Lo que te dice pvila no es del todo cierto. Tu pagas impuestos del precio de compra. Hacienda puede mandarte una complementaria pero es muy extraño que suceda. Puede pasar pero no es lo habitual.
En la complementaria pagarías los impuestos de la diferencia entre compra y valor, si son 100.000€, lo que corresponda en AJD + IVA o transmisión más la multa o recargo.
A mi en Kutxa me lo mejoraron todo. Puedes ver las condiciones finales en el post que escribí ayer, pero te adelanto Euribor +0.50 y 100% de importe de compraventa. Eso sí, tiene vinculaciones y no pocas. Tienes que echar números a ver si te compensa. Pero están peleando las operaciones mucho mucho. Efectivamente ellos sólo aceptan su tasación. Si las condiciones son buenas puedes tasar con ellos y luego pedir el informe de tasación que para eso lo pagas tú y llevártelo a otro banco. Aunque pondrán pegas tienen obligación de dártelo.
https://www.rankia.com/foros/hipotecas/temas/4120587-mejor-diferencial-kutxabank
Yo tasaría por mi cuenta con una tasadora oficial (a nosotros Sociedad de Tasación nos dio buen resultado) y te vale para cualquier banco, aunque antes se lo consultaría a ambos para que te confirmen que lo aceptan, porque aunque están obligados, no lo están a prestarte el dinero y algunos dicen que si no es con su tasadora no te hacen el estudio o te deniegan la operación.
Dadas las condiciones Coinc parece mejor opción si no vas a hacer muchas amortizaciones o de importe muy alto. Puedes empezar los trámites con ellos y hasta la firma no vas a tener que pagar nada ya que la tasación es tuya y te sirve para otro banco. Si a medio camino te mejoran condiciones en Openbank o encuentras algo mejor o más rápido pues lo haces con ellos.
Saludos
Nosotros al final con el tira y afloja entre bancos y ofertas y contra-ofertas se nos han quedado unas condiciones algo mejores en Bankinter:
100% de valor de compraventa.
Euribor + 0,80 desde el inicio.
Sin comisiones.
Vinculación seguro de vida al 50% del importe a amortizar (penaliza 0,60 si no lo coges)
Plan de pensiones 600€ al año (penaliza 0,10).
Hemos conseguido quitarnos la vinculación del seguro de hogar que lo hacemos por nuestra cuenta ahorrando más de 500€ al año respecto al precio del banco. Y el 50% del importe del seguro de vida, que ahora son 300€ al año de ahorro pero en 10 años es bastante más porque sube que no veas. Además de bajar un 0,10 el diferencial.
La oferta final de kutxabank fue aún más agresiva y muy competitiva:
Diferencial de salida a Euribor + 1,50 con posibilidad de reducir hasta
Euribor
+0,50 con vinculaciones. Primer año 1,40. Sin comisiones. Hipoteca por el
100%
de
valor
de
compraventa. Vinculaciones:
- Nomina y tarjeta con un consumo anual 500€ descuenta un 0,50
- Consumo tarjeta 2000€ año descuenta 0,10
- Seguro de vida vinculado por importe 150.000€ (no por el importe por amortizar que es 337.000€) descuenta un 0,10. Con 34 años me salía a 220€, y el 0,10 que quito son más de 300€ en intereses.
- Plan de Pensiones 500€ año descuenta 0,10. 2000€ al año descuenta otro 0,10.
- Seguro de hogar descuenta un 0,10. Me salía 420€ o así cuando lo he contratado por mi cuenta por 200€. Con los intereses compensaría el sobre coste los primeros 10 años aproximadamente.
- Seguro de coche descuenta 0,10. Seguro de salud descuenta 0,10. Seguro de protección de pagos descuenta 0,10. Estos tres no sé por cuánto salían ya que con los anteriores ya llegaba al -1% máximo y no me interesaban.
Noostros finalmente no hemos escogido esta opción pero sin duda era la mejor oferta que teníamos. Al final los gastos de cambiar de banco pues la promoción de la obra está financiada por un banco y nos subrogamos, más las menores vinculaciones de éste nos han hecho decantarnos por la otra opción.
Los bancos calculan el diferencial que aplican en base a lo que has hecho tú el año anterior y lo aplican durante un año entero.
Si durante ese primer año no contratas las vinculaciones cuando llegue el año 1 día 1 no te aplican descuentos. Si lo contratas justo el día antes algunos si lo aplican y otros no, según lo que ponga en escritura, o la parte proporcional. Lo normal es que tengas el primer año para ir haciendo esas vinculaciones y algunas tengan que ser todo el año para que al siguiente te apliquen la reducción.
Saludos
Las tasadoras tienen unos baremos y unos criterios objetivos que pueden hacer variar en un % en función a diversos criterios más o menos subjetivos. No hay nada ilegal en lo que hacen. Ellos van a intentar ajustarse a precio de mercado los contrate quien los contrate.
Lo que sucede es que cuando los contrata el banco les dice cuál es el precio de compraventa, y ellos se ajustan a eso porque disponen de información de la que no deberían disponer. Si los contratas tú, te pueden preguntar el precio de compraventa, pero tú puedes decírselo o no, o puedes decirles el real o cualquier otro valor.
Saludos
