Participaciones del usuario Daviz

Daviz 19/01/10 01:35

Ha respondido al tema HMD (multidivisas)

Hola Pelaez: No dudo de que hagas bien el trabajo informativo, y no es fácil con este producto. Me refiero a que las condiciones de acceso al producto son muy restrictivas hoy por hoy, quizás como nunca lo han sido. Me parece que hubo una época (2001-2007) en que se relajaron en esceso las condiciones, pero durante el 2009 se endurecieron hasta volverla una hipoteca para clientes Premium (me refiero condiciones económicas) si no pregunta por las condiciones de Barclays o de BBK a fecha de hoy. En general todas las condiciones hipotecarias se endurecieron pero en Multidivisas "echaron el cerrojazo" por si acaso, esto está cambiando en estos momentos. Probablemente estas condiciones sean mas "razonables " a partir de Marzo. Un saludo: Daviz

Daviz 19/01/10 00:52

Ha respondido al tema HMD (multidivisas)

Este fue uno de los problemas de la Multidivisa, hay que entender varias variables, quiero decir que justamente cuando estaba a punto de reventar la crisis se daban Multidivisas como churros entrando en una moneda que era muy peligrosa e Inflada en ese momento: el yen. Justamente ahora que es muy interesante entrar en yenes es cuando los bancos te lo ponen difícil. ¿Si es rentable?: Depende, si comparas los intereses del yen en los últimos años y del Euribor la diferencia es abismal, y simplemente con comparar con el lIbor del Franco ya alucinas, hay que tener en cuenta que el Libor para estas hipotecas es a 1 mes o a tres meses. yo suelo revisar el libor en esta página en la que vienen históricos: http://www.bsmarkets.com/esp/doc/indexns.htm Cuando el Euribor vuelva a estar a 4 o a 5%, probablemente ( y digo probablemente porque no es seguro) el Libor yen continue por debajo del 1%, echad cuentas sobre los intereses que dejas de pagar en varios años. hay que tener en cuenta en estas hipotecas el precio de la moneda cuando entras, y como fluctua desde entonces. Lo interesante en estas hipotecas es comprar la moneda extranjera cuando está cara (como por ejemplo ahora) y mantenerse el máximo tiempo posible sin cambiar para ahorrar en intereses. Si teneis curiosidad podeis encontrar un montón de información en el mejor foro de Multidivisas que conozco: http://www.euribor.com.es/foro/hipoteca-multidivisa/ Pero desde luego antes de meterse hay que saber donde y cuando se mete uno , porque lo que hizo mucha gente entre 2001 y 2007 en todas las hipotecas incluida la multidivisas, metiendose hasta el cuello y sin saber, fue muy irresponsable. Ahora mismo mi opinión es que al que le concedan una Multidivisas (de momento solo clientes de altos perfiles y conocimientos del producto) y pueda pillar ahora el yen como está, en 10 años habrá amortizado mas de un 30% en comparación con una hipoteca convencional. Un saludo: David PD. por cierto Maltijo ahora el Euribor va a empezar a subir y probablemente el yen se valla devaluando muy lentamente este año, los datos que comentas están muy desfasados.

Daviz 18/01/10 21:10

Ha respondido al tema Necesito una hipoteca para refinanciar...ayuda

En este caso lo que le ofrecíamos no era una hipoteca Multidivsas, por cierto me parece buena la solución que propones de subrogar y novar o de ir amortizando deuda, porque alargar la finaciación le puede suponer un mayor diferencial y mas dificultades cuando suba el Euribor.

Daviz 18/01/10 21:05

Ha respondido al tema HMD (multidivisas)

