Participaciones del usuario Dani89vlc11

Dani89vlc11 06/01/24 20:14

Ha respondido al tema Alquiler opción compra dudas plaza garaje - Arrendamiento

Hola, decir que ya tengo un acuerdo aceptado y el tema se a zanjado. Ayer noche de reyes conseguí hablar directamente con el dueño del piso y me comento que no le es problema que siga utilizando la plaza pese a comprar el piso , intercambiaríamos las plazas en un acuerdo para su uso además me ampliaría un año la opción de compra así gano algo de tiempo con vistas a las bajadas delEurobor y firmar una fija precisiblemente muchoMás barata a un año vista .

Dani89vlc11 05/01/24 09:11

Ha respondido al tema Alquiler opción compra dudas plaza garaje - Arrendamiento

También tengo la duda sobre el itp entiendo que en la comunidad valenciana ya está el reducido para Jóvenes menores de 35 años , mi mujer los cumplió en junio en este caso continúa pudiendo reducirse el itp ?

Dani89vlc11 05/01/24 09:02

Ha respondido al tema Alquiler opción compra dudas plaza garaje - Arrendamiento

Creo que lo que está claro es que por contrato pone la plaza que tengo ahora mismo y que entra en la operación de compra , si ahora dice que es otra la ligada a la vivienda el problema es de el ese es el principal problema

Dani89vlc11 02/01/24 19:59

Ha respondido al tema Alquiler opción compra dudas plaza garaje - Arrendamiento

Te pongo un poco en situación del conflicto … por eso que me ponga un poco más exigente en el tema sino ya te digo que habría llegado a algún acuerdo flexible sin más… te cuento… llegado el punto de fin de contrato le solicito al propietario una prrorroga de unos meses para poder con lo acumulado a cuenta del alquiler cubrir el total de la entrada del banco además por el tema hipotecario que estamos en momentos de intereses elevados con visión a corto plaza de descensos … total el me pone algo de pegas pero finalmente cede y me da unos 10 meses más acumulados también y todos contentos todo esto a través de un intermediario ( el gestor inmobiliario que nos lleva el tema) que es familia de el ( cosa que supe más tarde ) eso si me pone un pequeño pero ( dice ) sin inportancia su gestor me indica que el número de plaza es erróneo en el contrato y también en uso… algo a lo que yo quiero revisar la que me corresponde y tras comprobar no estoy dispuesto al cambio … yo decido hablar antes de darle ninguna aclaración al gestor con mi abogado y tras revisar me indica que si el error es del gestor o del propietario… en ese caso deberían de hacerse cargo de los costes de una segregación de la plaza si los hubiera y de todo el tinglado ya que ponga lo que ponga me tendría que quedar con mi plaza que es la que pone en contrato y si el entiende por si que la de piso no me corresponde tendría que separarla de la vivienda … todo esto yo a buenas le comento que no me interesa la plaza al gestor y tal… que la plaza no es la que pone en mi contrato y le pongo el ejemplo de cómo si me corresponde por ende una vivienda por contrato y al ir a comprarla me venden un 7 sin ascensor por error de ellos…( es un ejemplo) le comento que la solución es la segregación y los costes sería. A cargo del que cometió el error ósea el dueño … total en estas me dice que es un tema costoso y muy lioso que tal y que el también puede decir que ( los meses que pienso en alargar de más tampoco son necesarios porque es un favor y tal) que para yo beneficiarme a él el que le pagues unos meses no le renta en el banco…. Yo flipando! Le digo que con amenazas no vamos a ningún sitio que yo le digo lo que hay legalmente nada más y que cada uno debe mirar por sus intereses y lo correcto . En eso ya me entra en que quizá por el mismo precio quedarme las dos plazas de negociar por ahí el tema que tal… y en esto estoy esperando a que me llame para decirme eso de negociar si es pedirme más por las dos plazas… a todo esto yo vuelvo a hablar con mi abogado ya para cubrirme las espaldas y me dice llegado a este punto haber lo que te propone porque podría llegar a entenderse que ambas son tuyas ( por eso lo de este póst) sobretodo porque ellos han bajado mucho la guardia cediendo la plaza eso sí intentando llevarse algo más ( lo vemos como un intento de llegar a acuerdo económico ) ya que creo que puede que vean peligrar las dos plazas si nos ponemos a malas … yo no soy de ir con estas a malas pero llegando a que van así quizá tienen más que perder

Dani89vlc11 02/01/24 18:55

Ha respondido al tema Alquiler opción compra dudas plaza garaje - Arrendamiento

Hola Buenas tardes;Voy a ser más detallado para salir de dudas.. en el contrato pone piso tal con tal dirección … etc etcY en otro párrafo pone ; plaza de garaje número tal con plaza de garaje tal… en ningún sitio pone que que la plaza está ligada al piso pero … el problema es que la plaza de garaje que pone en el contrato es del dueño pero … no me la dio porque al parecer la tenía alquilada y me dio otra suya que es la que el puso por interés en el contrato ( claro a la hora de la venta ya sale el pastel) ahora el problema es que la plaza del piso no me interesa para nada vamos que me mintió desde el inicio pero claro… la plaza de garaje que no pone en el contrato a efectos legales es parte íntegra de la vivienda es más en el catastro constan los metros de la plaza como parte de la vivienda… ahora la cuestión es si se entiende legalmente que consta en el contrato que no es de lo vivienda puede entenderse como comprada …

Dani89vlc11 29/12/23 18:28

Ha publicado el tema Alquiler opción compra dudas plaza garaje - Arrendamiento

Dani89vlc11 14/12/23 21:18

Ha respondido al tema Reducción ingresos obtenidos del trabajo duda - IRPF

Muchas gracias por toda la información un saludo

Dani89vlc11 14/12/23 21:06

Ha respondido al tema Reducción ingresos obtenidos del trabajo duda - IRPF

Mi cálculo es este: ingresos totales : 19750 restando gastos (1200ss)= 1855018550-14047,50=4502 * 1,14=5132,85-2647,65= 2485,20 es la reducción que me sale. Corrígeme si no estoy en lo cierto esta es mi cantidad exacta. Siendo así calculo que unos 3 puntos del IRPF se me reduce así pues sería un 5 % a lo sumo y no un 8 que saldrá a pagar con la regularización que se me está practicando…

Dani89vlc11 14/12/23 20:56

Ha respondido al tema Reducción ingresos obtenidos del trabajo duda - IRPF

Esque es el problema el pagador ósea su gestoría realiza las nóminas , tenia un IRPF muy rebajado u. 4% fijado . Aún así el año pasado se me elevaba al 8 o 9% durante el año este año desde febrero se me mantuvo en un 4% que es lo que tengo firmado eso si en septiembre empezaron a subirla un 6 luego un 12 y ahora un 21 en noviembre… pero no me cuadra que con cuantías de 15000 euros ya me suba a un 12% …. Y pague lo mismo ya en noviembre con 170000 acumulados que el año anterior …

Dani89vlc11 14/12/23 20:39

Ha respondido al tema Reducción ingresos obtenidos del trabajo duda - IRPF

Vale, pero visto ese cálculo lo has realizado con la cifra de 16370 que es el salario ya descontando los gastos ss etc… ósea que en ese caso si me practicarían la reduccion