Participaciones del usuario Berbis - Hipotecas

Foro:

Berbis 14/05/08 21:07

Ha respondido al tema Alquiler con opcion de compra

Bueno si esto funciona como una forma de leasing, pero a más largo plazo y luego por una cantidad igual a la del arrendamiento puedes obtener tu casa es una forma de hipotecarse y puede ser un respiro para las promotoras, que no consiguen vender, ni los compradores consiguen financiarse. S2

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Berbis 12/05/08 16:10

Ha respondido al tema Hipoteca / compra de una casa en terreno rustico?

Hola, En principio te podrían conceder la hipoteca siempre y cuando cumplas estos requisitos y el banco vea que la operación no tiene riesgo: * Debe estar inscrita en el registro de la propiedad * Debe ser una casa "legal", en muchos municipios no se deja construir en terreno rustico y menos para primera vivienda, pero puede darse el caso que este sitio esté pendiente de urbanizar... * Que el propio ayuntamiento te ofrezca la licencia de obra necesaria para hacer la casa. Si cumples estos requisitos, y aunque no haya garantías de que algún banco te lo acepte, puedes ir a preguntar. Si no cumples ninguno de estos requisitos ni preguntes a los bancos... S2

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Berbis 07/05/08 20:47

Ha respondido al tema Trasmisión de vivenda

Pues la verdad que si que es compleja la historia. Primero, si la casa nueva y la antigua tienen los mismos metros?? Porque claro el precio se calcula en función de los metros, ademas de donde esté ubicada. Por otro lado, preguntarle al constructor de donde se saca este tipo de precios, puesto que estoy seguro que un piso o casa vale mucho mas que 15 millones de pesetas. Y luego, si paga una parte en concepto de subrogación de hipoteca, de la de tus padres, puede que te esté grabando a ti con ese IVA los costes de la subrogación. Por lo demás si les da una casa por los otros 48 mil euros y con eso tus padres pagan la hipoteca que existe sobre la nueva, al menos se quitan un peso de encima. Si es lo que yo he entendido, S2

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Berbis 06/05/08 16:44

Ha respondido al tema Hipoteca Reversible

También puedes mirar este articulo sobre las hipotecas inversas que puede ayudarte mucho a aclarar algunas cosas sobre el tema: http://www.rankia.com/articulos/articulo.asp?n=288 S2

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Berbis 30/04/08 12:06

Ha respondido al tema Ahora, ¿cuál es la cuenta vivienda que da más intereses?

Hola, Puedes leerte esto sobre las cuentas ahorro vivienda que igual te dan alguna idea: http://www.rankia.com/articulos/articulo.asp?n=118 Aquí puedes ver opiniones que han dejado los usuarios sobre algunas cuentas viviendas con los que ellos han trabajado: http://www.rankia.com/valoraciones/valoraciones.asp?n=3&orden=nombre Y te dejo otro mensaje en el foro sobre una duda que tuvo un usuario sobre las cuentas vivienda: http://www.rankia.com/foro/mensaje.asp?mensaje=103778 De todas formas si usas el buscador de Rankia toda la información que haya sobre las cuentas viviendas en Rankia la tendrás en segundos. S2

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Berbis 29/04/08 14:30

Ha publicado el tema Medidas anticrisis del Gobierno

Berbis 29/04/08 13:00

Ha respondido al tema Vivienda habitual ¿ qué? ¿cuánto?

Hola, Yo te iba a responder de forma similar a nuestro compañero al.rodrigo. Una de las valoraciones más conveniente y podrías hablarlo con Hacienda si tiene otro método, siempre es mejor perder una mañana yendo a preguntar que luego te venga una inspección y te den por arriba por abajo y por todos lados. Bien en resumen, el mejor modelo para la valoración sería el siguiente: Coger todos los valores catastrales y sumarlos. Seguidamente, hacer una sencilla regla de tres y ver que porcentaje del total es cada piso en base a su valor catastral. Luego cuando ya tienes ese porcentaje ese es el que le toca a cada uno de los pisos por el precio de venta, en este caso los 125.000€. No se si me expliqué bien, pero creo que este sería el mejor modelo, porque ten en cuenta que el valor catastral lo ponen ellos en base a sus cálculos, es mucho más sensato que le precio de mercado porque este puede subir o bajar, mientras que este valor es mucho más objetivo. Espero haberte sido de ayuda, S2

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Berbis 28/04/08 14:16

Ha respondido al tema Vivienda habitual ¿ qué? ¿cuánto?

Hola, Por lo que yo entiendo, el valor catastral de una vivienda sale ne el impuesto IBI, y depende de cada ayuntamiento. Tu padre tendrá que declarar sobre el 50% de los 125 mil euros de la venta, y sus hijos por cada 25%. Tu padre si al vendió en 2007 tendrá que declarar ahora la diferencia entre el precio que le costo y al que lo vendió y pagar un porcentaje. Además del impuesto correspondiente al ayuntamiento que se llama plusvalías por compra venta de inmuebles, algo así. En cuanto a lo del almacén si a efectos fiscales está como almacen no lo puedes declarar como vivienda habitual tan solo lo que en el impuesto del IBI aparezca como vivienda habitual. Espero que sean esas tus dudas, S2

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Berbis 15/04/08 15:40

Ha respondido al tema ¡¡ING sube su hipoteca Naranja al Euribor + 0,45%!!

Era de las más baratas del mercado. El hecho de prestarse dinero los bancos ya está resultando muy caro. Necesitan pedir más a los que entran ahora en el mercado inmobiliario. Esto ya hace tiempo que venimos avisando que no se iba a sostener toda la vida. S2

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Berbis 14/04/08 19:31

Ha respondido al tema Las VPO suben un 30%

Si que es verdad que vi en la prensa que habían subido el precio del m2 de las VPO. ¿Estas seguro que el precio de la VPO ahora mismo no es rentable para cualquier promotor? Porque no creo que trabajen con margenes tan bajos que no obtengan beneficios...y además, si se supone que nuestros políticos deben de ser los garantes de que yo pueda acceder a una vivienda, y en tiempos de parón y subidas de tipos suben el m2 un ¡30%! ¿como podremos acceder a una vivienda y como van a congelar los precios de la vivienda? S2

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