Participaciones del usuario Dro231pe - Hipotecas

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Dro231pe 26/08/21 20:40

Ha respondido al tema Compré un piso, tiene menos metros que el resto y menos coeficiente, el admdor dice que se paga a partes iguales

Me sentiría ridículo discutiendo de leyes con un abogado por tanto solo tengo el sentido común. Dices: “los acuerdos de la junta no impugnados son válidos salvo nulidad de pleno derecho”. Te pregunto ¿Qué es nulo de pleno derecho? Yo diría que alguna clausula en algún contrato privado que vaya en contra de la ley, algún acuerdo en una junta de propietarios que vaya en contra de la ley, etc Un ejemplo, yo alquilo un piso, se elabora un Contrato donde hay una clausula que dice “Este contrato tendrá una duración de seis meses no prorrogables”, cuando sabes que la ley dice que debe ser por un año prorrogable a cinco, para mi es una clausula “nula de pleno derecho”. En el caso de que la Junta tome un acuerdo que diga que se pagarán las cuotas “a partes iguales”, cuando la ley (artículo 3.b de la LPH) dice que debe ser “por coeficiente” para mi es un acuerdo “nulo de pleno derecho” ¿Me equivoco? Gracias por la aclaración del limite del 30% pues no lo sabía. También que mientras la cantidad reclamada sea inferior a 2.000 € puedes defenderte tú solo tampoco lo sabía. Para yo acumular una deuda de 2.000€ estas son mis cuentas. En 12 meses a razón de una deuda de 3,8€/mes acumularé una deuda de: 3,8*12= 45,6€ Regla de tres: Si en 12 meses acumulo una deuda de 45,6€ ¿Cuántos meses necesitaré para acumular una deuda de 2.000€? Sería: 12*2.000/45,6= 526,3 meses. Traducimos 526,3 meses en años y serían: 43,85 años. Para entonces yo estaría completamente calvo. Resumiendo que si me denuncian por moroso siempre me podría defender yo porque espero vender el piso antes de morirme. Acabo de comprar el piso, no tengo ningún antecedente en esta comunidad. Mi primera acción será transferir el primer mes que estoy en esta comunidad 46,20€ "por coeficiente" en lugar de 50€ “a partes iguales” que es lo que me pide el addor. ¿Qué papeles tengo para defenderme? Como dije más arriba: Tengo una Certificación del Registro de la propiedad que dice que mi piso tiene menos coeficiente que el resto lo cual supongo que llevará implícito que al no ser todos iguales deberán aplicarse la cuotas "por coeficiente". Tengo un Acta que me ha enviado el addor del 2004 (le pedí por wasa algún Acta que diga que hay que pagar "a partes iguales"). El addor me quiere adoctrinar diciéndome textualmente que “La norma general es que la cuota se pague por coeficientes salvo que los propietarios lleguen a un acuerdo distinto, como es este caso”.Mientras que el Acta que me ha enviado lo único que dice es que “se acuerda subir las cuotas a 30€”, es decir que se cobraba “a partes iguales” y se seguiría cobrando “a partes iguales” como se venía haciendo sin que hubiera ningún cambio en el sentido de, antes “por coeficiente” y a partir de ahora, “a partes iguales”. Piensa que soy un capullo engañándome con "como es este caso". No sé que es mejor, si hacerme el zorro y transferir todos los meses 46,20€ sin más explicaciones o por el contrario enviarle un burofax donde le explique el porque de transferirle los 46,20€. Lo único que tengo claro es que no quiero dar ningún paso que me haga gastarme dinero en abogado. Si solo transfiero todos los meses 46,20€ sin más explicaciones, creo que solo acumularía deuda sin más, pero si envío burofax puede que lo señalicen como un motivo para celebrar una Junta poniendo en el orden del dia si se quiere cambiar de pagar “a partes iguales” a pagar “por coeficiente”. En este caso como ganaría “a partes iguales”, quizás ello me obligaría a impugnar la reunión (llevando y pagando abogado) con lo cual habría picado en el anzuelo de gastarme dinero en abogado que es lo que no quería. Dices “Por cierto, no olvides que mientras tú pagues lo que te corresponde por ley, probablemente alguno esté pagando menos de lo que le corresponde, cosa que debieras incluir en tus escritos al administrador”. Te digo: Las matemáticas no fallan. Pagando por coeficiente a mi me toca 46,20€. Al resto de vecinos con el mismo coeficiente les tocaría pagar a cada uno 50,76€ y están pagando ahora 50€ lo cual sería 0,76€ de menos lo que estarían pagando por mes de cuota.

