Daviz

Daviz 27/05/10 23:05

Ha respondido al tema ¿Sabéis algo de Servicios Financieros Kiron? ¿son fiables?

Nosotros también conocemos a Kirón: Estuvimos negociando con varios asesores y a Kirón lo descartamos de inmediato solo al ver como se movía: - 4 % por operación sea cuals ea cuando hay asesores que te sacan la misma operación por un 0,5 o un 1% ( o directamente el banco). - las comisiones de apertura las suben del 0,5 a un 1,5 o 2% para poder pillar mas pellizco (puesto que el banco se queda con la mitad) - Los asesores van a comisión y la política es que no se te escape ni un cliente, por lo que son unos pesados ya que con esos precios ni Dios quiere nada con ellos. - Te ponen problemas para darte por escrito su oferta.. En fin que en caso de que hayas probado varios bancos y no te salga lo que quieras mira varios asesores, no des dinero por adelantado, si son pesados (muy insistentes) cuidadito.. Nosotros trabajamos con unos asesores que cobran entre el 0,5 y el 2% (en pocas ocasiones) te hacen un máximo de tres llamadas para contestar y si el cliente no demuestra interés pasan al siguiente porque tienen over-bookig de clientes. Con ellos he visto comisiones de apertura de entre el 0% y el 1%. Una última cosa, si se firma algo con un asesor que sea un contrato para conseguir la aprobación de unas condiciones detaladas de hipoteca (MUY DETALLADAS) y no dar ni un Euro antes de tener la hipoteca. Un saludo: Daviz

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Daviz 01/05/10 01:46

Ha respondido al tema ¿Cómo lo veis?

No parece que vallas a tener problema en oficina directa ni en otro banco. Pero a lo mejor puedes mejorar algo en Deuthce, Ibercaja, Barclays. En cualquier caso no está nada mal la oferta. Un saludo: Daviz

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Daviz 22/04/10 22:57

Ha publicado el tema Pisos para jóvenes por 450 Euros al mes

Daviz 21/04/10 21:36

Ha respondido al tema Compro piso nuevo, ¿amplio mi actual hipoteca o la hago nueva?

No es correcto, respecto a hacienda lo que calcularías si tuvieras una hipoteca con doble garantía es la parte proporcional pagada a la vivienda habitual , o sea que en la responsabilidad hipoteca de las escrituras de la hipoteca lo interesante es adjudicar el máximo de responsabilidad posible a tu vivienda habitual. En principio lo interesante es echar cuentas y ver si con tu banco es posible novar para hacer una hipoteca ocn doble garantía y ahorrarte los gastos de apertura, pero eso depende de que condiciones tengas y de si pudieras mejorar mucho. Bueno que en principio creo que lo interesante es ampliar la hipoteca. Un saludo: Daviz

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Daviz 13/03/10 22:32

Ha respondido al tema Me daran hipoteca????

Respecto a quien de mas dinero para le banco es irrelevante, lo único es que vosotros lo tengais claro o incluso lo dejeis por escrito. En principio la hipoteca como te han comentado debería ser viable porque es poca cantidad la que pedís y aportais bastantes ahorros, pero el problema puede estar en vuestra estabilidad laboral, yo también pienso que os van a pedir un aval para asegurar la operación, aunque sea un aval con nómina fija. Un saludo: Daviz [email protected] www.multidivisas.org

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Daviz 09/03/10 01:49

Ha respondido al tema Novación y subrogación

Pues creo que tienes tres opciones: - La más barata: novar a interés variable en la misma entidad. - Subrogarte a otra entidad, depende de los gastos , y las mejoras en la hipoteca que puedas conseguir te puede compensar o no. - Lo mas caro creo que es cancelar y abrir otra hipoteca. Un saludo: Daviz [email protected] www.multidivisas.org

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Daviz 27/02/10 21:00

Ha respondido al tema Hipoteca imposible

Sí perdón me refería al Banco de Valencia, aunque Bancaja también es una buena opción, creía que éstabas mirandolo en banco de Valencia. Coincido contigo en que Primus es la peor opción, creo que es peor incluso que UCI, por lo que sería lo último en recomendar. Un saludo. Daviz

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Daviz 26/02/10 21:43

Ha respondido al tema Cuánto influye el cambio de trabajo a la hora de pedir hipoteca

