Participaciones del usuario Impulsiu1965 - Fiscalidad

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Impulsiu1965 05/06/23 21:43

Ha respondido al tema Venta de inmueble entre comuneros

Exacto es que el donatario es el que recibe el bienLo que yo pregunto ahora es :-SI es por compravenda por debajo del valor de referencia que impuesto tiene que pagar el que vende ?-Si es una donacion que impuesto paga el que lo dona ?Espero vuestra ayudaMuchas gracias

Impulsiu1965 05/06/23 21:35

Ha respondido al tema Venta de inmueble entre comuneros

Lo siento pero yo creo que el que dona no paga nada, el que paga todo es el donatario, o sea el que recibe.Lo que preguntaba yo es : -SI es por compravenda por debajo del valor de referencia que impuesto tiene que pagar el que vende ?-Si es una donacion que impuesto paga el que lo dona ?Espero vuestra ayudaMuchas gracias

Impulsiu1965 05/06/23 21:21

Ha respondido al tema Venta de inmueble entre comuneros

Perdon pero no entiendo nada.SI yo quiero vender un inmueble por menos de lo que vale , no puedo hacerlo ? yo creia que si, mientras el que compra pague el 10% de lo que vale realmente, problema solucionado no ? o es que el que vende tambien tiene que pagar impuestos por vender por menos del valor real ?Y si es una donacion el que paga segun la Ley es el donatario, es decir, aquél que recibe la donación.Por lo tanto mis ultimas preguntas son:-SI es por compravenda por debajo del valor de referencia que impuesto tiene que pagar el que vende ?-Si es una donacion que impuesto paga el que lo dona ?Muchas gracias

Impulsiu1965 05/06/23 17:24

Ha respondido al tema Venta de inmueble entre comuneros

pues perdon, pero no lo entiendo, porque si yo quiero vender una piso por debajo de su precio, y la venta es real por ese precio, que impuesto tengo que pagar yo como vendedor, si yo solo cobro los 5000,-euros ? y yo ya estoy de acuerdo en perder. Saludos

Impulsiu1965 05/06/23 17:20

Ha respondido al tema Venta de inmueble entre comuneros

leopol72 de acuerdo imaginemos que lo hacemos como compra y el comprador paga y tributa al 10% sobre el valor de referencia, pero a mi y a mi hermano nos paga los 5000 a cada uno, con eso Hacienda ya se da por satisfecha ?O hace falta algo mas ? espero tu ayudamuchas gracias

Impulsiu1965 05/06/23 12:39

Ha respondido al tema Venta de inmueble entre comuneros

Hola, dices " Si os empeñais en recibir solo 5.000, lo siento pero no es una extinción de condominio, es una venta con una cantidad que no se recibe y que por tanto, se dona, por lo que la operación real es venta+donación, una ruina fiscal. "Pero no explicas donde esta la ruina fiscal y porque no es una extincion de condominio; es decir yo vendo a 5000 mi parte, y la pregunta es vendiendo a ese importe que hay que hacer para no tener problemas fiscales. -El comprador tiene que pagar impuestos como si lo comprara por 15000? si lo hace asi ya no habla problemas fiscales ?-El comprador tiene que pagar el impuesto de donaciones y asi no hay problemas fiscales ?Eso es por favor es lo que quiero que nos expliquesGraciasSaludos

Impulsiu1965 04/06/23 19:31

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Gracias Leopol72, la herencia fue este mismo año por lo que el valor de referencia entiendo que es el mismo.Pero si el que se queda con todo tributa por 30000 aunque pague solo 15000 en la extincion, entonces es correcto ? o dicho de otra forma si los 2 hermanos que vendemos ya nos parece correcto vender nuestra parte por 5000 cada uno, que es lo importante hacer para que los vendedores no tengamos problemas ?Saludos

Impulsiu1965 02/06/23 15:12

Ha respondido al tema Venta de inmueble entre comuneros

leopol72 queda claro que lo mejor es una extincion de condomino pero cuando hablas de AJD e IRPF, dices que "la liquidación de actos jurídicos documentados se debe hacer a valor de mercado, es decir, con el valor de referencia del bien" que es el valor que se hizo constar al aceptar la herencia del bien. Y tambien dices "el valor de la compensación es muy importante para ver si hay o no incrementos de patrimonio en el IRPF, para los que transmiten, lo que nos lleva al valor de adquisición, ya que si el valor es el mismo, no habrá incremento. Vamos, que esos 15.000 de valor pueden ser o no convenientes en función del valor original de adquisición, si fue por herencia, el valor que se le dio en la herencia" pues en la aceptacion de herencia de este inmueble el valor de aceptacion de herencia fue tambien el valor de referencia el cual fue de 30000€. Entonces los 2 que vendemos tendremos problemas de cara hacienda ? porque lo que estaremos declarando que hemos recibido una herencia ( hablo de cada 1 de los 3 propietarios ) por 10000€ y ahora lo vendemos por 5000€- No es posible hacer eso ?Espero su ayudaMuchas gracias

Impulsiu1965 02/06/23 02:04

Ha respondido al tema Venta de inmueble entre comuneros

Entonces si se hace una disolucion de condominio y mi hermano que es quien compra el 66% tributa por el valor de referencia tema solucionado? Aunque nosotros cobremos por 5000?Es asi ?Gracias

Impulsiu1965 31/05/23 14:44

Ha respondido al tema Venta de inmueble entre comuneros

Entonces si se hace una disolucion de condominio y mi hermano que es quon compra el 66% tributa por el valor de referencia tema solucionado? Aunque nosotros cobremos por 5000?Gracias