Dro231pe 25/08/21 19:23

Ha respondido al tema Compré un piso, tiene menos metros que el resto y menos coeficiente, el admdor dice que se paga a partes iguales

Dices " Además, aunque no sea obligatorio, la comunidad puede contratar abogado y procurador y si te condenan en costas, tendrás que pagarlos tú (máximo 30%)". Algunas observaciones sobre esto: 1ª) Si me denunciasen por morosidad ¿Me podría defender yo solo? ¿O tendría que llevar (pagar) abogado y procurador yo también? 2ª) Por la escasa experiencia que tengo en juicios, cuando la ley está a mi favor (aunque busquen recovecos), me podrían condenar a pagar atrasos, pero lo de yo pagar abogado y procurador de la otra parte no lo veo tan claro. 3ª) Dices "si te condenan en costas, tendrás que pagarlos tú (máximo 30%)". Sinceramente no lo entiendo, si me podrías poner un ejemplo práctico con números

Dro231pe 25/08/21 19:07

Ha respondido al tema Compré un piso, tiene menos metros que el resto y menos coeficiente, el admdor dice que se paga a partes iguales

Dices "no estés tan seguro de ganar si la comunidad". No estoy seguro ni de ganar ni de perder. ¿Qué % le darías a ganar o perder?Dices. "La ley está hecha para dar las mayores facilidades a las comunidades". Para mí (sin ser abogado) hay una ley que está a mi favor (artículo 3 b) de la Ley de Propiedad Horizontal, los gastos comunes de una comunidad de propietarios se repartirán teniendo en cuenta la cuota de participación. Resumiendo que aunque "quieran dar mayores facilidades a las comunidades" la ley está a mi favor y en su contra, por tanto se reduciría su posibilidad de ganar en un juicio si me denuncian después de ¿Cuántos años a razón de una morosidad de 3,80€/mes?. Veo que sabes más que yo de esto ¿Cuál sería la deuda que yo tendría que acumular para que me lleven a juicio?Qué tiene que ver lo de la " morosidad subyacente " con mi problema expuesto.Lo del derecho al voto en las juntas no me preocupa. Las derramas que puedan surgir que aumentaría mi deuda tampoco me preocupan.Cuando surjan una derramas a pagar por mes y reflejado en el Acta que me envíen, sabré calcular lo que me corresponde pagar según coeficiente y se lo transferiré, hice 2º de bachillerato. Todo lo que dices es lo que me preocupa, yo solo he hecho alguna observación a lo que dices, pero según eso la única salida que tengo es bajarme los pantalones y pagar "a partes iguales". Espero alguna idea de tu parte que me coloque en una postura más digna.

Dro231pe 25/08/21 10:28

Ha respondido al tema Compré un piso, tiene menos metros que el resto y menos coeficiente, el admdor dice que se paga a partes iguales

“Mirar 35 edificios en el catastro ..” Es cuestión de método, en una pantalla la pag del catastro y en la otra una pag Word, crear una tabla, copia pega, copia pega y en media hora listo. “no querer gastarse 100e en un abogado” Son 100€ de provisión de fondos y luego … es como la obra de una casa, se sabe cuando se empieza pero nunca como se acaba. Además si lees mis mensajes anteriores, un abogado de entrada solo me sirve para aportarme ideas, pero de entrada no para poner por mi parte denunciar, yo pago mis cuotas (3,80€/mes menos que los demás al yo pagar por coeficiente) y puede ser que después de 6 años, el addor me denuncie por morosao al haber acumulado una deuda de 273€, exactamente 3,80x72=273,60€. Me pueden denunciar, yo entonces me tendré que defender y tendría que pagar un abogado (solo si me exigen un abogado) si no lo defendería yo solo. Y luego también que la comunidad puede perder. Agradecería me aporten alguna idea sobre el asunto. Generalidades sin sentido no me aportan nada, gracias