Dependerá del banco: Hay varios criterios comunes en cuanto a riesgos pero luego hay instrucciones particulares de cada entidad. Hay varios factores a tener en cuenta En principio si vuestra vida laboral está consolidada, teneis buenos ingresos, si la declaración de la renta os favorece, el precio de compra, la tasación, si disponeis de avales, etc.. Quiero decir que una opeación tiene múltiples variables y dependerá también de que el director que presente la operación al departamento de riesgos , crea en vuestra operación y sepa organizar y sacar partido a vuestros puntos fuertes. Un saludo: Daviz www.multidivisas.org

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Daviz 26/02/10 21:34

Ha respondido al tema Hipoteca imposible

Dos cosillas: Ten cuidado con que la Caixa no te coloque el producto "préstamo abierto" que si miras en este foro te daras cuenta las dificultades que conlleva. Caja Valencia tiene muy buenos productos , aunque últimamente se oiga poco de ellos. Sin duda sería una buena opción si se pudiera hacer. Otras entidades que te puede refinanciar es Caixa Geral, Caixa Nova y Primus. Aunque las condiciones son bastante malas, (no se si tan malas como UCI) pero por un estilo. Pero puede ser una posibilidad para reunificar y cuanto vengan tiempos mejores te puedes subrogar a otros bancos. Respecto a intermediarios financieros, en ACUFI tuvimos que ver a muchos y sin duda el que mejores precios tiene y mas serio nos pareció es Materializa. Bueno mucha suerte: Daviz www.multidivisas.org

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Daviz 26/02/10 21:25

Ha respondido al tema Diferencia entre hipoteca a 30 o a 40 años

La diferencia de intereses entre 30 y 40 años es brutal, creo que es mejor opción que amortizar anticipadamente es pagar menos intereses, y siempre te queda la posibilidad en un futuro de novar y ampliar si ves que vas muy ahogado, pero si tu idea es ir amortizando anticipadamente es tirar el dinero pedir una hipoteca a 40 años. Un saludo: Daviz www.multidivisas.org

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Daviz 21/02/10 19:23

Ha respondido al tema Capital pendiente al cancelar mi Hipoteca

Ten en cuenta lo que te dice Alcoriza. No puedes vender la vivienda, sin amortizar la hipoteca, no es posible. Ten muy en cuenta esta circustancia, porque no le puedes dejar a deber el dinero al banco. Un saludo: Daviz

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Daviz 21/02/10 19:20

Ha respondido al tema ¿Compensa realmente comprar?

Cierto que nos lo pregunten a los que tenemos propiedad en Madrid, que el Alcalde nos dió el año pasado una nueva "alegría".

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Daviz 21/02/10 19:09

Ha respondido al tema Hipoteca banesto

Que listos los de Ibanesto, calculan cuanto tiempo puede que no suba el Euribor a niveles normales para que pagues caro cuando está barato y luego a pagar caro como todo el mundo.. no si el que no corre vuela...anda que no son espabilados también estos. Desde mi punto de vista te ofrecen un fiasco , yo les propondría que el interés fuera a ese nivel fijo toda la vida del préstamos, haber que te dicen. Un saludo: Daviz www.multidivisas.org

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Daviz 21/02/10 19:06

Ha respondido al tema ¿Compensa realmente comprar?

Me apunto a la tercera opción... En cualquier caso, yo creo que hay que tner en cuenta varios riesgos y oportunidades en temas de alquiler y compra: - Compra (con hipoteca): Cualquier "marrón " que surja en la propiedad lo paga el propietario: derramas, incidentes, un ascensor que no se había puesto antes, etc.. Y si eres propietario de una vivienda unifamiiliar con mas motivo aún.Tienes los riesgos de las subidas y bajadas de intereses. La supuesta ventaja es que tienes un valor que puedes vender o dejar en herencia, o si tienes la suerte de jugar a la "especulación del precio" y compras y vendes en los momento soportunos puedes ganar un dinero (aunque ya hemos visto la consecuencia de ese juego) - Alquiler: si hay marrones en la propiedad, son marrones del propietarios, si se estropea algo tu no lo tienes que arreglar ( a no ser que te lo cargues tú), si hay subida de intereses, tu te quedas igual, sabes siempre lo que vas a pagar y suele ser casi siempre menos que una hipoteca. Lo malo es que no es tu casa, que cada cinco años se tienen que revisar el contrato y las condiciones de tu alquiler. En fin que financieramente puede ser mejor posibilidad una u otra en función de diversas circustancias, pero el problema principal es que la vivienda es antes que un problema finaciero una necesidad vital por eso siempre va a haber grandes controversisas respecto a como acceder a una vivienda. Un saludo: Daviz www.multidivisas.org - Alquiler: Si hay problemas no

