Tristán, comparto mucho de lo que dices. Pero aquí yo voy a comentar, como agente financiero que soy, y dedicado sobre todo a sacar las castañas del fuego a los ejecutados, algo que parece no interesar a nadie y que es vital.
a) ¿Por qué las entidades financieras se quedan los pisos por el 50 o el 60%?: porque su valor de mercado es muy inferior a la tasación y a la deuda (al margen de que no hay liquidez, de que estamos en un mercado bajista, del exceso de vivienda, paro, etc)
b) ¿En estas circunstancias, quién es el auténtico propietario del piso?: La entidad financiera. Alguien que tiene un piso que vale 60.000 euros en el mercado y una hipoteca de 150.000 (estos casos son la mayoría de los que estamos viendo desahuciados), no es el dueño del piso, por descontado.
c) ¿Quién sale ganando con una moratoria de dos años para ejecución, carencias, o cualquier otra fórmula mágica?: Yo creo que nadie. El banco sigue con un problema enquistado pero, lo más importante, EL PROPIETARIO O EJECUTADO VIVE EN UN INMUEBLE CON UNA HIPOTECA QUE TRIPLICA SU VALOR DE MERCADO, ¿para qué mantener semejante problema?
Si yo fuera el deudor lo tendría muy claro: que el banco se lo quede por la deuda y me voy de alquiler o se me consigue uno social si mis circunstancias son duras. Si más adelante quiero comprar puedo hacerlo por la tercera parte de lo que debía. Por eso el Gobierno va a cometer un error. Ahora bien, yo como propietario sé que esta fórmula (y realmente cualquier otra) va a terminar de hundir los precios de los inmuebles y que vamos a pagar justos por pecadores.
En cuanto a los abusos bancarios. Sí, los hay y eso debe cortarse por lo sano, se aprovechan del desconocimiento y la ignorancia y han creído, por lo menos hasta ahora, que sus actos siempre iban a quedar impunes. Especialmente La Caixa. Yo he vivido acontecimientos vergonzantes con varios clientes de esta entidad.
¿He hablado yo de valor de mercado? He dicho precio justo. ¿Sabes lo que es valor de mercado? Es el precio que muchos compradores están dispuestos a pagar por un inmueble en un determinado momento.
Dicho esto, debe ser muy duro y arriesgado comprar un inmueble sin verlo (sobre todo teniendo en cuenta que la referencia principal para valorarlo es el número de metros que tiene y la situación de éste). También debe ser tremendo tener, por ejemplo, 150.000 euros detenidos durante un año sin sacarle rentabilidad, con la perspectiva de, posteriormente, conseguir un rendimiento del ¿30? ¿40?. Incluso aunque sea menos, ¿qué inversión te proporciona semenjantes rendimientos, sin necesidad apenas de dar un palo al agua?. Ninguna, si no no se haría.
A mi el que me la hace que le aproveche, otra vez intentaré estar más espabilado. Vivo mi vida y dejo vivir.
Pero yo ya he hecho varias.
Recuerdo una subasta hace unos meses. Aclaro que soy agente financiero, aunque también he comprado cosas en subasta. Generalmente mi dedicación es impedir que se llegue a ese extremo. Pues como decía, yo no acudí a la subasta pero el abogado me contó que el subastero llegó a exclamar "ya podéis ofrecer lo que queráis que el piso me lo voy a quedar yo". Debía tener mucho interés, pero no ofreció ni la mitad de su valor (éste sí, de mercado). La semana siguiente fui con el cliente, le presenté a un comprador que mejoraba con mucho la postura y se cerró la venta. Y todos contentos menos el subastero. Si tanto le interesaba, que hubiera subido más. Y por cierto, hubiera tenido la boca mejor cerrada, jajaja
No voy a hacer ningún comentario más sobre el tema, ya que creo que he dejado claro mi punto de vista. Tengo que decir que me gusta tu blog y que aprendo mucho contigo. Pero, honestamente, las reglas del juego son las que hay sobre la mesa, no las que a ti te gustaría que hubiese, o las que un grupo de señores ha decidido que deben ser, y por eso el que obre de distinta manera sufrirá mal de ojo de por vida.
Es impresionante ver cómo se desviven los subasteros por resolver los problemas de los ejecutados y aconsejarles lo que es bueno para ellos, ¡qué altruismo, qué generosidad, qué puro se están fumando en el sillón mientras afilan los cuchillos!. Y digo yo, ¿qué sería de ellos sin ejecutados que echarse a la boca? Ya conoceréis la frase, "cuanto peor, mejor". Pues bien, no veo que nadie aquí abogue por abrir todas las subastas a internet (como en Hacienda), dejarse de mangoneos en los juzgados con todas las partes actoras, aperturas de sobres por la espalda, billetitos en los bolsillos, malas caras, y que la subasta sea realmente lo que tiene que ser: una venta con un precio justo.
No te enciendas, hombre, ya digo que con la ley en la mano todo lo que se haga está bien hecho. De los códigos que tengan los grupúsculos, me río. Si otro lo mejora, con su pan se lo coma, jajaja
Ya, lo que pasa es que el adjudicatario tiene la posibilidad de ofrecer lo que quiera. Es más, puede ofrecer ese 70 más un euro, o el 71, o el 72. Si no lo hace, sabe el riesgo que corre. Yo no veo putada, ni falta de ética. Cuando voy a comprar un piso ofrezco x, y si otro llega con x+1 sé que ajo y agua. Estamos en un mercado libre (¿o es que tenemos que adaptarnos a la ética de cuatro gatos que te amenazan con perseguirte de por vida si usas la ley tal y como te conviene?)
Es decir, que según tus afirmaciones tienes que besar los pies a los subasteros y entrar en sus normas, antes que pensar en las posibilidades que la ley te ofrece. Huyyyy huyyyyy que miedo me dan los subasteros. Que me persiguen de por vida si les quito negocio. Te creía mucho más inteligente y comedido que todo lo que acabas de soltar en este post. De verdad que si reflexionas sobre lo que has dicho, te darás cuenta de que lo que aparentemente vendes y tus últimas afirmaciones son totalmente antitéticos.
Yo no estudiaré medicina porque nunca me voy a operar a mí mismo, para eso están los médicos. Pero sí quiero rentabilizar mis inversiones y saber quién realmente me ofrece o no algo interesante. Por eso sí quiero saber: para que no me engañen y para maximizar mi beneficio. Y principalmente, para no echar la culpa a los demás de mis desgracias, cosa que me parece que SÓLO HACEN LOS PERDEDORES QUE QUIEREN JUGAR A LO GRANDE Y SE QUEDAN EN PELOTAS. Los riesgos hay que saber asumirlos, tanto si es para bien como si resultan catastróficos. Cuando gano y cuando pierdo, la culpa no es del Banco que me dejó el dinero: la culpa es mía, nadie me obliga.
Si te obsesiona el tema de la estafa, date de baja en Círculo de Lectores.
Tristán, enhorabuena por tu blog, pero últimamente tu discurso es demasiado metafísico, me gustaba mucho más cuando estabas centrado en tu terreno.
saludos
