Edu121212
14/11/12 22:09
Ha respondido al tema Subrogación?
sí, mi idea es que más adelante no figure ella como rehén.. digo, hipotecada. De momento lo indicamos en la titularidad. Gracias.
Ir a respuesta
Todo
Foros
Blogs
Entidades
Productos
Expertos
Usuarios
Formación
Vídeos
Acceder
- Inicio
- Perfil de Edu121212
- Participaciones
Participaciones del usuario Edu121212
Edu121212
14/11/12 15:22
Ha publicado el tema Subrogación?
Edu121212
12/11/12 18:31
Ha respondido al tema ¿Extinción de condominio sin modificar Hipoteca común?
Ir a respuesta
vaya lio...
bueno, pues he ido al departamento de tributos para preguntar sobre el 1,5 % que hay que pagar en una extinción de condominio modificando escritura de titularidad, si hay algún problema si no modificamos la escritura de la hipoteca. Me dicen que no hay problema. Es 1,5 y no 7%.
Entonces voy al Notario a decirle que quiero hacer la extinción de condominio, y después de leer la sentencia de divorcio, en la que pone que yo vivo y pago el 100% de la hipoteca HASTA QUE SE VENDA LA VIVIENDA me dice que si hago escritura de titularidad con NOtario son 800 euros y pagar el 1,5% del precio de venta en la extinción de condominio (AJD) són unos 2700 euros... y que si voy a un abogado y presento un nuevo convenio por el cuál yo me adjudico el piso y el pago 100% y le doy a mi ex un dinero por la venta, el abogado me cobrará 1000 euros, y procurador y gastos unos 400 euros... así no tendría pagar ni Notario ni AJD. Osea, via judicial sería unos 1400 euros y vía "administrativa" 2700+800=3500 euros.
Mi pregunta es si veis bien la vía judicial mejor que la de notaría y AJD.
Luego, en caso de ir vía judicial la setencia podría ser pasado este año, y el año que viene tengo entendido que hay modificaciones en cuanto a desgrabarse hipotecas nuevas, creo que hay un proyecto de ley. En mi caso no voy a modificar hipoteca (mi banco me subirían euribor de 0,4 a 3) pero la anotación en el REgistro de la PRopiedad de la SEtencia conforme el piso es mío sería seguramente para el año que viene... con lo cuál ¿podría afectar a desgrabarme el 100% de la vivienda al hacer la declaraciónd de Renta???
Gracias
Edu121212
08/11/12 17:00
Ha respondido al tema ¿Extinción de condominio sin modificar Hipoteca común?
Ir a respuesta
Hola,
viviendo en Cataluña se tributa la extinción de condominio con un 1%, según me comentas el 1% del valor que consta en escritura de titularidad; 300.000 euros un valor del 2007 superior al que ahora tendrá de unos 200.000 euros. Aunque un según Notario me ha dicho por teléfono que les traiga el IBI porque se valor se calcular con éste. Qué diferencia exite entre una forma de calcular la base y la otra??
Y luego otra duda, mirando en la página de la agencia tributaria de Cataluña he encontrado este enlace http://www20.gencat.cat/portal/site/economia/menuitem.6135b456613b7f9af813ae92b0c0e1a0/?vgnextoid=4ab0b4243a649210VgnVCM1000008d0c1e0aRCRD&vgnextchannel=4ab0b4243a649210VgnVCM1000008d0c1e0aRCRD&vgnextfmt=default
en donde pone "En l'àmbit de la Generalitat de Catalunya, el tipus aplicable és de l'1%"
y luego dice "
2. Se considerarán TRANSMISIONES PATRIMONIALES a efectos de liquidación y pago del impuesto:
A) Las adjudicaciones en pago y para pago de DEUDAS, así como las adjudicaciones expresas en pago de asunción de deudas. Los adjudicatarios para pago de deudas que acrediten haber transmitido al acreedor en solvencia de su crédito, dentro del plazo de dos años, los mismos bienes o derechos que les fueron adjudicados y los que justifiquen haberlos transmitido a un tercero para este objeto, dentro del mismo plazo, podrán exigir la devolución del impuesto satisfecho por tales adjudicaciones.”
"D'acord amb aquest precepte, està subjecta a la modalitat de TPO la transmissió patrimonial a favor d'un deutor amb efectes solutoris (adjudicació en pagament) del deute que té contret amb el transmitent." ...
"Por tanto, a la vista de los artículos anteriores, la operación de adjudicación en pago de la Deuda está sujeta al ITP y AJD en su modalidad de TPO, siendo sujeto pasivo el adquiriente y su base imponible correspondiente al valor real del bien trasmitido. El tipo impuesto en esta operación es del 7%."
