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Corredorminimal

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12/02/19 23:24
Ha respondido al tema Comprar por debajo de la tasacion
Lo que te dice pvila no es del todo cierto. Tu pagas impuestos del precio de compra. Hacienda puede mandarte una complementaria pero es muy extraño que suceda. Puede pasar pero no es lo habitual.  En la complementaria pagarías los impuestos de la diferencia entre compra y valor, si son 100.000€, lo que corresponda en AJD + IVA o transmisión más la multa o recargo. 
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06/02/19 09:48
Ha respondido al tema Comparador de hipotecas en Rankia. ¿Me concederán la hipoteca?
A  mi en Kutxa me lo mejoraron todo. Puedes ver las condiciones finales en el post que escribí ayer, pero te adelanto Euribor +0.50 y 100% de importe de compraventa. Eso sí, tiene vinculaciones y no pocas. Tienes que echar números a ver si te compensa. Pero están peleando las operaciones mucho mucho. Efectivamente ellos sólo aceptan su tasación. Si las condiciones son buenas puedes tasar con ellos y luego pedir el informe de tasación que para eso lo pagas tú y llevártelo a otro banco. Aunque pondrán pegas tienen obligación de dártelo.  https://www.rankia.com/foros/hipotecas/temas/4120587-mejor-diferencial-kutxabank
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05/02/19 22:41
Ha respondido al tema Comparador de hipotecas en Rankia. ¿Me concederán la hipoteca?
Yo tasaría por mi cuenta con una tasadora oficial (a nosotros Sociedad de Tasación nos dio buen resultado) y te vale para cualquier banco, aunque antes se lo consultaría a ambos para que te confirmen que lo aceptan, porque aunque están obligados, no lo están a prestarte el dinero y algunos dicen que si no es con su tasadora no te hacen el estudio o te deniegan la operación. Dadas las condiciones Coinc parece mejor opción si no vas a hacer muchas amortizaciones o de importe muy alto. Puedes empezar los trámites con ellos y hasta la firma no vas a tener que pagar nada ya que la tasación es tuya y te sirve para otro banco. Si a medio camino te mejoran condiciones en Openbank o encuentras algo mejor o más rápido pues lo haces con ellos.  Saludos
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05/02/19 22:36
Ha respondido al tema Comparador de hipotecas en Rankia. ¿Me concederán la hipoteca?
Nosotros al final con el tira y afloja entre bancos y ofertas y contra-ofertas se nos han quedado unas condiciones algo mejores en Bankinter: 100% de valor de compraventa. Euribor + 0,80 desde el inicio.  Sin comisiones. Vinculación seguro de vida al 50% del importe a amortizar (penaliza 0,60 si no lo coges) Plan de pensiones 600€ al año (penaliza 0,10). Hemos conseguido quitarnos la vinculación del seguro de hogar que lo hacemos por nuestra cuenta ahorrando más de 500€ al año respecto al precio del banco. Y el 50% del importe del seguro de vida, que ahora son 300€ al año de ahorro pero en 10 años es bastante más porque sube que no veas. Además de bajar un 0,10 el diferencial.
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05/02/19 22:25
Ha respondido al tema Mejor diferencial Kutxabank
La oferta final de kutxabank fue aún más agresiva y muy competitiva: Diferencial de salida a Euribor + 1,50 con posibilidad de reducir hasta Euribor  +0,50 con vinculaciones. Primer año 1,40. Sin comisiones. Hipoteca por el 100% de valor de compraventa. Vinculaciones: - Nomina y tarjeta con un consumo anual 500€ descuenta un 0,50 - Consumo tarjeta 2000€ año descuenta 0,10 - Seguro de vida vinculado por importe 150.000€ (no por el importe por amortizar que es 337.000€) descuenta un 0,10. Con 34 años me salía a 220€, y el 0,10 que quito son más de 300€ en intereses. - Plan de Pensiones 500€ año descuenta 0,10. 2000€ al año descuenta otro 0,10. - Seguro de hogar descuenta un 0,10. Me salía 420€ o así cuando lo he contratado por mi cuenta por 200€. Con los intereses compensaría el sobre coste los primeros 10 años aproximadamente. - Seguro de coche descuenta 0,10. Seguro de salud descuenta 0,10. Seguro de protección de pagos descuenta 0,10. Estos tres no sé por cuánto salían ya que con los anteriores ya llegaba al -1% máximo y no me interesaban. Noostros finalmente no hemos escogido esta opción pero sin duda era la mejor oferta que teníamos. Al final los gastos de cambiar de banco pues la promoción de la obra está financiada por un banco y nos subrogamos, más las menores vinculaciones de éste nos han hecho decantarnos por la otra opción.   