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Daviz 17/02/10 23:14

Ha respondido al tema Ampliación de Hipoteca

No sé si pùede servir el pedir dinero para una reforma integral de la casa, pero necesitarías un presupuesto y factura performa, quizás por ahí puedas orientarlo. Un saludo: Daviz www.multidivisas.org

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Daviz 02/02/10 22:59

Ha respondido al tema Hipoteca 100% del capital o con aval de una segunda vivienda libre de cargos

Pues depende de las características del cliente, pero no creo que llegue a pagar 52 mil € de gastos, eso depende de como se plantee la operación. Yo también creo que sacaría mejores condiciones si hace una hipoteca con doble garantía. Un saludo: Daviz www.multidivisas.org

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Daviz 02/02/10 22:55

Ha respondido al tema Hipoteca VPO a 35 años ¿Existen este tipo de hipotecas?

En principio sí: Nosotros tenemos hipoteca joven VPO hasta 40 años, pero por lo general cuanto mas años mas intereses, tendrías que echar cuentas cuanto te baja la cuota por 5 años mas o menos. Un saludo: Daviz [email protected] www.multidivisas.org

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Daviz 21/01/10 20:29

Ha respondido al tema Necesito una hipoteca para refinanciar...ayuda

Claramente Carlas: Mejor opción: meterlo en hipoteca y amortizar cuando puedas. Refinaciaciones?: Empiezas a subirte a diferenciales de 1,5 2 3...y además con hipoteca, es una opción pero. Préstamo personal al 24%? Es regalar el dinero al banco por la cara. Un saludo: Daviz [email protected] www.multidivisas.org PD: Kretan, ya puedo oficalmente decir que nos dedicamos a la intermediación, y por lo tanto la fase de asociación se ha terminado, nos falta algún paso para "regular" legalmente nuestra situación.

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Daviz 19/01/10 22:58

Ha respondido al tema HMD (multidivisas)

Si es importante entender el flujo de las divisas, es imprescindible, pero aún así nadie tiene una bola de cristal. Lo interesante de esta hipoteca no es el Libor €, (que también) sino el libor Yen o el del Franco Suizo. lo normal es hacer una buena entrada en la divisa elegida y mantenerese sin "especular" sin hacer cambios durante mucho tiempo, porque cada cambio de divisa te cuesta un 2 por mil del capital pendiente. Lo rentable es tener un interés por debajo del 1% durante años ahorrandote la mitad de la cuota de una hipo convencional. Pero lo dicho este producto es para estudiarlo, en serio os aconsejo que os deis un voltio por el foro: http://www.euribor.com.es/foro/hipoteca-multidivisa/ Allí os podeis empapar de todos los pormenores de la hipoteca en los hilos fundamentales, con ejemplos , simuladores, tutoriales, etc. Un saludo: Daviz

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Daviz 19/01/10 22:51

Ha respondido al tema Renegociar Hipoteca

Hola Rixi: yo opino como Alcoriza, ten encuenta que al subrogar tendrás gastos, creo que al menos Barclays paga parte de los gastos pero te pide un seguro de vida de prima única, por lo que al final pagas. Lo que te vas a gastar puede que no sea interesante puesto que tu suelo es muy bajo y es muy difícil que el Euribor se quede quieto y que vuelva a estos niveles. Yo en tu caso no me movería. un saludo: Daviz

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Daviz 19/01/10 01:35

Ha respondido al tema HMD (multidivisas)

Hola Pelaez: No dudo de que hagas bien el trabajo informativo, y no es fácil con este producto. Me refiero a que las condiciones de acceso al producto son muy restrictivas hoy por hoy, quizás como nunca lo han sido. Me parece que hubo una época (2001-2007) en que se relajaron en esceso las condiciones, pero durante el 2009 se endurecieron hasta volverla una hipoteca para clientes Premium (me refiero condiciones económicas) si no pregunta por las condiciones de Barclays o de BBK a fecha de hoy. En general todas las condiciones hipotecarias se endurecieron pero en Multidivisas "echaron el cerrojazo" por si acaso, esto está cambiando en estos momentos. Probablemente estas condiciones sean mas "razonables " a partir de Marzo. Un saludo: Daviz

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Daviz 19/01/10 00:52

Ha respondido al tema HMD (multidivisas)

