Chafarinas
08/02/25 18:04
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Minuta notarial compra de vivienda excesivamente alta - Gastos de notaría
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Chafarinas
06/02/25 13:29
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Minuta notarial compra de vivienda excesivamente alta - Gastos de notaría
Muy buenas, y os agradezco de antemano todas las gestiones que lleváis a cabo para que no se produzcan tantos abusos; hacéis una gran labor.Os cuento mi caso. Escrituré el 25 de octubre; hasta la semana pasada no recibí, por parte de la Gestoría, el diferencial de la provisión de fondos.Como mi casa procede de cooperativa, la notaría "sólo" me cobró "Por Ley", es decir, menos de 300 € (no tengo reducciones por familia numerosa ni por otras causas). Mis dudas son, principalmente, dos: a) ¿por qué cobran doble tanto las copias autorizadas como las simples?; recibí la escritura tanto en papel (la que viene con los sellos y la "copia simple") como digitalmente (en este caso, la escritura con los sellos no me llegó, sino sólo el documento que pone "es copia simple"); b) ¿el gasto de 80 € ("notario") a qué se debe? (no se detalla el concepto). Desgloso los conceptos en dos imágenes.Dispongo, según aparece a pie de página de la documentación, de 15 días desde que recibí el papeleo para formalizar una reclamación.Agradecería recomendaciones para proceder adecuadamente cuanto antes. Disculpad las molestias.Muchísimas gracias de antemano.
Chafarinas
26/10/24 08:20
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¿Puede el banco negarse a firmar una hipoteca después de la FEIN?
Disculpa la tardanza en responder. Finalmente, fueron ¡11 días!; me comentaron que batí la plusmarca nacional, y que se debió a problemas con la gestora... En fin, hay que ver el lado positivo. Ayer firmé la escritura en notaría. Ahora toca mirar al presente, y desear que la casa de obra nueva tiene pocos desperfectos, y que se solucionarán "pronto"... Este mundillo está cada día peor... Muchas gracias.
Chafarinas
11/10/24 07:10
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¿Puede el banco negarse a firmar una hipoteca después de la FEIN?
Muy buenas: Una consulta, por favor. Firmé la FEIN el jueves pasado (hace ya 8 días), y el banco aún no la ha registrado porque, según ellos, se trata de una cooperativa y quieren registrar todas a través de una sola Gestoría, y han tenido problemas. ¿Existe algún plazo legal máximo? Está situación de retraso me está perjudicando bastante, ya que me quedo sin casa de alquiler y no sé qué hacer Sé que la escritura se puede firmar a partir de los 10 días naturales, pero, según parece, este plazo cuenta desde el registro de la FEIN, y no desde su firma. Qué ganas de demandar, por ineptos, a esa entidad bancaria... Muchas gracias por todo.
Chafarinas
06/07/24 09:12
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Alarma caixabank hipoteca - Hipotecas Caixabank
Supongo que si rechaza seguro de vida y alarma, le aumentará el tipo de interés. Es todo un gran engaño; cada vez hay más productos asociados y más letra pequeña. Si fuese tan fácil, todo el mundo eliminaría vinculaciones a coste 0. Aunque ojalá, porque, personalmente, estoy en un proceso hipotecario, y me interesan estos "trucos". Saludos.
Chafarinas
14/10/23 08:55
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Burbuja inmobiliaria de la A a la Z
Muy buenas. Información del ABC:https://www.abc.es/economia/precio-vivienda-acerca-niveles-burbuja-provincias-alquileres-20231014194635-nt.htmlPrecios que recuerdan a la época champán del ladrillo, a pesar de que acceder a un crédito hipotecario es bastante más complicado que entonces. Las provincias donde se ubican las grandes ciudades españolas se acercan ya a ese escenario que parecía no tener retorno. ¿Los motivos? La fuerte recuperación del mercado residencial, pero también el auge de vivir de alquiler, que ha provocado el trasvase de miles de inmuebles a este fin en la última década. Es la gran apuesta de inversión de propietarios particulares a los que, en muchos casos, los arrendamientos aportan rentabilidades que duplican a los de las letras del Tesoro y a las de otros activos con rédito seguro.Hoy, para comprar una casa en Madrid, Barcelona, Málaga o Baleares -las cuatro zonas geográficas donde el mercado del alquiler está más saturado-, el desembolso necesario se acerca peligrosamente al valor que tuvo en su precio máximo alcanzado en la antesala del desplome del mercado hace 15 años. Sobre todo se aproxima en el archipiélago balear, donde el valor (haciendo media de vivienda usada y nueva) está solo un 3,7% por debajo que en 2008, según los datos que Sociedad de Tasación ofrece en exclusiva a este periódico. La Comunidad de Madrid (-10,7%), Málaga (-11,4%), Barcelona (-13%) y Las Palmas (-14,3%) son las otras provincias donde el precio se acerca más a los importes que se pagaban entonces. La media nacional se sitúa un 20% por debajo que en 2008: actualmente, según la propia tasadora, en junio de 2023, el metro cuadrado