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20/01/19 21:36
Ha respondido al tema Hipoteca primer año
Los bancos calculan el diferencial que aplican en base a lo que has hecho tú el año anterior y lo aplican durante un año entero. Si durante ese primer año no contratas las vinculaciones cuando llegue el año 1 día 1 no te aplican descuentos. Si lo contratas justo el día antes algunos si lo aplican y otros no, según lo que ponga en escritura, o la parte proporcional. Lo normal es que tengas el primer año para ir haciendo esas vinculaciones y algunas tengan que ser todo el año para que al siguiente te apliquen la reducción. Saludos
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12/01/19 20:55
Ha respondido al tema Hipoteca ING problemas tasacion Valtecnic
Las tasadoras tienen unos baremos y unos criterios objetivos que pueden hacer variar en un % en función a diversos criterios más o menos subjetivos. No hay nada ilegal en lo que hacen. Ellos van a intentar ajustarse a precio de mercado los contrate quien los contrate.  Lo que sucede es que cuando los contrata el banco les dice cuál es el precio de compraventa, y ellos se ajustan a eso porque disponen de información de la que no deberían disponer. Si los contratas tú, te pueden preguntar el precio de compraventa, pero tú puedes decírselo o no, o puedes decirles el real o cualquier otro valor.  Saludos
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11/01/19 23:01
Ha respondido al tema Hipoteca del 80% incluido IVA
Yo lo hice con Bankinter y me han dado buenas condiciones, incluido el 100% de valor de compraventa. La tasación sí es cierto que ha sido un 130% del valor de compraventa, pero bueno. Igual puedes arañar esos euros. Otros bancos también llegan al 90% sin necesidad de que la tasación sea mayor. Mi consejo es empezar a preguntar en varios y pagarte una tasación por tu cuenta en alguna tasadora oficial del banco de España (Tinsa o Sociedad de Tasación, esta última me ha ido muy bien), ya que al final la tasación salvo excepciones la vas a pagar tú y va a ser más independiente que si la solicita un banco. Con eso ya tienes poder de negociación. La otra opción es un préstamo personal para cubrir ese 8%, en Bankinter me hicieron una cuenta de crédito de 35.000€ hace 3 años en la que pagaba sólo interés del capital dispuesto a un 2,65%, lo cual está más que bien. 
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11/01/19 22:03
Ha respondido al tema Comparador de hipotecas en Rankia. ¿Me concederán la hipoteca?
Dejo aquí el resultado final de mi búsqueda por si le ayuda a alguien: Banco: Bankinter Interés: De salida Euribor + 0,89 incluido el primer año (0,78 de salida). TAE debe salir 1,50% aprox (lo pongo exacto cuando firme). Precio de compraventa: 337.000€ Importe hipoteca: 337.000€ Vinculaciones: nómina,  seguro de vida (420€ cuando el precio que había encontrado en internet ajeno al banco son 300€), seguro de hogar con línea directa (actualmente lo tengo con ellos), y aportación al plan de pensiones que elija 600€ al año (penalización de 0,10 que ahora mismo son 340€ de intereses así que lo haré). Comisiones:  ninguna Tasación: ST Sociedad de Tasación (Murcia). 481.000€  Ingresos netos: fijos 5.500€, otros variables. No funcionario.  Cargas: sin préstamos. Vivienda en propiedad sin hipoteca que venderé más adelante.    Se han portado muy bien en los 3 años que llevo con ellos y me gusta su producto. No ha salido adelante PiBank, MyInvestor no he llegado al final del estudio, que eran las dos mejores opciones por ausencia de vinculaciones pero llegar al 100% era requisito imprescindible y prefiero quedarme con estas condiciones. Gracias a todos por la ayuda en estos meses.     
