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Participaciones del usuario Dación en Pago

Dación en Pago 15/09/12 12:20
Ha respondido al tema Washington Mutual demanda a la FDIC por 17 billones US$ + daños
Me estoy enterando de este largo hilo. Se que antiguamente se identificaba como WAMUQ las siglas, cuales son las siglas de las nuevas acciones salidas de la quiebra? Posiblemente me anime a comprar, es un valor con potencial para una buena subida? Por favor que alguien entendido me explique brevemente cual es el posible escenario. Saludos
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Dación en Pago 09/03/12 14:53
Ha comentado en el artículo Vaya petardo con las subastas extrajudiciales
No tranquilo, no me lo tomo a mal, necesitaba aclararlo solamente dado que tal vez se pudiera pensar que mi planteamiento genera también la sospecha. Firmé un contrato pero no un deterioro prolongado de mi situación para que se acumulen intereses moratorios y otros costes. Además pregunto ingenuamente: ¿por qué la entidad bancaria se niega a darme una respuesta con la denegación por escrito de una solicitud de dación en pago o un intento de arreglo más satisfactorio, incluso para ellos y no desencadenar un posterior deterioro del crédito? ¿será que ellos le ven consecuencias a dejar una constancia por escrito, justificando su decisión? Podría pensarse que si se eximen de dar una respuesta por escrito (en el supuesto que el Director haya procesado correctamente la solicitud) tiene una razón de ser o tal vez unas consecuencias legales. Solo por curiosidad me gustaría saberla y aunque remota, tal vez sea un recurso en el futuro. Además, quiero descartar que el Director realmente no haya presentado la solicitud de dación en pago ante un comité o el área de riesgo, tal como se hace cuando uno solicita un crédito. Tengo mis dudas. Tengo también la impresión que sólo lo ha comentado a su Jefe de Zona y no ha subido más allá en la estructura del banco. Por otra parte, he hablado con una abogada de Madrid, del Área Jurídica de la Entidad (que está subcontratada por dicho banco) y me ha confirmado que sí se están realizando daciones en pago para personas con mejor situación que la mía. Necesito saber porque a unos sí y a otros no (en el fondo ya sé la respuesta) pero es importante para mí, dejar una evidencia comprobatoria. Si transcribo en una Notaría la respuesta (del banco) que me dieron, tal vez se dignen a matizarla o incluso a decirme que ellos no dijeron exactamente eso o mejor aún, darme la respuesta por escrito de las razones de la denegación. Y si no lo hacen, asumen que no tomaron ningún tipo de iniciativa ante mi solicitud con bastante tiempo de anticipación. Tal vez, esa actitud sea incompatible con ese "protocolo" que probablemente firmarán los bancos con respecto a los desahucios, para la fecha que teóricamente se desencadene todo. Con respecto al precio de la vivienda si te soy sincero, no tengo la menor idea hoy en día. No hay un precio cierto de referencia: ¿1.000-1.100-1200 euros el m2 en la periferia cercana de Valencia -menos 3 km-? A lo mejor menos, no sé. Es un piso de aproximadamente 140 m2 construidos, bien ubicado por cierto. Saludos, gracias por interesarte.
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Dación en Pago 09/03/12 07:30
Ha comentado en el artículo Vaya petardo con las subastas extrajudiciales
"Hombre, es que lo de ir al notario y decirle que quieres hacer una desheredación en fraude de acreedores, es un poco fuerte. " Disculpa pero jamás dije que se hizo eso y mucho menos se intentó plantear un fraude, ni se desprende eso. Es obvio que si no recibo herencia, soy desheredado pero era un término coloquial escrito por aquí y no fue mencionado a un Notario. En realidad, no me he concentrado en el tema de la herencia. Mi preocupación es la posibilidad de plantear una dación en pago, no evitar que me pillen la herencia. No desearía que se desviara el tema al asunto de la herencia. Mi herencia es pequeña, no es motivo de preocupación relevante para mí y si fuera grande, tampoco lo sería. Yo no haría fraude ni nunca lo he hecho, ahora entiendo que sí se puede proteger algún patrimonio legalmente, sería magnifico pero repito el tema sucesorio no es motivo de desvelo. No tenía expectativas de recibir respuestas sobre eso, ni tampoco las pido. De nuevo te agradezco tu tiempo en contestar los post. Sé que tengo que pagar, eso es de perogrullo, de hecho lo sigo haciendo en todas mis deudas, hasta ahora están al día y el día que no se pueda pagar o me presente insolvente, que la Ley haga también su trabajo, creo que lo tengo razonablemente mentalizado. El lunes enviaré un buro-fax al Director porque para mí sí es importante hacer saber que anticipé mi potencial estado de insolvencia (por cierto lo dice también la Ley) e intenté buscar una solución razonable e higiénica de la situación, cuando había condiciones para ello. Por algo no me dan nada por escrito de su respuesta negativa. Estoy seguro que habrá contestación a dicho Buro-Fax, independientemente que sirva para algo. Expondré la redacción por aquí, ya no para evaluarla porque lo haré posteriormente a que se la entregue al Director. En función de los acontecimientos, también podría ir a la Notaría a mencionar que hice una solicitud de dación en pago, cinco meses antes de caer en insolvencia, intentando buscar una solución. No busco un objetivo específico pero ante un Juez quiero demostrar que intenté, con tiempo, buscar una solución y llevaré evidencias comprobatorias. El banco intenta llevar al Juzgado a personas insolventes con acumulados de intereses moratorios, costas y deterioro total. Dar el mensaje al Juez que se intentó explicar mi situación con tiempo y que la Entidad no haya tenido ninguna iniciativa a buscar algún tipo de arreglo, tal vez podría compensar algo (solo digo tal vez). Además me da la sensación de haber hecho algo.
