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Participaciones del usuario Jesús Zamit - Hipotecas

Foro:

Jesús Zamit 28/01/13 10:00

Ha respondido al tema Suelo en Hipoteca-Ayuda,oferta vinculante sin fecha ni minimo,pero con suelo

Hola, El hecho de que no esté incluida en la oferta vinculante podría facilitar las cosas, pero en las hipotecas lo establecido en la escritura prevalece sobre la oferta vinculante. Además, de las muchas reclamaciones que se realizan contra las cláusulas suelo, pocas logran su objetivo. De todas formas, nunca está de más intentarlo, el "no" ya lo tenemos. Con lo del tipo de interés entiendo que ocurrirá lo mismo, prevalecerán las condiciones de la escritura y por ello te cobran el interés del Euribor + 0,50. La oferta vinculante sirve como resumen de las condiciones antes de firmar definitivamente la hipoteca y éstas pueden ser modificadas, pero el hipotecado debería estar al corriente de dichos cambios o al menos el notario que firmó ambos documentos debería haberlo advertido. Un saludo.

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Jesús Zamit 25/01/13 11:47

Ha respondido al tema ¿Mi suelo se podria considerar abusivo?¿hay alguna manera de bajar la cuota de la hipoteca?

En Internet también he visto las oferta de la hipoteca fácil BBVA por 0,5, pero estaban algo desactualizadas. Actualmente es complicado contratar por diferenciales por debajo del 2%, incluso las bonificadas están por encima del 1,5%. Ese 1% esta muy bien, pero desde luego si en las escrituras se establece que es otra cifra, podrías reclamar. Desconozco cuales son los diferenciales aplicados actualmente por BBVA pero es muy probable que estén por encima de esos porcentajes. Un saludo.

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Jesús Zamit 25/01/13 09:41

Ha respondido al tema ¿Mi suelo se podria considerar abusivo?¿hay alguna manera de bajar la cuota de la hipoteca?

Hola, Puede que se fijara un tipo de interés fijo del 2,85% para los primeros meses de vida de la hipoteca, revisa las escrituras por si se te pudiera haber escapado esta circunstancia. Respecto al resto de condiciones, me parecen muy buenas, aunque el diferencial sea del 1%, actualmente no es fácil encontrar hipotecas por debajo del 2%, aunque evidentemente ello nos conllevará una mayor vinculación con el banco. Determinar si es más rentable mantener los seguros dependerá del pago que realicemos por ellos, actualmente el Euribor está muy bajo y aunque se esperen subidas para este año, mantener el diferencial bajo siempre supone una comodidad adicional. El suelo también me parece muy reducido comparándolo con el resto de hipotecas y en el caso de querer eliminarla, de las causas abiertas para dicho fin no han sido muchas las que ha logrado su objetivo. Respecto a lo del plan de ahorro, pregunta en el banco o revisa en las escrituras aquellos productos que te permiten obtener una reducción del diferencial, puede que el plan de ahorro también se incluya. Un saludo.

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Jesús Zamit 25/01/13 09:06

Ha respondido al tema Cancelación registral de la hipoteca

Actualmente existe mucha confusión alrededor de los gastos que cobran los Registro por gastos de cancelación. Algunos registradores cobran doble, otros lo establecido y otros directamente se lo saltan y cobran lo que les parece. En Valencia por ejemplo, existen demandas de por medio por las diferencias de precio cobradas. Ve a preguntar al Registro correspondiente pero es probable que te cobren un precio diferente al establecido legalmente. En cuanto a lo de dejar pasar los 20 años, no lo considero una buena alternativa. Hoy puede que no necesites pedir un préstamos, pero 20 años es un plazo lo suficientemente largo como para que las cosas cambien y si quisiéramos financiar mediante préstamos cualquier compra podríamos tener problemas. Un saludo.

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Jesús Zamit 22/01/13 10:13

Ha respondido al tema Ayuda amortización hipoteca vpo

Hola Isma, ¿Amortizaste en plazo o capital? Si decidiste reducir el plazo, es normal que la cuota se mantenga constante. En el caso de reducir capital, sí deberías haber experimentado una ligera reducción en la cuota. Respecto a la reducción del subsidio, puede que te hayan aplicado alguna penalización por amortizar anticipadamente. La legislación que rige las hipotecas varía de una Comunidad a otra, revisa la escritura de hipoteca y si tienes alguna duda acude a preguntar a la Consejería de Vivienda correspondiente. Un saludo.

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Jesús Zamit 15/01/13 10:06

Ha respondido al tema Tramites de compraventa, pasos a seguir

Hola Forrachin, El contrato privado es una de las opciones para realizar la compraventa y aunque no sea obligado elevarlo ante notario y registrarlo, siempre es recomendable hacerlo para evitar posibles fraudes o segundas ventas. Respecto a la subrogación, deberá ser aceptada por el banco ya que es el acreedor y puede que le interese más mantener al antiguo deudor por su situación patrimonial, solvencia... El principal inconveniente de la subrogación es que el comprador deberá aceptar las condiciones pactadas inicialmente. La plusvalía municipal corre a cargo del vendedor y sobre los gastos de escritura también tengo entendido que es costumbre pactar entre las partes como se distribuirá el gasto aunque por defecto serían a cargo del comprador. El resto de cuestiones que planteas tengo dudas, a ver si otro usuario puede ayudarnos mejor. Un saludo.

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Jesús Zamit 14/01/13 10:22

Ha respondido al tema Indice sustitutivo irph cajas

Yo también entiendo eso, tomarán el último valor del índice para el resto de vida de la hipoteca. De todas formas, sería buena idea ir a preguntar al banco puesto que la CECA también desaparece y existe bastante confusión con las hipotecas que deben realizar cambio. Un saludo

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Jesús Zamit 14/01/13 10:08

Ha respondido al tema Subrogación hipoteca cambio de titularidad

Si las condiciones de la hipoteca son favorables, la subrogación puede que sea la mejor opción ya que estaremos incurriendo en un importante ahorro en materia de impuestos y gastos de notaría y registro. El principal inconveniente es que no podremos modificar las condiciones de la hipoteca subrogada. Si a la hipoteca le queda mucha vida por delante y las condiciones no son adecuadas (diferencial, suelo excesivo...) puede resultar mejor contratar una nueva hipoteca para negociar cláusulas más convenientes. Un saludo.

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Jesús Zamit 14/01/13 09:49

Ha respondido al tema Informacion sobre avalistas

Hola, De producirse el impago el banco podrá cargar contra los bienes tanto del titular como del avalista. Si cierras esa cuenta y el impago se mantiene saldarán la deuda por medio de tus otras cuentas. El avalista es igualmente responsable del pago de la deuda que el titular, con sus bienes tanto presentes como futuros, así que la mejor opción puede que sea continuar pagando las letras hasta que tu hermano se haga cargo de nuevo de la deuda. Un saludo.

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Jesús Zamit 08/01/13 16:22

Ha respondido al tema Si amortizo plazo, baja la cuota con la revisión ¿no?

El ahorro de la amortización reduciendo plazo se observa a lo largo de toda la vida de la hipoteca, al principio con las cuotas más reducidas puede que salgas ganando reduciendo capital pero cuando el Euribor vuelva a subir, al no haber reducido el plazo, deberemos estar pagando intereses durante un periodo superior. Un saludo.

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