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11/01/19 21:45
Ha respondido al tema ¿Hipoteca Openbank o Hipoteca Myinvestor?
Si el plazo es razonable y MyInvestor te la da, quizás es el mejor producto del mercado ahora mismo. Yo por las pocas esperanzas que me dio el gestor, y por el desinterés por su parte, no he avanzado más con ellos ya que era una operación a 100% de valor de compraventa y me dijo que no suelen llegar a eso, aunque con mi perfil y el valor de tasación quizás podrían intentarlo, que tenía que ser a nivel central, que se iba a llevar tiempo, y ha mostrado poco interés además, por lo que creo que no saldría adelante. Pero si te la dan y la diferencia de plazo es menos de un mes, yo lo haría con ellos.  Saludos
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11/01/19 20:28
Ha respondido al tema Nueva ley hipotecaria en marzo
ING en Agosto me ofreció Eu+0,79 (tenía promoción de 0,89 pero lo bajaron un 0,10 por mi perfil) y ahora 0,99 y no bajan, BBVA 0,85 y ahora 0,99, los demás que tenía vistos meten un año de salida al 1,75-1,99 que antes no tenían. SÍ están repercutiendo los gastos en el cliente, como diferencial, como cuota de salida el primer año, como vinculaciones...de alguna forma lo vamos a pagar. Pero es lo que decís, es un producto con un margen de ganancias, si aumentan los costes para ellos tendrán que cambiar las condiciones o ganar menos dinero...y eso creo que no lo van a hacer. Saludos
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11/01/19 20:17
Ha respondido al tema Hipoteca ING problemas tasacion Valtecnic
Yo tasé con ST Sociedad de Tasación, en Murcia, por mi cuenta para aportarlo a diferentes bancos. Precio de compraventa 337.000 (aunque compramos hace 3 años antes de construir y ahora la zona se ha disparado) y me la tasaron en 481.000. Si vas por el banco yo creo que deben tener información de por cuánto sale y no se van mucho más arriba, he leído problemas con todas Tinsa Valtecnic, etc. A mi me preguntó el tasador que cuanto me costaba y como necesitaba 430.000 de tasación le dije que nos había costado 440.000 y me la tasó en 481.000.  Yo tasaría por mi cuenta con una aceptada por ING y los demás bancos no van a poner problema a priori y ya la tienes. Son 400-500€ pero mi experiencia ha sido mejor así. Saludos
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11/01/19 20:09
Ha respondido al tema Hipoteca 100%
De las que yo he mirado para una operación similar: ING, Bankinter, Kutxabank, PiBank, Liberbank, BBVA, llegaban al 100% siempre que sea 80% de tasación (no he encontrado ninguna que te de 100% de compraventa si la tasación es igual al precio de compraventa), así que os la tendrían que tasar en aprox 437.500€.  Si el precio de compraventa es 350.000€ más IVA, se va a 385k, más la provisión de gastos pueden ser 40k más, se va la operación a 425k, y aunque te den el 100% no te va a dar. Si los 350k incluyen el IVA entonces cambia la cosa.  Saludos
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11/01/19 20:03
Ha respondido al tema Hipoteca del 80% incluido IVA
Según vuestro perfil hay bancos que pueden llegar al 100% de compraventa, y otros al 90%, y pedís el 88%. Muchos se basan en valor de tasación (debe ser mayor que el de compraventa para que el 80% de tasación se ajuste a lo que queréis), si os la tasan en 220.000 el 80% ya son los 176.000 que necesitáis.  En Caixabank llegaban al 90%. En ING, Bankinter, Kutxabanck, Liberbank, BBVA y algún otro de los que he sondeado (Bankia con avalista pero no llegué a preguntar más) llegaban al 100% en mi caso. En PiBank también pero son muy estrictos. No creo que tengas problema si el ratio renta/cuota sale positivo y la tasación es favorable.  Saludos.
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11/01/19 19:56
Ha respondido al tema ¿Hipoteca Openbank o Hipoteca Myinvestor?