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Dación en Pago 28/02/12 18:28
Ha comentado en el artículo A propósito de los bancos
Ver también este tema: http://www.rankia.com/blog/subastas-judiciales/1105340-vaya-petardo-subastas-extrajudiciales?page=4#comentario_1123211
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Dación en Pago 24/02/12 19:42
Ha comentado en el artículo Vaya petardo con las subastas extrajudiciales
Te agradezco sinceramente tu respuesta. Te contesto la pregunta intercalada en tu post, cito tus palabras: "¿por qué estás tan empeñado en que quede constancia de lo buena persona que eres?" Estoy empeñado en obtener una evidencia de la contestación por las siguientes razones: - Entiendo que la Ley te exige avisar un potencial estado de insolvencia en determinado plazo, tengo entendido que son dos o tres meses previos. Lo estoy haciendo con un plazo un poco mayor. - La hipoteca actualmente está al día y lo estará hasta principios de agosto. Hasta ese mes no se habrán incurrido en intereses de demora, costas procesales y deterioro general del crédito. Creo que es un momento adecuado para negociar porque en mi caso, en caso de un embargo, si me quitan el piso, etc. posterior a eso, será mucho más difícil a cobrarme algo, quedando una pérdida mayor para el banco y arruinándome contundemente mi vida. Dejar constancia que hice todo lo posible de negociar una salida racional, creo que es importante para efecto de un Juzgado. - Otra razón también es porque se han negado a darme una respuesta por escrito (que entiendo que están en su derecho pero es una actitud antipática o perdón por usar malas palabras... "para salvar el culo" por alguna razón que no determino bien), por tanto tenía previsto enviarle un burofax, como tú dices, a la Central, con copia al director, con las conclusiones de la reunión de hoy, la redacción sería breve, algo así: a- "La solicitud de la dación en pago ha sido denegada por la unidad funcional que tiene la potestad de hacerlo, según sus palabras. Además me comunicó que dicha unidad funcional era el "Dpto. de Riesgos" ". (El objetivo de este párrafo es hacer constar la negación de la solicitud como tal, salvo el supuesto negado que el banco responda algo diferente, ya tendrían que hacerlo por escrito y además que el director no actuó como un portavoz por su cuenta sino que procesó debidamente la solicitud. Asimismo, el hecho que la "unidad funcional" sea el "dpto. riesgos" no suena nada específico, es como si saliera al paso con la respuesta a mi pregunta). b- "El motivo de la negación, según sus palabras, ha sido "por política de la entidad". Asimismo me ha comunicado que la entidad que Ud. representa no ofrece daciones en pago." (El objetivo de este párrafo es plantear la duda con sólidas sospechas que esa entidad sí ha hecho daciones en pago. Esto lo planteo porque aunque no puedo comprobarlo con nombres y apellidos, sí me consta que han salido de esa oficina y por tanto del banco en general, clientes que se le han hecho daciones en pago, aparentemente "caciques" de la zona donde vivo y no quien realmente lo necesita, como pienso que es mi caso. Además no estoy completamente seguro que el Director haya procesado eficientemente la solicitud o incluso que la haya enviado a la Central dado que solo tardaron dos días en responder (no hubo inspección ocular del piso, ni ningún tipo de investigación previa, etc). c.- "Las causas de la negación, según sus palabras, fueron "política del banco". Intentando profundizar cuales eran las bases de esa política, Ud no me aportó una respuesta adicional." Con este párrafo intento que me digan las causas o razones porque mi situación no es viable para una dación en pago. d- "Si se tiene alguna objeción a lo expresado en esta comunicación, reflejo de la reunión con el Director de la oficina X, Nombre XX, ruego que por una vía similar a esta, por escrito, se me haga saber a mi dirección. (El objetivo de este párrafo es intentar que se genera un escrito de ellos o a lo sumo, una llamada de atención más formal a mi solicitud, dado que honestamente pienso me están subestimando y por favor, digo esto, con toda la humildad del mundo). Por otra parte, entiendo lo que me dices, que el acreedor no quiera negociar (y está en su derecho) pero, sin ser abogado, pienso que ante un juzgado presentando la evidencia que he intentado