Participaciones del usuario Carlos - Bancos

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Carlos 28/09/03 22:09

Ha respondido al tema Hipoteca Oberta

Ya se ha discutido la cuesytión acerca de la necesidad de cancelar y abrir para obtener mejores condiciones. Se trat de una cuestión que todavía no está resuelta. Dicho lo anterior el cre´dito abierto tiene una sola ventaja, la posibiliadd de vovler a solictar el dinero aunque cada vez las condiciones son peores que las que podrías conseguir con un préstamo nuevo. Por eso en mi opinión no es un producto recomendable más que para unos pocos y que se si se vende es para tener enganchada a la gente gracias a los mayores gastos que supone el cambio a una hipoteca con mejores condiciones.

Carlos 22/08/03 12:16

Ha respondido al tema Como subrrogar una hipoteca i descalifificar una vivienda de VPO

La cotitularidad del préstamo supone la responsabilidad de ambas personas por lo que tendría que analizar la posibilidad de que un acto en beneficio de ambos como es la subrogación con la consiguiente reducción del tipo de interés precisa el consentimiento de los dos. Es decir puede que se puedan locaclizar argumentos legales que lo permitieran pero en cualquier caso lo más fácil es lo que te comenté. Cambiar de entidad a otra que permita una modificación de los titulares y que te autorice a quitar a tu ex ( aunque sea a cambio de poner a otra persona )

Carlos 21/08/03 22:12

Ha respondido al tema Como subrrogar una hipoteca i descalifificar una vivienda de VPO

Efectivamente los sistemas de amortización y subsidiación utilizados para amortizar los préstamos VPO son complejos ( amortización con cuotas de amortización creciente y no el francés) pero lo principal es calcular la cantidad pendiente por cuanto el metodo de amortización no está regulado en ninguna norma ni debe afectarle para efectuar la subrogación´, eso sí si se adopta uno ( por ejemplo el francés) la entidad no puede modificarlo sin autorización del titular. Una vez que se determina el importe que debe abonarse y siempre contando con el consentimiento de la ex ( e incluso me planteo la posibilidad de que ello nio fuera necesario si se trata de una actuación que va en beneficio de ambos por cuanto suponga una reducción del tipo de interés) se subroga y listo. A mi entender la operación es factible siempre que se encuentre la entidad que quiera realziar una oferta de subrogación

Carlos 21/08/03 21:42

Ha respondido al tema Como subrrogar una hipoteca i descalifificar una vivienda de VPO

Para proceder a modificar las condiciones del prestamo hipotecario sobre una vivienda VPO no es necesario en modo alguno la descalificación. La Ley 2/94 permite acogerse a la modificación de las condiciones con independencia de si es VPO o no. Además no tendrás que retornar subvenciones percibidas ni nada. Se trata de una cuestión muy antigua sobre la cual el Servicio de reclamaciones del banco de España ya se pronunció hace unos cuantos años señalando que no había ningún restricción a la subrogación de los mismos. Otra cuestión es la que se deriva de la titularidad del préstamo. En una postura totalmente lógica tu ex no quiere continuar apareciendo como titular de un préstamo por lo que se quieres llevar a cabo cualquier subrogación tendrás que contar con su consentimiento dado que continua siendo cotitular de la operación. Puedes plantear a la nueva entidad que acceda a eliminar del préstamo uno de los titulares argumentando tu situación actual, el que has atendido los pagos y el incremento en el valor de mercado de la vivienda ( siendo consciente de las limitaciones de precio de venta). Si la entidad admitiera una modificación de los titulares del préstamo ( aunque fuera con aportación de un avalista nuevo) podrías efectuar la subrogación eliminando a tu ex como titular de la operación lo que conviene a ambos y no creo que ella pusiera problema alguno.

Carlos 06/08/03 20:29

Ha respondido al tema Triodos Bank, una elección en que cuenta algo más que el dinero

Estimado compañero de foro: A mi entender con la situación en la que se encuentra el foro por el tema de Eurobank y la aversión que se está generando a inversiones no presenciales es ciertamente aventurado exponer inversiones como la que comentas cuando además se está incumpliendo la normativa que regula la publicidad de este tipo de productos en la web de dicha compañia. Entre ellos la necesidad de que dicha publicidad esté registrada en el Banco de España y ofrezca un ejemplo representativo.

Carlos 05/08/03 23:59

Ha respondido al tema Duda sobre hipotecas pido ayuda¡¡

Lo más importante a la hora de contratar una hipoteca es la seguridad y la tranquilidad en la devolución del préstamo. Por ello si la diferencia en el importe de las cuotas te parece relevante entre 20, 25 o 30 escoge aquella que te permita tener un margen de seguridad aun a costa de tenr en principio que pagar más intereses porque el plazo de amortización sea mayor. Si amortizas anticipadamente a los 20 años en vez de solicitar un prestamo a 20 la amortización de ambos es diferente y habrás pagado más intereses que si hubieras calculado el préstamo a 20, pero, reitero, lo fundamental es la combinación de seguridad y coste. Hazte una reflexión ¿han pasado muchas cosas que no esperabas en los ultimos 20 años? pues eso mismo puede ocurrir en los 20 o 30 siguientes.

Carlos 04/08/03 20:56

Ha respondido al tema Llega la hipoteca electrónica

Tal como ha sido señalado por el tribunal Supremo las notas de neutralidad y objetividad que imperan en la función notarial no se perciben de igual modo si se hace en el despacho de la entidad financiera y mucho menos en los denominados centros de firmas en los que algunos notarios son capaces de alcanzar record de firmas de protocolos notariales lo que no presupone ni mucho menos el asesoramiento minimo indipsnesable en una operación de la relevancia de la contratación de una hipoteca. Pero no es tan importante el lugar donde se lleva a cabo la intervención del notario como que esta se adecue a la protección de los intereses del consumidor y es indiscutible que conjugar la imposibilidad real de poder escoger el notario que suele venir impuesto por la entidad permite a la entidad financiera contar con una influencia muy importante sobre el fedatario a la hora de un control de la legalidad de las clausulas insertas en las escrituras ( como prueba la utilización cada vez más extendidad de clausulas de limitación del tipo de interés que no son advertidas por los notarios) Es un hecho que la mayoría de las personas que firman una hipoteca salen igual sino más confundidas que cuando entraron ( lecturas apresuradas, saltándose partes importantes de la escritura y sin hacer mención a las implicicaciones de un tipo u otro de interésde referencia). Esta noticia podía ser considerada como un avance sino fuera porque con ello tengo la impresión, que espero sea desacertada, se convertirá en un método de expedir hipotecas como churros sin una mejora en la información suministrada y con ello la posibilidad de las contrataciones de hipotecas en las que prime la celeridad antes que la reflexión.

Carlos 30/07/03 16:34

Ha respondido al tema Voy a reclamar sobre el redondeo a Banesto. ¿Alguna experiencia?

Enhorabuena. Os habeis ahorrado un pastón así que permitiros un capricho.

Carlos 28/07/03 21:28

Ha respondido al tema Las cajas de ahorro no cumplen la ley

Desde 1997 existen demandas interpuestas contra esta práctica. En breve plazo el Tribunal Supremo resolverá definitivamente la cuestión ( en breve plazo en la dimensión del Tribunal Supremo pueden ser un par de años)

Carlos 11/07/03 14:47

Ha respondido al tema Una de cal y una de arena (Gescartera y Opening)

No ha habido ninguna escisión. Simplemente existen diferentes asociaciones que tienen como función originaria la defensa de los consumidores en un ambito especifico como es el financiero y que llevan a cabo dicha defensa de la manera que les parece más oportuna.