Participaciones del usuario jhonyleroy - Hipotecas

Foro:

jhonyleroy 22/04/26 12:10

Ha respondido al tema Subir alquiler - Arrendamiento

Así es. No recuerdo pero si que tienes que avisar con varios meses. Hazlo por escrito y si no hay buena relación hazlo con burofax y así te aseguras que tienes prueba de haber realizado la comunicación.

jhonyleroy 22/04/26 11:34

Ha respondido al tema Subir alquiler - Arrendamiento

Ok. En realidad, si el inquilino conociese la nueva Ley de Vivienda, no te habría aceptado la subida del IPC pues es más alta, y habría exigido el IRAV únicamente.En cualquier caso, si es un contrato de larga duración de vivienda habitual, el contrato no ha caducado como dices pues tiene una vigencia de 5 años (aunque el contrato no lo diga explícitamente.... con que diga que es un arrendamienta de vivienda habitual supeditado a la LAU, implica que son 5 años si es una persona física y 7 si es jurídica) por lo que no te queda más que respetar dichos 5 años a no ser que el inquilino decida marcharse antes.

jhonyleroy 22/04/26 11:24

Ha respondido al tema Subir alquiler - Arrendamiento

Ok. En ese caso, el contrato no venció en Agosto. Quiero decir, los contratos de larga duración como vivienda habitual del inquilino, aunque en el contrato ponga "contrato de 12 meses" por la LAU, esos 12 meses son prorrogables hasta 5 años si el inquilino así lo estima conveniente. No sé por qué muchas inmobiliarias siguen haciendo creer a los propietarios que son contratos de 12 meses y después el propietario decide si proseguir tras los 12 meses, cuando en realidad, los contratos de larga duración de vivienda habitual son prorrogables hasta 5 años (7 si son personas jurídicas) si el inquilino así lo desea.En este caso, y dado que el contrato parece que se firmó después de Mayo de 2023 cuando entró la nueva ley de vivienda, puedes aplicarle subidas anuales en función del IPC o del IRAV, siempre y cuando el contrato indique que se aplicarán subidas anuales (aunque diga del IPC, tendrás que aplicarle el IRAV pues es más bajo). Normalmente será el IRAV pues tiene que ser el índice más bajo de ambos. Si al año (en 2025) no le comunicaste la subida según el IRAV y al siguiente año (2026, suponiendo que ya han pasado más de 2 años desde la firma) tienes que comunicarle que le vas a subir el IRAV acumulado. No recuperarás lo que no te ha pagado de las subidas anteriores pues no se lo notificaste, pero sí lo podrás cobrar y exigir desde que se lo comuniques.

jhonyleroy 22/04/26 11:09

Ha respondido al tema Subir alquiler - Arrendamiento

Tienes que dar un poco más de información. Si el contrato venció en 2024... quieres decir que el inquilino ha estado en la vivienda sin contrato desde entonces? Si la vivienda ha estado vacía o has estado viviendo tú, en qué comunidad autónoma estás (Cataluña por ejemplo tiene su propia normativa por ser muchas localidades consideradas como zonas tensionadas), etc...

jhonyleroy 11/08/23 15:34

Ha respondido al tema Peores condiciones hipoteca para vivienda como inversión

Correcto. No por apalancarse mejoras la rentabilidad pues si los gastos de hipoteca suben mucho (debido a un alto interés) la rentabilidad puede ser más baja que si pagas todo en cash, por lo que sería un apalancamiento negativo. Sobre la variable. Para tema de invertir en vivienda le veo más sentido tener una hipoteca a interés fijo durante toda la vida de la misma pues todo es más previsible. En cualquier caso, con los intereses tan altos, será difícil que salgan las cuentas, por ello es importante ver si se puede pedir para vivienda habitual aunque sea para inversión. Permite mayor apalancamiento a un interés menor y con mayor plazo de retorno.

jhonyleroy 11/08/23 01:35

Ha publicado el tema Peores condiciones hipoteca para vivienda como inversión

jhonyleroy 15/08/22 22:34

Ha respondido al tema Deducción del 60% se pierde en 2022? - Arrendador

Ok gracias, así lo haré.

jhonyleroy 15/08/22 15:43

Ha respondido al tema Nuevo contrato de arrendamiento he IPC 2022 - Arrendador

En qué te basas para decir que es de dudosa legalidad?

jhonyleroy 15/08/22 04:01

Ha respondido al tema Nuevo contrato de arrendamiento he IPC 2022 - Arrendador

Puedes poner en el contrato que nunca se bajará la mensualidad incluso bajando el IPC:Actualización negativa. Se acuerda que la actualización conforme al I.P.C nunca afectará negativamente a la renta, por lo que la renta no podrá disminuir respecto al año anterior] Si la variación experimentada por el I.P.C. fuera negativa, la renta permanecerá igual, sin actualizarse

jhonyleroy 15/08/22 03:55

Ha respondido al tema Modificar contrato de arrendamiento - Arrendador

Hasta tengo entendido, ponga lo que ponga el contrato, la duración es de 5 años a menos que el inquilino se quiera marchar antes. El arrendador no puede “echar” al inquilino a menos que necesites disponer de la vivienda para uso de primera vivienda, o algún familiar de primer grado. Si tras marcharse el inquilino por alguna de estas razones y luego demuestra que es mentira, tiene derecho a volver y a pedir compensación económica.