con la entidad que tu consideres por los motivos que sean.Una vez que el cliente firma la FEIN, se sube a la plataforma notarial y a partir de ese momento es cuando tienen que pasar los días establecidos por ley (varían según la comunidad autónoma) hasta que puedas coger cita con el notario para firmar la compraventa y la hipoteca.Mi recomendación en estos momentos de tanta incertidumbre y con subidas de tipos en practicamente en todas las entidades de manera constante, es que firmes con la que tengas para asegurarte así esas condiciones. Por si luego no llega nada mejor.Espero haberte ayudado.Saludos!

Jose Cabrelles 01/06/22 10:20

Ha respondido al tema La propietaria está consumiendo todo el plazo del contrato - contrato de arras

Buenas Irene,La verdad es que todo lo que comentas no hace más que atrasar la fecha de firma poco a poco. No quiero imaginar lo frustrante que tiene que ser para ti.Te recomiendo en estos casos acudir a tu abogado con el contrato de arras y describirle todo lo ocurrido. En caso de que haya algo que hacer, te pondrán dar una solución más acorde a tu situación.Siento leer esto y ojalá se resuelva con los mínimos problemas e inconvenientes posibles.Saludos!

Jose Cabrelles 27/05/22 12:58

Ha respondido al tema Concesión hipoteca y plazo máximo hasta la firma

Hola!Nosotros recomendamos empezar a mirar opciones para tramitar una hipoteca con dos meses de antelación (ya que es lo que suele prolongar la tramitación total de una hipoteca).La oferta vinculante que te hagan los bancos tienen una vigencia, en la mayoría de bancos, de 14 días naturales. A partir de la cual, el banco puede cambiarla "a placer".En tu caso y suponiendo que la firma de hipoteca no se firmará hasta Septiembre, te recomiendo mirarla a partir de Julio, ya que todo lo que te puedan decir ahora las entidades, puede que no se respete en el tiempo (y mucho menos en los tiempos de ambigüedad y de subida de tipos en los que vivimos)Soy asesor hipotecario en Rankia, por lo que si quieres que te ayude con tu futura hipoteca de manera totalmente gratuita, no dudes en ponerte en contacto conmigo.Espero haberte servido de ayuda!Nombre: Jose CabrellesTeléfono: 681950665Correo electrónico: jcabrelles@rankia.com

Jose Cabrelles 27/05/22 12:47

Ha respondido al tema Amortizacion hipoteca: antes o despues de la revision

Hola!A la hora de amortizar una hipoteca es importante tener en cuenta varios aspectos.En tu caso es importante conocer la comisión por cancelación parcial (en el caso de que exista), ya que es un gasto al que hay que hacer frente y valorar si sale rentable llevarlo a cabo.También es importante en que punto se encuentra la hipoteca, es decir, del total de hipoteca que se nos concedió, que porcentaje queda pendiente. Es importante conocer esto, ya que las hipotecas se amortizan por el metodo de amortización francés, por lo que la gran cantidad de intereses se pagan en la primera mitad de vida del préstamo. A posteriori vamos a amortizar en cada cuota más que pagar intereses.En tu caso, y sabiendo que la revisión es en Agosto y que el EURIBOR está por encima que hace un año, yo amortizaría antes para así pagar menos intereses ahora cuando se incremente tu tipo de interésEspero haberte ayudado!Saludos

Jose Cabrelles 27/05/22 11:01

Ha publicado el tema ¿Merece la pena cambiar tu hipoteca de banco en estos momentos?