Este fue uno de los problemas de la Multidivisa, hay que entender varias variables, quiero decir que justamente cuando estaba a punto de reventar la crisis se daban Multidivisas como churros entrando en una moneda que era muy peligrosa e Inflada en ese momento: el yen. Justamente ahora que es muy interesante entrar en yenes es cuando los bancos te lo ponen difícil. ¿Si es rentable?: Depende, si comparas los intereses del yen en los últimos años y del Euribor la diferencia es abismal, y simplemente con comparar con el lIbor del Franco ya alucinas, hay que tener en cuenta que el Libor para estas hipotecas es a 1 mes o a tres meses. yo suelo revisar el libor en esta página en la que vienen históricos: http://www.bsmarkets.com/esp/doc/indexns.htm Cuando el Euribor vuelva a estar a 4 o a 5%, probablemente ( y digo probablemente porque no es seguro) el Libor yen continue por debajo del 1%, echad cuentas sobre los intereses que dejas de pagar en varios años. hay que tener en cuenta en estas hipotecas el precio de la moneda cuando entras, y como fluctua desde entonces. Lo interesante en estas hipotecas es comprar la moneda extranjera cuando está cara (como por ejemplo ahora) y mantenerse el máximo tiempo posible sin cambiar para ahorrar en intereses. Si teneis curiosidad podeis encontrar un montón de información en el mejor foro de Multidivisas que conozco: http://www.euribor.com.es/foro/hipoteca-multidivisa/ Pero desde luego antes de meterse hay que saber donde y cuando se mete uno , porque lo que hizo mucha gente entre 2001 y 2007 en todas las hipotecas incluida la multidivisas, metiendose hasta el cuello y sin saber, fue muy irresponsable. Ahora mismo mi opinión es que al que le concedan una Multidivisas (de momento solo clientes de altos perfiles y conocimientos del producto) y pueda pillar ahora el yen como está, en 10 años habrá amortizado mas de un 30% en comparación con una hipoteca convencional. Un saludo: David PD. por cierto Maltijo ahora el Euribor va a empezar a subir y probablemente el yen se valla devaluando muy lentamente este año, los datos que comentas están muy desfasados.

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Daviz 18/01/10 21:10

Ha respondido al tema Necesito una hipoteca para refinanciar...ayuda

En este caso lo que le ofrecíamos no era una hipoteca Multidivsas, por cierto me parece buena la solución que propones de subrogar y novar o de ir amortizando deuda, porque alargar la finaciación le puede suponer un mayor diferencial y mas dificultades cuando suba el Euribor.

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Daviz 18/01/10 21:05

Ha respondido al tema HMD (multidivisas)

Hola Kretan: Lo primero decirte que se toma comoreferencia el libor (indice de refencia del banco de Londres) que dependiendo como sea tu hipoteca puede ser a 1 mes o a tres meses (los mas habituales) Actualmente solo se financia el 65% de LTV y el 35% de tasación. El diferencial es fijo para cualquier moneda, actualmente los bancos ofrecen el 0,8. Siguen el mismo sistema de amortización frances pero puedes tener cuota mensual o trimestral. Al hacer una hipoteca Multidivisas puedes entrar en la divisa que quieras (incluida el Euro) y cuando quieras cambiar tienes que pagar una comisión de cambio por el total de importe pendiente. Por otro lado tienes la ventaja de tener un interés mas bajo que el Euribor. La mayoría de la gente suele tener su Multidivisas en Yenes (que es mas estable o en Francos). Hay dos tipos de riesgo el tipo de interes (el libor del yen, del franco o la moneda que elijas) y el tipo de cambio. En nuestra Asociación llevamos un año negociando colectivamente hipotecas Multidivisas con uno de los mayores mayoristas de España y estamos muy atentos a cualquier novedad, ahora mismo la Multidivisas está muy difícil de conseguir, pero se va a brir el mercado en breves. Tienes un pco mas de información en nuestra web: http://multidivisas.org/hipoteca-multidivisa Como dice Alcoriza es aconsejable para gente que conozca el sistema financiero. Para cualquier pregunta que necesites me cuentas. Un saludo: Daviz

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Daviz 18/01/10 00:20

Ha respondido al tema Hipoteca rompesuelos

!Y se habrán gastado un pasta en publicidad!, pero desde luego de rompe suelos nos queda el consuelo de los bancos que comenta Alcoriza, también se le puede sumara a Barclays y Pastor, Ibercaja y BBK. Un saludo

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