Participaciones del usuario Dani89vlc11

Dani89vlc11 14/03/24 06:33

Ha respondido al tema Prórroga un año opción de compra (tema serio)

Por supuesto que puedo , mi abogado tiene preparado el documento de ejecución de la compra para su envío por burofax. En ese caso además paraliza la fecha de vencimiento

Dani89vlc11 13/03/24 19:26

Ha respondido al tema Prórroga un año opción de compra (tema serio)

Hola , en este caso existe un problema en su contra y esque por su propio interés me puso en el contrato una plaza de garaje que al ir a ejecutar la compra no coincide con la que va ligada a la vivienda y no se puede separar de la escritura si no es por una segregación muy compleja y costosa… el tema es que ambas plazas son de él pero él tenia la de la vivienda alquilada por ello me puso por contrato la otra ( vamos por su interés) su error fue 1 hacerme creer hace unos meses que tenía que pagar yo la segregación en caso de que quisiera la que tengo por contrato y no la que está ligada a la vivienda… y 2. No ser sincero en el contrato y poner el número de la plaza que no corresponde con la vivienda… en ese caso yo me informe por mi abogado simplemente cuando me dijo de asumir ciertos gastos para a ver por donde podía tratar de hacer fuerza en la negociación y claro vio el error que cometió el arrendador ( por su interés) puesto que visto así ambas plazas podrían pasar a mi nombre ya que una va ligada a la vivienda y la otra está puesta por separado en el contrato de compra venta . Con vistas a que a ido de listo presionándome con la versión de que yo e de pagar la segregación cuando eso en todo caso es cosa de él si le interesa mantener la propiedad , utilice esto para que cediera algo más … y cedió a muy malas formas ya que se dio cuenta de que yo le había visto el plumero ya que le amenacé con comprar tal cual está todo legalmente …

Dani89vlc11 11/03/24 22:39

Ha respondido al tema Prórroga un año opción de compra (tema serio)

Hola, Sigo con el tema, vamos a firmar pero quiere que en lugar de una prórroga sea una renovación del alquiler para asumir yo los gastos pero prorrogando eso si desplazando por dos años la opción a compra y acumulando todo lo anterior y los dos años siguientes a cuenta del importe de compra. Si pongo que se renueva con las mismas condiciones anteriores pero con la nueva ley lau … podría anular después la cláusula de los gastos ya que esta ley indica que no se deben subir ñornpsrte del arrendatario aunque lo especifique el contrato ?

Dani89vlc11 27/01/24 15:13

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Quiero decir a día de hoy si o si me tendrá que prorrogar el alquiler porque ya a vencido el plazo de preaviso , en este caso las condiciones de alquiler deberían de mantenerse intactas otro año, yo firmaré una prórroga únicamente de la opción de compra , si mete una cláusulaPara que yo pague otros gastos no tendrían validez legal ..

Dani89vlc11 27/01/24 15:11

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Si… de todos modos si se firma una prórroga de la opción a compra , las condiciones del alquiler deberían de mantenerse ya que el alquiler esta prorrogado con las mismas condiciones ya que a pasado ya los tres meses de plazo que el tiene para negarme laPrórroga , en ese caso aunque firme una prórroga con gastos ya no tendría valor no?

Dani89vlc11 27/01/24 14:35

Ha respondido al tema Prórroga un año opción de compra (tema serio)

Correcto , nose si al estar firmado antes de la ley lo tendría que asumir yo a no ser que se renueve el contrato para esa prórroga… hablaré con un abogado haber que me recomienda

Dani89vlc11 27/01/24 14:26

Ha respondido al tema Prórroga un año opción de compra (tema serio)

Claro…lo que me a sentado mal es que después de abonar religiosamente todas las letras, sus subidas de IPC correspondientes etc… ahora para hacerme el favor me dice que la nueva prórroga de 12 meses le pague todos los gastos , un incremento para mi juicio de un 25% del alquiler ya que anteriormente también era una opción a compra con las mismas condiciones ( sin estos gastos) . Por eso yo quiero ir a raja tabla con dichos gastos, ya que él se aprovecha de ella situación. Si puedo ahorrarme ese trimestre porque le cae así… es lo que hay… ademas decir que si no figuran los costes anuales detallados en el contrato pese a que él lo ponga que son a lo cargo pero sin esa especificación sería inválida la cláusula de pago ya que legalmente es así … no le abonaré la cantidades y me escudaré en la ley y en su mala praxis. Por ciertoOtra duda , la gestoría inmobiliaria en su día me incluía el 2% de gasto de compra venta como honorario . La ley cambió a mi favor el año pasado diciendo que el gasto este está prohibido y solo es a cargo del propietario , en ese caso si volvemos a firmar una prórroga se entiende que ya no debo asumir el coste?

Dani89vlc11 27/01/24 14:12

Ha respondido al tema Prórroga un año opción de compra (tema serio)

No estoy muy de acuerdo, legalemente si el cargo viene el día 1 … ese pago corresponde a lo establecido en el contrato anterior ósea a su cargo, al ser trimestral , el siguiente pago si que me tendría que hacer cargo, quizá no es lo ético pero menos ético es que después de estar 10 años pagándole alquileres y después la opción a compra con un piso que ahora el valor es 10000 euros inferior al pactado me obligue a pagar los gastos de escalera y Ibi porque sabe que no puedo hacerme cargo de los 5000 euros s que me falta para los gastos y necesito ese año para poder cubrirlo así que si él quiere acogerse a la legalidad hasta la última letra yo también .

Dani89vlc11 27/01/24 13:27

Ha respondido al tema Prórroga un año opción de compra (tema serio)

En el contrato consta que la venta de ejecuta en x plazo y por normativa LAU los gastos fijos de la vivienda son a cargo del propietario a no ser que se pacte por escrito. En cuanto al gasto de escalera la firma delNuevo contrato es el 25 de abril y el pago de los gastos de escalera son el 1 de abril. En este caso si a partir del 25 de abril los tengo que asumir yo , se entiende que el pago del día 1 es a cargo del propietario todavía? Y a partir del 25 los siguientes a lo cargo no?

Dani89vlc11 26/01/24 21:53

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