negociar mucho antes que mi situación fuera catastrófica, dado que aparte de la diferencia del precio obtenido por el piso en subasta, hay que añadirle las costas procesales, no crees que el Juez vería eso como un atenuante? ¿son ilusiones pensar eso? La adjudicación del piso, en caso de subasta desierta (60%) + las reformas con factura son equivalentes al valor de la deuda, ¿no es este el mejor momento para entregar el piso, teóricamente incluso para ellos?. Con respecto a la herencia, te agradezco tus comentarios, los voy evaluar. En principio mi padre fue al notario pero éste no le quiso hacer el documento en los términos de cobertura para mi situación, argumentando que no se me puede desheredar. Me dejaste pensando en lo del manuscrito, es decir una herencia manuscrita que entiendo que quedaría como un documento privado: ¿tendría suficiente fuerza legal y validez? Soy hijo único, mi hijo también lo es. No tengo un entorno familiar amplio, ni primos conflictivos. Un saludo. Muchas gracias de nuevo por tu amabilidad.
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Dación en Pago 24/02/12 15:45
Ha comentado en el artículo Vaya petardo con las subastas extrajudiciales
Bien, la respuesta ha sido negativa a la solicitud. En la conversación, el Director ha puntualizado lo siguiente: 1.- Nuestro "Dpto. de Riesgos" tomó la decisión. No precisó con exactitud la "unidad funcional" de la entidad. 2.- A mi pregunta del motivo la respuesta fue: "por política de la institución". No estamos hablando de una institución pequeña, es una de las más grandes que resultaron de las fusiones. Cuando le recalqué de nuevo las causas para la no aprobación, me repitió dos veces más: "por política de la institución", sin más detalles. 3.- Me dijo que no han dado daciones en pago (que él sepa). Sin embargo, como decía en unos post´s anteriores, él mismo coloquialmente (antes de hacer mi solicitud y éramos "amigos" y hablábamos de la "crisis del país) me señaló un grupo de expedientes que se estaban sobre su escritorio, negociando como daciones en pago y pude ver incluso al cliente de uno de ellos, salir de la oficina del Director, cuando yo estaba a la espera de mi turno. Observaciones: - La respuesta se procesó en dos días (¿no es muy rápida para contestar un Comité bancario?). Dudas mías: ¿el director realmente envió a la Central mi solicitud o ha sido debidamente procesada?. - No hubo contacto conmigo por parte de la Central, ni tampoco una tasacion del piso, ni revisión ocular, etc. Ahora bien, le pedí si todo esto podían hacerlo constar por escrito. La respuesta, como era de esperar, ha sido negativa. Pregunto al que quiera ofrecerme ideas: ¿es conveniente elevar a documento público (notaría), tanto de la solicitud de dación en pago, como la respuesta verbal del Director, con conocimiento de él mismo (burofax) y atención del cliente de la entidad? Tengo además el registro de la llamada telefónica citándome a hablar personalmente con él (hoy).
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Dación en Pago 23/02/12 21:02
Ha comentado en el artículo Vaya petardo con las subastas extrajudiciales
Hoy, el Director de la Oficina me dejó un mensaje en el buzón de voz en relación a la solicitud, quiere hablar conmigo. Mañana por la mañana iré... Sea cual sea la respuesta desearía que fuera por escrito: ¿hay alguna manera no incordiante de obtenerla? Seguiré informando.
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Dación en Pago 22/02/12 07:32
Ha comentado en el artículo Vaya petardo con las subastas extrajudiciales
No sé si os interpreto bien con respecto a que no hay obligación del ejecutante (el banco) de quedárselo por un determinado %. ¿Acaso no es así? Cuando por normativa se habla del 60%, en caso de que la subasta quede desierta, ¿es solo un tecnicismo que en la práctica no se cumple? No termino de entender la diferencia entre la práctica de lo que puede pasar y lo que teóricamente uno interpreta con el dichoso 60%. ¿Alguien por favor podría explicar las consecuencias de la primera, segunda y tercera subasta? Aquí hay un artículo que habla de embargos extrajudiciales, por menos del 60% ¿es un artículo serio, exagera, no exagera?: http://www.hipotecasyeuribor.com/blog/noticias/%C2%BFdejare-de-pagar-la-hipoteca-y-me-embagara-el-piso-el-banco/ Saludos.
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