¿Con este párrafo anterior significa que si la vivienda que se quiere hacer la extinción de condominio tiene una Hipoteca de 165000 euros ésta se tributa con un 7 % como Transmisión Patrimonial y no el 1%, y al 1% se tributa el (valor de la vivienda - Hipoteca) ????.... En mi caso la Escritura de la hipoteca no la modificaría ya que me suben el diferencial de 0,4 a 3 pero en la Escritura de titularidad sí lo reflejaría que la pago yo. Pero no sería lo mismo pagar un 1% que un 7% de esa cantidad.
Gracias
Edu121212
05/11/12 18:24
Ha respondido al tema ¿Extinción de condominio sin modificar Hipoteca común?
Ir a respuesta
Hola,
mi Banco ya me ha dicho (de palabra) que puedo modificar la Escritura de Titularidad sin modificar la Escritura de la HIpoteca.. antes me decía (de palabra) que no se podía.
La verdad es que no me gusta la idea de que mi ex figure en la Escritura de la HIpoteca, aunque a ella le da igual porque sinó compro yo el piso seguirá bajando más que lo que se debe de HIpoteca. Novación en mi Banco significa peores condiciones. Subrogar en otros Banco dicen que no se puede porque la Subrogación es a mejores condiciones y sería a peores (mayor diferencial).
En un Banco me ofrecen Nueva Hipoteca (no Subrogación), con mayor diferencial del actual pero sin suelo. Euribor+1,5 bonificado sin suelo... ahora tenemos Euribor+0,4 bonificado con suelo de 2,25+diferencial. Aquí tengo una duda... si hago Nueva HIpoteca en vez de Subrogación qué diferencia hay principalmente para Hacienda?. Y aunque no haya diferencias no sé que es mejor... por el tema suelo.
Luego, en caso de no modificar Hipoteca común y modificar sólo titularidad.. Hacienda (de palabra) me dice que para desgrabarme al 100% el piso en la Renta tengo que tener un contrato privado pasado por AJD... Éste documento privado igual no es necesario si se hace referencia en la misma modificación de la Escritura que ya estoy pagando el 1%???
Y una última duda, el AJD si es el 1% del AJD....consta en el 2007 por 300.000 euros la adquisión de la vivienda en la Escritura, si ahora esta vivienda tiene un valor inferior a 200.000 euros... ¿el 1% es del valor de la Escritura del 2007?
Gracias
Edu121212
24/10/12 17:38
Ha respondido al tema ¿Extinción de condominio sin modificar Hipoteca común?
Ir a respuesta
Gracias.
He ido al banco y les he preguntado que, ya que me dicen que no puedo modificar Escritura de titularidad sin modificar la Escritura de la Hipoteca, me indiquen en qué apartado de la Escritura de la Hipoteca donde lo indica. Me han pasado con la directora comercial y me ha dicho que lo preguntará, y que mirará de hacerme una propuesta a mi Hipoteca con una Subrogación de la que tengo en común para pasar a una individual.. si no me aumentan el diferencial perfecto.
Supongo que si me hacen una propuesta me aumentarán el diferencial, creo que en una subrogación se puede hacer. Si me ofrecen un diferencial más elevado al que tengo (Euribor+ 0,6, bonificado a 0,4) en principio les diría que no.. ya que tengo un suelo de (2,25 + diferencial). En ese caso modificaría solo la titularidad.... a no ser que me indiquen algun apartado de la Hipoteca que diga que no se puede (yo no lo veo).
Lo pasará por la Gestoría y ya me dirán.
No pinta bien.
Si miro en otros bancos diferentes al que tengo la hipoteca, cuando entras a pedir una hipoteca para otro piso hipotecado en otro banco te ponen pegas (se nota la cara de circunstancias). De Subrogar no quieren oir hablar, ni Subrogar y luego Novar a otras condiciones. Como mucho de hacer una Nueva Hipoteca... y esto de no Subrogar y hacer Hipoteca Nueva creo que supondría un 7% de la mitad de la propiedad (la de mi ex que adquiero) y un 1% de mi mitad. No lo tengo claro.
También me ha dicho la comercial que no se paga el 1% de AJD en caso de Subrogación de hipoteca... yo pensaba que se pagaba siempre en una extincion de condominio.. sea novación, subrogación o hipoteca nueva.
A ver que me dicen.
Gracias
Edu121212
22/10/12 19:08
Ha respondido al tema ¿Extinción de condominio sin modificar Hipoteca común?
Ir a respuesta
locura!!.. vuelvo a llamar a Hacienda y me dicen que en una extinción de condominio para ser único titular sin modificar hipoteca en la que consto yo y mi ex, que en los actos jurídicos documentados indique que pagaré el 100% de la hipoteca para próximas declaraciones de renta. Pues entregaría a mi exmujer (precio venta actual de 185.000 - hipoteca de 165.000)/2 = 10.000 euros. Que la información de quien me atendió antes de Hacienda sería erronea (me dijeron que deben de coincidir titulares de hipoteca y titulares de piso o me pueden sancionar).
