Participaciones del usuario Corredorminimal

Corredorminimal 11/01/19 23:01

Ha respondido al tema Hipoteca del 80% incluido IVA

Yo lo hice con Bankinter y me han dado buenas condiciones, incluido el 100% de valor de compraventa. La tasación sí es cierto que ha sido un 130% del valor de compraventa, pero bueno. Igual puedes arañar esos euros. Otros bancos también llegan al 90% sin necesidad de que la tasación sea mayor. Mi consejo es empezar a preguntar en varios y pagarte una tasación por tu cuenta en alguna tasadora oficial del banco de España (Tinsa o Sociedad de Tasación, esta última me ha ido muy bien), ya que al final la tasación salvo excepciones la vas a pagar tú y va a ser más independiente que si la solicita un banco. Con eso ya tienes poder de negociación. La otra opción es un préstamo personal para cubrir ese 8%, en Bankinter me hicieron una cuenta de crédito de 35.000€ hace 3 años en la que pagaba sólo interés del capital dispuesto a un 2,65%, lo cual está más que bien.

Corredorminimal 11/01/19 22:03

Ha respondido al tema Comparador de hipotecas en Rankia. ¿Me concederán la hipoteca?

Dejo aquí el resultado final de mi búsqueda por si le ayuda a alguien: Banco: Bankinter Interés: De salida Euribor + 0,89 incluido el primer año (0,78 de salida). TAE debe salir 1,50% aprox (lo pongo exacto cuando firme). Precio de compraventa: 337.000€ Importe hipoteca: 337.000€ Vinculaciones: nómina, seguro de vida (420€ cuando el precio que había encontrado en internet ajeno al banco son 300€), seguro de hogar con línea directa (actualmente lo tengo con ellos), y aportación al plan de pensiones que elija 600€ al año (penalización de 0,10 que ahora mismo son 340€ de intereses así que lo haré). Comisiones: ninguna Tasación: ST Sociedad de Tasación (Murcia). 481.000€ Ingresos netos: fijos 5.500€, otros variables. No funcionario. Cargas: sin préstamos. Vivienda en propiedad sin hipoteca que venderé más adelante. Se han portado muy bien en los 3 años que llevo con ellos y me gusta su producto. No ha salido adelante PiBank, MyInvestor no he llegado al final del estudio, que eran las dos mejores opciones por ausencia de vinculaciones pero llegar al 100% era requisito imprescindible y prefiero quedarme con estas condiciones. Gracias a todos por la ayuda en estos meses.

Corredorminimal 11/01/19 21:45

Ha respondido al tema ¿Hipoteca Openbank o Hipoteca Myinvestor?

Si el plazo es razonable y MyInvestor te la da, quizás es el mejor producto del mercado ahora mismo. Yo por las pocas esperanzas que me dio el gestor, y por el desinterés por su parte, no he avanzado más con ellos ya que era una operación a 100% de valor de compraventa y me dijo que no suelen llegar a eso, aunque con mi perfil y el valor de tasación quizás podrían intentarlo, que tenía que ser a nivel central, que se iba a llevar tiempo, y ha mostrado poco interés además, por lo que creo que no saldría adelante. Pero si te la dan y la diferencia de plazo es menos de un mes, yo lo haría con ellos. Saludos

Corredorminimal 11/01/19 20:28

Ha respondido al tema Nueva ley hipotecaria en marzo

ING en Agosto me ofreció Eu+0,79 (tenía promoción de 0,89 pero lo bajaron un 0,10 por mi perfil) y ahora 0,99 y no bajan, BBVA 0,85 y ahora 0,99, los demás que tenía vistos meten un año de salida al 1,75-1,99 que antes no tenían. SÍ están repercutiendo los gastos en el cliente, como diferencial, como cuota de salida el primer año, como vinculaciones...de alguna forma lo vamos a pagar. Pero es lo que decís, es un producto con un margen de ganancias, si aumentan los costes para ellos tendrán que cambiar las condiciones o ganar menos dinero...y eso creo que no lo van a hacer. Saludos

