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jhonyleroy

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jhonyleroy 22/04/26 12:10
Ha respondido al tema Subir alquiler - Arrendamiento
Así es. No recuerdo pero si que tienes que avisar con varios meses. Hazlo por escrito y si no hay buena relación hazlo con burofax y así te aseguras que tienes prueba de haber realizado la comunicación. 
jhonyleroy 22/04/26 11:34
Ha respondido al tema Subir alquiler - Arrendamiento
Ok. En realidad, si el inquilino conociese la nueva Ley de Vivienda, no te habría aceptado la subida del IPC pues es más alta, y habría exigido el IRAV únicamente.En cualquier caso, si es un contrato de larga duración de vivienda habitual, el contrato no ha caducado como dices pues tiene una vigencia de 5 años (aunque el contrato no lo diga explícitamente.... con que diga que es un arrendamienta de vivienda habitual supeditado a la LAU, implica que son 5 años si es una persona física y 7 si es jurídica) por lo que no te queda más que respetar dichos 5 años a no ser que el inquilino decida marcharse antes.
jhonyleroy 22/04/26 11:24
Ha respondido al tema Subir alquiler - Arrendamiento
Ok. En ese caso, el contrato no venció en Agosto. Quiero decir, los contratos de larga duración como vivienda habitual del inquilino, aunque en el contrato ponga "contrato de 12 meses" por la LAU, esos 12 meses son prorrogables hasta 5 años si el inquilino así lo estima conveniente. No sé por qué muchas inmobiliarias siguen haciendo creer a los propietarios que son contratos de 12 meses y después el propietario decide si proseguir tras los 12 meses, cuando en realidad, los contratos de larga duración de vivienda habitual son prorrogables hasta 5 años (7 si son personas jurídicas) si el inquilino así lo desea.En este caso, y dado que el contrato parece que se firmó después de Mayo de 2023 cuando entró la nueva ley de vivienda, puedes aplicarle subidas anuales en función del IPC o del IRAV, siempre y cuando el contrato indique que se aplicarán subidas anuales (aunque diga del IPC, tendrás que aplicarle el IRAV pues es más bajo). Normalmente será el IRAV pues tiene que ser el índice más bajo de ambos. Si al año (en 2025) no le comunicaste la subida según el IRAV y al siguiente año (2026, suponiendo que ya han pasado más de 2 años desde la firma) tienes que comunicarle que le vas a subir el IRAV acumulado. No recuperarás lo que no te ha pagado de las subidas anteriores pues no se lo notificaste, pero sí lo podrás cobrar y exigir desde que se lo comuniques.
jhonyleroy 22/04/26 11:09
Ha respondido al tema Subir alquiler - Arrendamiento
Tienes que dar un poco más de información. Si el contrato venció en 2024... quieres decir que el inquilino ha estado en la vivienda sin contrato desde entonces? Si la vivienda ha estado vacía o has estado viviendo tú, en qué comunidad autónoma estás (Cataluña por ejemplo tiene su propia normativa por ser muchas localidades consideradas como zonas tensionadas), etc...
jhonyleroy 04/04/24 23:20
Ha respondido al tema Venta inmueble… coeficiente actualización y abatimiento
Gracias @bacalo , @maquiz y @juan-lackland Súper claro. Y he probado tanto con el link como con el simulador de la renta y el resultado es calcado en ambos casos.Un saludo
jhonyleroy 04/04/24 01:35
Ha publicado el tema Venta inmueble… coeficiente actualización y abatimiento
jhonyleroy 06/12/23 17:46
Ha respondido al tema Trade Republic 4%
Una cosa es que no tengas que informar a hacienda que tienes menos de 50.000€ en una cuenta en el extranjero y otra cosa muy diferente el que no tengas que notificar de las ganancias patrimoniales que dicha cuenta te verá ya sea por la rentabilidad de la cuenta remunerada al 4% o por las plusvalía de los productos de inversión que tengas. Ojo con esto. 
jhonyleroy 13/09/23 20:30
Ha respondido al tema Seguimiento y opiniones de Myinvestor
Gracias @calma-agitada por la respuesta. Quieres decir que quizás se trate de una estimación más que del importe real? La verdad es que les he llamado en un par de ocasiones y no tienen ni idea, por ello me indican que abren incidencia y ya me contactarán. En mi simulación es una compra por lo mejor, y de cien euros así que asumir que puede ejecutarse en varios lotes… 😃 También es curioso que si simulo 100€ de Mapfre me dice que el canon es de de 2,23€ y si hago lo mismo con Telefónica entonces es 1,73€. No entiendo nada. Sería genial dar con algún forero que utilice el broker de MyInvestor y cuente si dicho gasto es real una vez se confirma la operación o si realmente es una estimación y el canon es más bajo que la estimación. 