A mi MyInvestor lleva desde el 30 de Diciembre para no haber hecho absolutamente nada. El gestor que lo lleva quedó en llamarme el martes 8 y aún estoy esperando. Me dijo que si la operación tenía que ir a ser valorada a nivel central (quería unas condiciones un tanto especiales) se iba a demorar mucho el proceso, pero ni siquiera ha iniciado el estudio así que lo he desestimado. No se en otros casos si son muy ágiles, pero aquí en el foro se han comentado casos en el hilo específico de más de 2 meses.  De Openbank no te puedo decir. Saludos
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28/12/18 12:18
Ha respondido al tema Mejor diferencial Kutxabank
Gracias por ayudarme con tu visión de las condiciones que me ofrecen, lo tendré muy en cuenta. A ver si consigo saber si alguien ha conseguido llegar al 1,60 o similar para poder saber hasta donde puedo llegar.
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28/12/18 01:02
Ha respondido al tema Mejor diferencial Kutxabank
Estoy en conversaciones con Pibank y Myinvestor pero la operación es peculiar y me quiero cubrir de opciones por si no la aceptan porque sabemos como son de rigurosos estos bancos. Un 0,90-0,95 sin vinculaciones es más atractivo y seguramente optaría por esa opción. Pero si no sale mi alternativa es un 0,90 con seguro de vida y hogar, con respecto a un 0,60-0,70 si lo único es gastar con la tarjeta y pillar seguro de coche o plan de pensiones que me iba a hacer igualmente es como para pensárselo.
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28/12/18 00:58
Ha respondido al tema Mejor diferencial Kutxabank
Buenas. Si que se puede evitar el plan de pensiones pero entonces toca contratar seguros que no me planteo. De las vinculaciones que ofrecen hay que cumplir 5 de estas 8: - consumo en tarjeta escalón 2 (el 1 va con la nómina y pesa un 0,50 por lo que interesa cumplirlo) - plan de pensiones escalón 1 (no recuerdo pero como 1000€ al año) - plan de pensiones escalón 2 (no recuerdo importe) - seguro de vida - seguro de hogar - seguro de desempleo - seguro de salud - seguro de coche Hay 3 de los que puedes prescindir y sigues restando el 1%. Llegar a un euribor + 1,60% (no se si se puede) si coges seguro de vida y hogar que es lo que todos te piden ya estas en el 0,90%. Hay cosas que voy a hacer con ese o con otro banco. No es problema usar la tarjeta, pago todo con ellas. Plan de pensiones me tengo que hacer por tema de desgravar fiscalmente ya que mi renta es elevada. Con eso estaría en un euribor +0,60, por ejemplo. Quitarle un 0,20-0,30 del diferencial con respecto a mi mejor oferta son 700-1000€ de intereses al año, los primeros años. Luego baja pero como la idea es hacer amortizaciones esos primeros años son importantes. ¿Me van a inflar tanto el precio de los seguros con respecto a contratarlos por mi cuenta?. ¿Las condiciones del plan de pensiones son tan malas con respecto a otras ofertas de la competencia?. Si alguien ha firmado con ellos y me dice el menor diferencial que consiguieron me ayudaría a poder negociar ese punto.
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27/12/18 09:35
Ha respondido al tema TAE variable
El TAE tiene en cuenta los demás gastos que te conlleva, si tienes vinculaciones mete el precio estimado, por lo que hipotecas con muchas vinculaciones tienen un TAE mayor, aunque el TIN sea bajo. Comisión de apertura por ejemplo, también entra ahí, o si el diferencial el primer año es mayor, hace la media de los años que tengas la hipoteca.  Quizás los más expertos te puedan ayudar más o precisar lo que te digo que igual es un poco inexacto. Saludos
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24/12/18 17:06
Ha respondido al tema Nuevo banco y nueva hipoteca: ¡Pibank!
Supongo que si, pero al final seguro de vida y hogar tengo que hacerme, solo que puedo encontrar mejores condiciones, pero no voy a dejar de hacerlos. Y el plan de pensiones también me haré, pero claro no el que ellos me digan.
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