Dro231pe 24/08/21 16:20

Ha respondido al tema Compré un piso, tiene menos metros que el resto y menos coeficiente, el admdor dice que se paga a partes iguales

Como dije: He visto en la pag del catastro. Hay 4 calles con un total de 35 edificios, y en cada uno de estos edificios, hay un piso en la misma situación que el mio, es decir menos metros y menos coeficiente. Serían en 35 pisos en la misma situación que el mio ¿Habrá alguno que este pagando "a partes iguales" y por ignorancia o por pasota se conforme con eso? Sospecho que muchos. Había pensado en buzonear todos los afectados, pero sé como es la gente de no molestarse ni querer saber nada, pero sí creo que lo voy a hacer, porque siempre hay alguien que se vea afectado y con ganas de hacer algo, con uno solo me conformo, porque si soy yo solo encima de llevar razón te toman por loco.¿A que prensa podía ir que les interesase el tema? Tengo en unas tablas que he creado todos los datos

Dro231pe 24/08/21 16:04

Ha respondido al tema Compré un piso, tiene menos metros que el resto y menos coeficiente, el admdor dice que se paga a partes iguales

Conseguí hablar con un abogado gratis, también le dije que no me quería gastar dinero en abogados. Me da la razón. Me aconseja que transfiera las cuotas por coeficiente como yo quiero hacer, me aconseja no enviar ningún burofax, pero no pude saber porque me aconsejó esto, quizás alguien me lo pueda decir. Si me meto o me meten en gastos de abogado yo siempre llevo las de perder ya que ellos pagan abogado entre todos, pero yo tanto si ataco como si me defiendo lo tengo que pagar yo solo.

Dro231pe 24/08/21 15:49

Ha respondido al tema Compré un piso, tiene menos metros que el resto y menos coeficiente, el admdor dice que se paga a partes iguales

Completando: Hay otro "Acta del 2008 donde se decide subir esa cuota a 50€” me prometío enviarmelo despues del verano, pero no va a cambiar en nada todo que he dicho

Dro231pe 24/08/21 15:46

Ha respondido al tema Compré un piso, tiene menos metros que el resto y menos coeficiente, el admdor dice que se paga a partes iguales