jhonyleroy 13/09/23 15:17
Ha respondido al tema Seguimiento y opiniones de Myinvestor
Hola,Pido discupa si estoy duplicando un post, pero es que en el hilo donde he posteado, no tienen mucha "vida" y veo que éste sí, por lo que reposteo mi pregunta:Hola. En MyInvestor dicen que la comisión de compra es del 0,12%. Hasta ahí genial. Luego que aparte se cobra la comisión de canon de bolsa que para valores pequeños de compra (menos de 300€) es de 1,10€. Sin embargo, si simulo compras pequeñas (50€-100€, etc...) de Mapfre, Telefónica, … la simulación me da costes diferentes (de hasta más de 2€ en la secciones cánones y otros). He abierto una reclamación en MyInvestor y aún estoy esperando respuesta. Sabe alguien por qué no aparece esta comisión como debería y por qué cambia según el valor elegido (a pesar de ser todos del Ibex35)?Gracias! 
jhonyleroy 07/09/23 14:07
Ha respondido al tema Nuevo broker MyInvestor
Hola. En MyInvestor dicen que la comisión de compra es del 0,12%. Hasta ahí genial. Luego que aparte se cobra la comisión de canon de bolsa que para valores pequeños de compra (menos de 300€) es de 1,10€. Sin embargo, si simuló compras pequeñas (50€) de Mapfre, Telefónica, … la simulación me da costes diferentes (de hasta más de 2€ en la secciones cánones y otros). He abierto una reclamación en MyInvestor y aún estoy esperando respuesta. Sabe alguien por qué no aparece esta comisión como debería y por qué cambia según el valor elegido (todos del Ibex35)?Gracias!
jhonyleroy 11/08/23 15:34
Ha respondido al tema Peores condiciones hipoteca para vivienda como inversión
Correcto. No por apalancarse mejoras la rentabilidad pues si los gastos de hipoteca suben mucho (debido a un alto interés) la rentabilidad puede ser más baja que si pagas todo en cash, por lo que sería un apalancamiento negativo. Sobre la variable. Para tema de invertir en vivienda le veo más sentido tener una hipoteca a interés fijo durante toda la vida de la misma pues todo es más previsible. En cualquier caso, con los intereses tan altos, será difícil que salgan las cuentas, por ello es importante ver si se puede pedir para vivienda habitual aunque sea para inversión. Permite mayor apalancamiento a un interés menor y con mayor plazo de retorno. 
jhonyleroy 11/08/23 01:35
Ha publicado el tema Peores condiciones hipoteca para vivienda como inversión
jhonyleroy 10/08/23 22:14
Ha respondido al tema Retenciones dividendos DeGiro
Entiendo. Mil gracias!!
jhonyleroy 10/08/23 20:20
Ha respondido al tema Retenciones dividendos DeGiro
Algo no cuadra con lo que comentáis. Si ellos no informan a hacienda e ingresan en mi nombre la retención, entonces se lo están quedando ellos. Si ellos se lo están dando ya a hacienda, entonces debería aparecerme en el borrador. Por lo que os leo, parece que decís que lo están dando a hacienda pero que no lo veré en el borrador. Y eso no tiene sentido. 
jhonyleroy 10/08/23 15:35
Ha publicado el tema Retenciones dividendos DeGiro
jhonyleroy 15/08/22 22:34
Ha respondido al tema Deducción del 60% se pierde en 2022? - Arrendador
Ok gracias, así lo haré.
jhonyleroy 15/08/22 22:33
Ha publicado el tema Deducción del 60% alquiler se pierde en 2022 para el arrendador?
jhonyleroy 15/08/22 15:43
Ha respondido al tema Nuevo contrato de arrendamiento he IPC 2022 - Arrendador
En qué te basas para decir que es de dudosa legalidad?
jhonyleroy 15/08/22 04:01
Ha respondido al tema Nuevo contrato de arrendamiento he IPC 2022 - Arrendador
Puedes poner en el contrato que nunca se bajará la mensualidad incluso bajando el IPC:Actualización negativa. Se acuerda que la actualización conforme al I.P.C nunca afectará negativamente a la renta, por lo que la renta no podrá disminuir respecto al año anterior] Si la variación experimentada por el I.P.C. fuera negativa, la renta permanecerá igual, sin actualizarse
jhonyleroy 15/08/22 03:55
Ha respondido al tema Modificar contrato de arrendamiento - Arrendador
Hasta tengo entendido, ponga lo que ponga el contrato, la duración es de 5 años a menos que el inquilino se quiera marchar antes. El arrendador no puede “echar” al inquilino a menos que necesites disponer de la vivienda para uso de primera vivienda, o algún familiar de primer grado. Si tras marcharse el inquilino por alguna de estas razones y luego demuestra que es mentira, tiene derecho a volver y a pedir compensación económica.
jhonyleroy 15/08/22 03:51
Ha respondido al tema Dudas sobre el procedimiento el día del desahucio - Arrendador
Qué pasó finalmente?
jhonyleroy 14/08/22 23:46
Ha publicado el tema Deducción del 60% se pierde en 2022? - Arrendador
jhonyleroy 16/06/22 12:02
Ha respondido al tema Tarjeta de débito para menor de edad
@bruixot gracias por tu respuesta.Veo en la web de Openbank que no tiene ningún tipo de comisiones verdad?Lo que no veo es si se puede añadir a Apple Pay? Sabes si es posible?Un saludo
jhonyleroy 16/06/22 11:59
Ha respondido al tema Tarjeta de débito para menor de edad
Gracias @piqueras !!!
jhonyleroy 16/06/22 11:59
Ha respondido al tema Tarjeta de débito para menor de edad
Gracias @levis !!!!