Hola Kretan: Lo primero decirte que se toma comoreferencia el libor (indice de refencia del banco de Londres) que dependiendo como sea tu hipoteca puede ser a 1 mes o a tres meses (los mas habituales) Actualmente solo se financia el 65% de LTV y el 35% de tasación. El diferencial es fijo para cualquier moneda, actualmente los bancos ofrecen el 0,8. Siguen el mismo sistema de amortización frances pero puedes tener cuota mensual o trimestral. Al hacer una hipoteca Multidivisas puedes entrar en la divisa que quieras (incluida el Euro) y cuando quieras cambiar tienes que pagar una comisión de cambio por el total de importe pendiente. Por otro lado tienes la ventaja de tener un interés mas bajo que el Euribor. La mayoría de la gente suele tener su Multidivisas en Yenes (que es mas estable o en Francos). Hay dos tipos de riesgo el tipo de interes (el libor del yen, del franco o la moneda que elijas) y el tipo de cambio. En nuestra Asociación llevamos un año negociando colectivamente hipotecas Multidivisas con uno de los mayores mayoristas de España y estamos muy atentos a cualquier novedad, ahora mismo la Multidivisas está muy difícil de conseguir, pero se va a brir el mercado en breves. Tienes un pco mas de información en nuestra web: http://multidivisas.org/hipoteca-multidivisa Como dice Alcoriza es aconsejable para gente que conozca el sistema financiero. Para cualquier pregunta que necesites me cuentas. Un saludo: Daviz

Daviz 18/01/10 00:20

Ha respondido al tema Hipoteca rompesuelos

!Y se habrán gastado un pasta en publicidad!, pero desde luego de rompe suelos nos queda el consuelo de los bancos que comenta Alcoriza, también se le puede sumara a Barclays y Pastor, Ibercaja y BBK. Un saludo

Daviz 17/01/10 21:36

Ha respondido al tema Subrogacion de hipoteca

Cierto: Sería necesario hacer además una novación y sladría mas caro. Barclays tiene muy buena hipoteca para subrogar, también puedes mirar BBK, o Ibercaja. Suerte: Daviz

Daviz 17/01/10 17:49

Ha respondido al tema Subrogacion de hipoteca

Si no teneis el local hipoteca podeis utilizarlo para mejorar la operación, por lo que contais podríasis entrar en un tipo de subrogación al que tenemos acceso desde nuestra asociación (Asociación para la Cultura Financiera) en la que no hay suelo y se puede conseguir Euribor +0,25 pagando el banco hasta 3 mil Euros de los gastos de subrogación. Un saludo: Daviz acufi@mutldivisas.org

Daviz 17/01/10 15:03

Ha respondido al tema Necesito una hipoteca para refinanciar...ayuda

Hola Carlas: En la Asociación para la Cultura Financiera tenemos varios casos como el tuyo, o incluso en peores condiciones y hemos podido encontrar soluciones bastantes razonables para el cliente. Por los datos que das tu caso sería viable en buenas condiciones, mejor que en algunos bancos a pie de calle. Si quieres que estudiemos tu caso para que tengas una opción mas escríbenos a : acufi@multidivisas.org Un saludo: Daviz www.multidivisas.org

Daviz 06/01/10 12:55

Ha respondido al tema Necesito segunda hipoteca

Vale, entoces también tiens que tener en cuenta que las condiciones que ponen los bancos para una segunda vivienda son peores que para la primera, (no en todos), yo probaría con Ibercaja, BBK, ibanesto, Kutxa y Barclays. Un saludo: Daviz acufi@multidivisas.org

Daviz 06/01/10 00:44

Ha respondido al tema Necesito segunda hipoteca

- Lo mas fácil creo sería ampliar tu hipoteca actual, y tener una sola hipoteca con doble garantía, siempre y cuando la antigua hipoteca sea interesante y tu banco esté por la labor. -Lo segundo más fácil sería abrir otra hipoteca en tu mismo banco- Si no te la dan en tu mismo banco , te toca mirar bancos y ver que te ofrecen sabiendo que tienes otra hipoteca. En principio tampoco tendría que ser un problema las vinculaciones que tuvieses ocn el primer banco, pero seguramente el segundo te pedirá vinculaciones. - Y la tercera opción es llevarte tu vieja hipoteca y la nueva a un banco nuevo, incluso así sería mas fácil que te hicieran una sola hipoteca con doble grantía(una hipoteca sobre las dos viviendas), lo mas seguro es que tuvieras que primeramente cancelar la hipoteca de tu primera vivienda y abrir una nueva hipoteca, o ver si se puede subrogar pirmero la vieja hipoteca y luego ampliarla para la nueva casa(lo veo difícil que lo acepte un banco) Un saludo: Daviz acufi@multidivisas.org www.multidivisas.org