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Participaciones del usuario Jesús Zamit - Hipotecas

Foro:

Jesús Zamit 27/11/12 11:06

Ha publicado el tema "Éxito" de la dación en pago

Jesús Zamit 26/11/12 12:27

Ha respondido al tema Alquilar una vivienda donde no soy el titular

Desconozco si la Ley permite realizar una operación de ese tipo, puesto que al no ser propietario en principio no tienes capacidad para arrendar el piso. Lo que sí podrías hacer es firmar un contrato privado de arrendamiento con tus padres donde se te otorgara la capacidad para subarrendar la vivienda, de esta forma estarías alquilando tú la vivienda aunque al final también deberías rendirle cuentas a tus padres. A ver si a otro usuario se le ocurre otro forma de poder llevar a cabo esto. Un saludo.

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Jesús Zamit 26/11/12 12:00

Ha respondido al tema Cuenta vivienda a partir de 2013 - cuenta vivienda

Hola David, Voy a intentar resolverte las dudas lo mejor posible: 1.- Cierto, a partir de 2013 se suprimen las desgravaciones por vivienda y esto también afecta a las cantidades invertidas en cuentas vivienda. 2.- Creo que no ha cambiado y sigue la obligación, pero en mi opinión no tiene sentido contratar este producto cuya principal ventaja era la desgravación. Si queremos ahorrar una cuenta ahorro o remunerada pueden resultar mejor opción. 3.- Si realizas la compra a partir del 1 de enero de 2013, las cantidades satisfechas a tal fin no gozarán de derecho a deducción. 4.- Las personas con una renta de más de 24.000 euros (que me corrijan si no es esta cantidad) no podían obtener beneficios fiscales de estas cuentas, pero a partir de ahora las deducciones se han suprimido para todas las cuentas vivienda, independientemente de la renta obtenida. 5.- Las deducciones por vivienda tienen un máximo de desgravación de 9040 por cada declaración, es decir, que resultaría mucho más ventajoso en el caso de tener dos cuentas vivienda, realizar dos declaraciones individuales. En el foro de fiscalidad podrán asesorarte mejor en este sentido. 6.- Como he comentado antes, tengo entendido que los cambios realizados sobre la cuenta vivienda solo afectan a sus ventajas fiscales, por eso no entiendo muy bien cuál será su futuro y si están condenadas a desaparecer. Espero haber contestado a tus cuestiones. Un saludo.

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Jesús Zamit 26/11/12 10:22

Ha respondido al tema - dacion en pago

Si aceptaran la dación saldarías tu deuda a cambio de la entrega de tu casa, imagino que el banco estará intentando retrasar ese momento mediante la carencia de la que hablas. Si no puedes pagar la cuota aun con la carencia que te proponen intenta por todos los medios sacar al avalista del préstamo o intentar conseguir la dación con el avalista aún dentro de la hipoteca. Ambas opciones me parecen muy complicadas, pero la carencia solo nos soluciona el apuro económico a corto plazo, en cuanto finalice volveremos a pagar la cuota de capital + intereses. Un saludo y mucha suerte para el futuro.

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Jesús Zamit 26/11/12 09:56

Ha respondido al tema Hipotecas antes de terminar 2012

Hola de nuevo, Yo también tengo entendido que las desgravaciones podrán continuar aplicándolas aquellas personas con hipotecas suscritas antes del 1 de enero de 2013. De ser así, no deberías tener problemas con este asunto. Un saludo.

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Jesús Zamit 26/11/12 09:49

Ha respondido al tema Hipoteca de bankia

El diferencial es muy bueno y la opción de poder financiar el 100% del valor es algo que pocas entidades están dispuestas a ofrecer hoy en día. Con la información que cuentas el principal inconveniente que veo es el plazo, pero claro, esas buenas condiciones siempre se exigen a cambio de algo, ¿Tiene algún tipo de suelo? Un saludo.

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Jesús Zamit 23/11/12 09:35

Ha respondido al tema Seguro de vida con hipoteca (perdon es del foro de hipotecas)

Cuando se contrata la hipoteca los bancos siempre nos vinculan a ellos mediante otros productos como el seguro de vida, hogar o domicialiación de la nómina. En el caso de que no nos obligaran a contratarlos es probable que el diferencial que nos aplican se redujera. Me parece que resultará complicado encontrar una hipoteca que no incluya el seguro de vida, de todas formas puedas pasearte por las webs de diferentes bancos a ver si encuentras algo y si finalmente rechazas comprueba la posible reducción en el diferencial que ello supondría. Un saludo.

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Jesús Zamit 23/11/12 09:20

Ha respondido al tema - dacion en pago

según el director del banco al solictar la dación aunque tengo un aval , tengo la posibilidad de que me lo admitan pero no el piso por la deuda total, sino el piso mas una cantidad de dinero Disculpa si de nuevo te estoy entendiendo mal pero si aceptan la dación en pago, ello supondría la cancelación de la deuda hipotecaria y no entiendo porque habrías de pagar una cantidad adicional (a la que te refieres de carencia). Un saludo.

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Jesús Zamit 22/11/12 09:38

Ha respondido al tema ¿Qué hipoteca es mejor?

Si las condiciones son esas la opción del Popular también es de lo más recomendable. Se esperan incluso más bajadas del Euribor porque de momento el Banco Central Europeo no está dispuesto a aumentar el tipo de interés pero es muy probable que en 2 o 3 años vuelva a niveles "habituales" y entonces sí pensaremos que fue mejor opción elegir la hipoteca de Popular. Un saludo.

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Jesús Zamit 22/11/12 09:14

Ha respondido al tema AYUDA

Creo que estarás interesado en realizar una subrogación de hipoteca para que otra entidad se haga cargo de tu actual hipoteca. Lo gastos de estas operaciones suelen ser de notaría, registro , gestión y los propios gastos de subrogación que establece la entidad con la que operamos actualmente, así como los impuestos correspondientes (no deberemos pagar el IAJD). Estudia bien las ofertas de diferentes bancos puesto que alguno de ellos ofrecen mejores condiciones en cuanto a menor pago de comisiones. También es probable que, al igual que cuando contratamos una nueva hipoteca, intenten vincular las mejoras en el Euribor a la contratación de más productos con esta entidad. Un saludo.

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