Corredorminimal 11/01/19 20:17

Ha respondido al tema Hipoteca ING problemas tasacion Valtecnic

Yo tasé con ST Sociedad de Tasación, en Murcia, por mi cuenta para aportarlo a diferentes bancos. Precio de compraventa 337.000 (aunque compramos hace 3 años antes de construir y ahora la zona se ha disparado) y me la tasaron en 481.000. Si vas por el banco yo creo que deben tener información de por cuánto sale y no se van mucho más arriba, he leído problemas con todas Tinsa Valtecnic, etc. A mi me preguntó el tasador que cuanto me costaba y como necesitaba 430.000 de tasación le dije que nos había costado 440.000 y me la tasó en 481.000. Yo tasaría por mi cuenta con una aceptada por ING y los demás bancos no van a poner problema a priori y ya la tienes. Son 400-500€ pero mi experiencia ha sido mejor así. Saludos

Corredorminimal 11/01/19 20:09

Ha respondido al tema Hipoteca 100%

De las que yo he mirado para una operación similar: ING, Bankinter, Kutxabank, PiBank, Liberbank, BBVA, llegaban al 100% siempre que sea 80% de tasación (no he encontrado ninguna que te de 100% de compraventa si la tasación es igual al precio de compraventa), así que os la tendrían que tasar en aprox 437.500€. Si el precio de compraventa es 350.000€ más IVA, se va a 385k, más la provisión de gastos pueden ser 40k más, se va la operación a 425k, y aunque te den el 100% no te va a dar. Si los 350k incluyen el IVA entonces cambia la cosa. Saludos

Corredorminimal 11/01/19 20:03

Ha respondido al tema Hipoteca del 80% incluido IVA

Según vuestro perfil hay bancos que pueden llegar al 100% de compraventa, y otros al 90%, y pedís el 88%. Muchos se basan en valor de tasación (debe ser mayor que el de compraventa para que el 80% de tasación se ajuste a lo que queréis), si os la tasan en 220.000 el 80% ya son los 176.000 que necesitáis. En Caixabank llegaban al 90%. En ING, Bankinter, Kutxabanck, Liberbank, BBVA y algún otro de los que he sondeado (Bankia con avalista pero no llegué a preguntar más) llegaban al 100% en mi caso. En PiBank también pero son muy estrictos. No creo que tengas problema si el ratio renta/cuota sale positivo y la tasación es favorable. Saludos.

Corredorminimal 11/01/19 19:56

Ha respondido al tema ¿Hipoteca Openbank o Hipoteca Myinvestor?

A mi MyInvestor lleva desde el 30 de Diciembre para no haber hecho absolutamente nada. El gestor que lo lleva quedó en llamarme el martes 8 y aún estoy esperando. Me dijo que si la operación tenía que ir a ser valorada a nivel central (quería unas condiciones un tanto especiales) se iba a demorar mucho el proceso, pero ni siquiera ha iniciado el estudio así que lo he desestimado. No se en otros casos si son muy ágiles, pero aquí en el foro se han comentado casos en el hilo específico de más de 2 meses. De Openbank no te puedo decir. Saludos

Corredorminimal 08/01/19 12:28

Ha respondido al tema Que banco me daría 100% financiación importe 45000 compra

A mi me han ofrecido el 100% de compraventa condicionado a que sea el 80% de la tasación en ING, Bankinter, BBVA, Kutxabank de los que he mirado así que puedes probar a ver qué te dicen en esos. Saludos

Corredorminimal 28/12/18 12:18

Ha respondido al tema Mejor diferencial Kutxabank

Gracias por ayudarme con tu visión de las condiciones que me ofrecen, lo tendré muy en cuenta. A ver si consigo saber si alguien ha conseguido llegar al 1,60 o similar para poder saber hasta donde puedo llegar.