He llamado a un Notario para hacer la extinción de condominio y lo primero que me dice es que se necesita autorización del Banco!!!, y que el Banco podría sinó pedir que le devuelva el dinero prestado!!!!
He llamado al Registro de la Propiedad, me dicen que se debería de modificar la escritura de la hipoteca, que siempre se hace así. Insisto en que el Banco no es parte en la titularidad, pregunta a un superior y me dice que sólo piden la escritura de titularidad modificada.
Puedo entender que se equivoquen en Hacienda, pero que un Notario me diga que no se puede hacer lo que quiero hacer ya sí que me deja aturdido. Yo entiendo de informática y, salvo lógica difusa, o es 0 o es 1.
¿alguna ayuda???????????.
Otra pregunta por favor, la tenía antes, el 1% que se paga de AJD en la extinción de condominio, es sobre el valor escriturado en el 2007 (300.000 euros), la hipoteca pendiente (165.000 euros) o el posible valor actual de tasación (180.000 euros)??? El valor mayor de alguno de los anteriores?
Muchas gracias
Edu121212
22/10/12 09:56
Ha respondido al tema ¿Extinción de condominio sin modificar Hipoteca común?
Ir a respuesta
Hola,
he llamado al 901335533 y el señor que me ha atendido me ha dicho que si hago la extinción de condominio poniendome yo solo de titular y quitando a mi ex, pagándole una cantidad en relación a la diferencia entre (precio mercado - hipoteca)/2, y dejando la escritura de la hipoteca sin modificar (siguiendo los dos en la hipoteca).. esto NO se debería hacer. Dice que tienen que coincidir los titulares del piso con los que tienen la hipoteca, que hacer igual se puede hacer pero no está bien hecho para Hacienda y eso se puede revisar y bla bla bla....
¿es verdad esto?
Gracias
Edu121212
21/10/12 17:40
Ha respondido al tema ¿Extinción de condominio sin modificar Hipoteca común?
Ir a respuesta
de acuerdo. Cuanto más pienso en esto más dudas me tengo...Tenía 3 dudas más
1)Creo que hay un inconveniente que no he nombrado en quitarla de la titularidad y no tocar la hipoteca común ...... en la sentencia de divorcio pone que yo me quedo viviendo en el piso y ella se va, pero pagando yo el 100% de la hipoteca HASTA que se venda, así como que le paso una cantidad mensual pequeña hasta que se venda el piso.
Si hago la extinción de condominio (pago 1% para nueva escritura de titularidad a nombre mio y ella fuera, y registrarlo) y le doy a ella cantidad de dinero por dejar de ser titular, y NO cambio hipoteca (se mantiene a nombre de los dos como deudores)...¿se entiende que la he vendido la vivienda común a mí mismo y no le tengo que dar ya esa pequeña cantidad mensual de dinero????.. lo digo porque si bien le pagaría el posible beneficio que podría obtener al venderse el piso [(dinero de venta- deuda hipoteca) / 2 ] en realidad seguiríamos los dos debiendo al banco 165000 euros por no modificar la hipoteca.
2)Y tema Hacienda afecta negativamente alguno de los dos?. Piso comprado hace unos 6 años por 300000, hipoteca pendiente 165000, valor actual aproximado de 180000. Le doy 10000 por quitarse de titular en la extinción de condominio y no cambiamos de nombre la hipoteca hasta que los diferenciales vuelvan a bajar y la subroge.
3) en Internet he leido que la extinción de condominio es 1% AJD (depende de la comunidad), sería de valor MAYOR que conste o en la escritura de compra o en el valor fiscal. Si la compré por 300000 y lo pone en la escritura sería 1% de ese valor, o el 1% de la hipoteca pendiente de 165000?
Gracias
Edu121212
20/10/12 17:54
Ha respondido al tema ¿Extinción de condominio sin modificar Hipoteca común?
Ir a respuesta
En el caso de modificar la hipoteca.. actualmente en la hipoteca en común tengo euribor+0,6, pero bonificado a euribor+0,4 por tener seguro de vida y de piso. Pero un suelo de 2,25+diferencial, osea 2,65.
Mi banco me propone en caso de novación euribor+1,9 y porque dice soy "un cliente muy vinculado".
Otro banco, en caso de cancelar hipoteca mía y de mi ex, y hacer una NUEVA hipoteca conmigo solo de titular me hace euribor+1,5 .. actualmente el diferencial más bajo que he encontrado... sin suelo+diferencial
Con el actual euribor sería mejor cambiarme de banco por el suelo+diferencial. Pero con un euribor superior a aprox. 2, de por ejemplo 3, en mi actual banco sería 3+0,4 y en el nuevo 3+1,5 .. con lo cuál pagaría más en el nuevo banco.
¿continuarías con el mismo banco, cambiando escritura de titularidad para mí y dejando escritura de hipoteca a nombre de los dos? o, cambiarías al nuevo banco??
Gracias