Dices: "creo que es mejor llevar la iniciativa, de momento pidiendo todo por escrito, incluso el acta donde se acordó cuotas iguales y si no te facilita el acta insistiendo en lo que dice la ley y los estatutos". Te digo: Todo lo que sea iniciativa sin poner dinero por delante (abogados) bienvenida sea. Tuve con el addor un intercambio de wasas y le pedí justamente eso que me enviase DONDE SE ACORDÓ PAGAR "A PARTES IGUALES". Esta fue su respuesta: “Le adjunto el acta de 2004 donde se acuerda el pago a partes iguales por importe de 30€, en 2008 se decide subir esa cuota a 50€”. Me envió ese Acta y no le respondí porque vi que esto iba a ser un toreo: Lo único que dice el Acta es que “se acuerda subir las cuotas a 30€”, es decir que antes se cobraba “a partes iguales” y que después de acordar subir las cuotas a 30€ se seguiría cobrando “a partes iguales” como se venía haciendo sin que hubiera ningún cambio en el sentido de, antes “por coeficiente” y a partir de ahora, “a partes iguales”.En resumen de lo que dijiste, que se venía haciendo mal de siempre y no va a poder aportar nada que diga que se halla acordado pagar “a partes iguales”. Pero aunque hubiese ese acuerdo hay dos cosas 1º) Ese acuerdo obligatorio que fuese por unanimidad y que asi se refleje en el libro de Actas (esto no existe) 2º) Aunque existiese ese acuerdo por unanimidad (que no existe) sería un acuerdo contrario a ley y sería nulo. Resumiendo. No le tengo miedo que me llevasen a los tribunales, solo les voy a dar la ocasión de que me lleven ante los tribunales por moroso, porque yo voy a ingresar mi cuota o lo que venga por coeficiente, solo un dato, en 6 años me acusarían falsamente de una deuda de 3,80€ x 72 meses= 273,60€ ¿Les compensaría denunciarme por esa cantidad? y con una alta probabilidad de que vayan a perder el juicio. Hay otra cosa y es cuando yo vaya a vender el piso supongamos dentro de 3 años. Necesitaré del addor un “Certificado de yo estar al corriente de pago” y en ese momento expedirme un certificado pero donde dice que tengo con una deuda acumulada de 3,60€/mes x 36 meses= 129,60€, a mi corto entender solo tendría una salida: Abonarle los 129,60€. Una vez pagada esa deuda ya tengo el “Certificado de yo estar al corriente de pago”. Ya no hay ningún obstáculo y ya puedo vender el piso. Cuando el comprador me pregunte que cuanto se paga de comunidad (siempre lo pregunta) le voy a decir que su cuota es de 46,20€ “por coeficiente” y no 50€ “a partes iguales” y va a seguir la pelota. ¿Porque quiere el addor que se pague “a partes iguales”? Por su comodidad, para no perder 3 minutos en echar cuentas cuando es “por coeficiente”. Pero esa comodidad se le puede volver en su contra cuando el perjudicado que soy yo no traga “a partes iguales” y paga de la otra forma. Pos data: Hay 4 calles con un total de 35 edificios, y en cada uno de estos edificios, hay un piso en la misma situación que el mio, es decir menos metros y menos coeficiente. Serían en 35 pisos en la misma situación que el mio ¿Les ocurrirá lo mismo que a mi?

Dro231pe 23/08/21 17:09

Ha respondido al tema Compré un piso, tiene menos metros que el resto y menos coeficiente, el admdor dice que se paga a partes iguales

Conforme con todo, buena idea lo de “llamar a su Colegio sin necesitar abogado dicendo que está demostrado que me quiere engatusar “, y respecto al “servicio jurídico de mi seguro de hogar” acabo de comprar y no tego allí seguro de hogar aunque si tengo otro piso donde lo tengo y puedo llamr como que es de ese piso

Dro231pe 23/08/21 00:26

Ha respondido al tema Compré un piso, tiene menos metros que el resto y menos coeficiente, el admdor dice que se paga a partes iguales

Gracias por la respuesta. Dices “Eso demuestra que se viene haciendo mal” Efectivamente a esa conclusión había llegado yo, aunque por el intercambio de wasas que hemos tenido el addor y yo, el addor pretende que se viene haciendo asi, por acuerdos en la comunidad, lo dice asi a ver si pico de incauto, me lo creo, trago y a pagar “a partes iguales” como casi seguro que hacía quien me vendió el piso, que tragaba en contra de sus intereses bien por ignorancia o bien por pasota. He ido al Registro y me han dado un Certificación de lo Estatutos de la casa donde lo único que hay son los coeficientes de todos los vecinos, cosa que yo ya sabía por la pag del Catastro que puede visitar cualquier persona. Pero allí no hay ninguna mención a como se debe pagar la comunidad, ni ningún registro sobre algún acuerdo posterior, que se hubiera tomado respecto a la forma de pagar la comunidad. Supongo que el hecho de que en los Estatutos de la casa figuren los coeficientes de cada vecino lleva implícito que se debe pagar “por coeficientes”. No tengo el libro de Actas de la comunidad pero supongo que si allí figurara un acuerdo de que se debe pagar “a partes iguales” con mis escasos conocimientos que tengo sobre leyes, sería un acuerdo en contra de la ley y por tanto nulo. Dices “le llevas a juicio a él no a la comunidad. Además le puedes denunciar al correspondiente Colegio” gracias por la idea pero como dije no voy a denunciar nada puesto que entonces el que iría a ganar seguro es el abogado, todo lo demás esta en el aire. Yo simplemente como dije todos los meses les transferiré mi cuota por coeficiente y que muevan ficha ellos y Dios dirá.