en España se situaba en 1.820 euros de media por los 2.290 que se llegaron a pagar en su techo.Por su parte, las provincias que permanecen más alejadas de sus precios máximos son Guadalajara (-40,2%), Zaragoza (-37%), La Rioja (-36,2%), Toledo (-35,6%) y Almería (-34,1%).Consuelo Villanueva, directora de instituciones y grandes cuentas en Sociedad de Tasación, explica que la recuperación del precio de la vivienda viene alentada por la falta de construcción de vivienda nueva, que ocasiona que el 80% de las transacciones vistas actualmente sean de pisos de segunda mano. Y ese factor se hace más acuciante en aquellas zonas donde existe una mayor actividad económica, turística, y mayores oportunidades laborales, «ya que es en estas localizaciones donde se concentra una parte importante de compradores potenciales», explica la experta.Para Villanueva, los casos de Madrid y Barcelona responden a grandes ciudades «que soportan gran parte del residencial colectivo de nuestro país, con un fuerte componente de inversión con destino el alquiler». Ambas capitales tienen el precio del alquiler en récord con 19,46 euros/m² y 23,26 respectivamente, según los datos de pisos.com. Mientras que en el caso de Málaga (en septiembre firmó la tercera mayor subida interanual de todas las provincias con un 19,15%) también se añade una mayor actividad económica y promotora «además de que es ya otro de los focos importantes de inversión en nuestro país, a lo que se le suma una fuerte demanda extranjera tanto para primera como segunda residencia», explica la experta que también mete en esta ecuación a Baleares, donde los arrendamientos se elevaron un 19,58% interanual en septiembre) . «Concentra un mercado de segunda residencia de lujo importante, donde una vez más, la demanda extranjera cobra gran protagonismo», apostilla.Casi 3.000 euros por metroLa tesis de Villanueva es reforzada por el espectacular avance que ha dado el precio de la vivienda en la última década en esas zonas concretas. Según las cifras de Sociedad de Tasación, adquirir una casa en Baleares es un 36,6% más caro que en 2013; en Madrid un 31,2%; en Barcelona un 29,5% y en Málaga un 27%. Exceptuando esta última, en el resto de provincias mencionadas el precio del metro cuadrado se acerca en la actualidad a los 3.000 euros.Y por el momento, en 2023 no están llegando los ajustes esperados por el desplome de las compraventas enmarcado en el encarecimiento y dificultad de acceso a las hipotecas por las diez subidas de tipos que ha llevado a cabo el Banco Central Europeo (BCE) desde julio del año pasado. A cierre del primer semestre, el precio de la vivienda aumentó de forma interanual en todas las provincias de España y se elevó por encima del 5% en Vizcaya, Álava, Cádiz, Baleares y Cantabria, mientras que en Málaga el alza fue de más del 6%, según los datos de la tasadora con sede en Madrid.¿Acabará habiendo un impás en el avance de los precios para el mercado residencial? Los expertos de la tasadora creen que sería lo lógico en un escenario dónde es «esperable que los tipos de interés continúen en niveles elevados y el número de compraventas siga a la baja».La previsión de Sociedad de Tasación es que el precio medio del conjunto de la vivienda nueva y usada se sitúe al cierre del ejercicio 2023 en 1.850 €/m², lo que supondría un incremento anual del 3,5% y semestral del 1,65%.En todo caso, los tasadores estiman que, en el caso de las viviendas a estrenar, el alza podría ser mayor porque aunque la demanda por este tipo de inmuebles se mantiene sostenida, «en el mercado se observa una falta de stock notable, especialmente en grandes núcleos de población y otros polos de atracción económica, turística» que es insuficiente para hacer frente a la creación de nuevos hogares. «Esta situación de mayor desequilibrio entre la oferta y la demanda ejerce una presión al alza en los precios, que provoca que la desaceleración del crecimiento del precio de la vivienda nueva sea menos pronunciada que en el caso de la usada», explica Consuelo Villanueva.Más pisos y menos chalésLo que también deja la escasez de vivienda nueva y el poco 'stock' de segunda mano en el mercado residencial es un menor abanico para los potenciales compradores: pagan más caro y además por un producto distinto al que inicialmente buscaban. Un estudio de Fotocasa y Solvia muestra como la demanda de compra se dirige a opciones asequibles. En este sentido, los pisos situados en plantas intermedias se convierten en la opción favorita (42,4%), y le siguen casas y chalets (41,7%). Por su parte, la casa adosada (24,3%) se posiciona como la tercera preferencia, seguida de los pisos situados en plantas bajas (19,1%), los áticos (18,6%) y los dúplex (17,9%).En cuanto a los motivos para comprar una casa, la búsqueda de la primera vivienda se convierte en la principal motivación entre aquellos que quieren comprar un inmueble (34,3%) y la sigue la búsqueda de una vivienda más grande (28,4%), tener una vivienda con extras (13,5%), tener una vivienda más sostenible (12,8%) y querer cambiar de barrio (11,3%).Saludos.