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Participaciones del usuario albertco

albertco 17/11/17 17:27
Ha comentado en el artículo Un sniper para dominarlos a todos
A simple vista parece la leche....., pero no si se habrán parado a pensar que incauto les va a dar toda la información de su subasta investigada para que sean ellos mismos quien se queden con mi pastel. Y no dudo de su honorabilidad, Dios me libre, pero la posibilidad esta ahí, y si yo no ganara la subasta seguro que mi mente retorcida pensaría que he regalado mi trabajo de 2 días de la forma mas tonta, y esa sensación no tiene que ser muy agradable. No se, la información es poder y alguien se imagina el poder que pudiera llegar a tener Inversius si por una de aquellas todos usáramos su snipper?. Pues ya os digo yo que con un poco de Big Data sabría mas de nosotros, que nosotros mismos, y lo que es peor, con tan solo interpretar sus encargos podrían seleccionar las subastas que mas les interesan sin mover un dedo. Nos tendrían a todos trabajando para ellos. Yo quiero ser vuestro socio. Saludos!!
albertco 16/11/17 17:01
Ha comentado en el artículo Consulta al autor del blog
Y no en todos los ayuntamientos. Quiero decir que aunque escritures la venta por debajo del precio de adjudicación/compra la plusvalía la tienes que presentar y pagar igual y luego ya si quieres reclama, pero como no hay ley al respecto, ciertos ayuntamientos se hacen los tontos. Y lo peor de esto es que a veces, a pesar de reclamar corres el riesgo de que el ayuntamiento no te de la razón y si quieres seguir peleando te toca gastarte el dinero y llevarlos a juicio. Yo le dejé a mi abogado una reclamación al respecto y su consejo fue que como las reclamaciones se pueden presentar hasta el limite de 4 años desde que se pagó el impuesto, nos esperemos a que haya una ley al respecto que sea clara y que no permita pagar habiendo vendido por debajo del precio de compra. Según mi abogado la ley está al caer. Ya veremos. Saludos!!
albertco 10/11/17 18:37
Ha comentado en el artículo Consulta al autor del blog
Cuando vi que tenia dos cargas posteriores del mismo acreedor que la carga ejecutada, ya no me importó decir que subastas era. Pero reydmus estaba en lo cierto, el Sabadell no perdona ni una. Yo ya he hablado con todo Dios implicado en esta subasta y aquí me callo, quien quiera saber mas que investigue. Saludos.
albertco 10/11/17 00:27
Ha comentado en el artículo Consulta al autor del blog
Gracias mfmelo. La verdad yo he pensado siempre también como reydmus, que el procurador a la primera puja sube por todo lo que se le adeuda, ya sea el Sabadell o cualquier banco, por eso quería preguntar a la procuradora, pero claro visto tu consejo intentaré no hablar con la procuradora. Yo creo que habrán mas licitadores interesados o eso me da a mi, esta casa por 300K euros es una ganga, aunque no se quede firme la adjudicación y se dilate un poco mas en el tiempo, y con la publicidad que le estoy haciendo a la subasta :( El matrimonio copropietario de la vivienda tiene una inmobiliaria en la zona, ¿curioso no?, y ademas funcionando, con lo que me hace pensar que quizás intenten comprar la casa a través de persona interpuesta como me ha ocurrido a mi en otra pedazo casa que compré junto con Tristán, y así librarse de toda la mierda. La casa por fuera esta impecable y el jardín que se ve desde fuera esta cuidado al milímetro. Mañana intentaré averiguar algo más de esta gente e intentaré hablar con el matrimonio que vive en la casa, y las cosas claras y a la cara, no voy a dejar nada al azar que es mucha pasta. Saludos y mil gracias!!
albertco 09/11/17 21:06
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Pues mira, valorándola a la baja la casa no vale menos de 550K Euritos. Y digo a la baja. Esa parcela de más de 1000 metros, valorándola sola sin la casa ya vale un pastón. Yo estaría dispuesto a pagar los +- 327k euros del total por la casa, pero la pregunta es, ¿iba a perder el banco esas dos hipotecas posteriores que ahora mismo no sabemos ni lo que suman?. Yo he llamado a la procuradora esta tarde a ver si sacaba algo en claro de esas dos cargas pero no hemos podido hablar. Mañana lo volveré a intentar. Además de todo esto, cancelar toda la retahíla de cargas, también valdrá lo suyo y es algo a tener en cuenta. Ademas de los IBIs de 3000 y pico Euros cada uno, por suerte comunidad no hay.
albertco 09/11/17 20:07
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Gracias mfmelo. Lo cierto es que esto me ha desconcertado. Las cargas no me preocupan por ser posteriores, si no por no saber de que importe son y si esto podía ocurrir en una certificación registral, pero por lo que tu dices, no es raro que ocurra. Pediré nota simple al registro a ver que me encuentro. Visto que dejará de ser interesante por esas cargas no descritas, la subasta es la 71170, observa las cargas cuarta y quinta. Desde mi ignorancia he llegado a pensar que se trataba de la primera carga, pero en la parte final de la certificación deja bien claro que comunica a los titulares de derechos posteriores y ahí esta el banco también. Muchas gracias mfmelo. La casa de esta subasta está muy cerca de la mía y ya la tenía mas que valorada, por eso he pensado en probar a ver si caía el trofeo. Pero me temo que con esas dos cargas posteriores el procurador del banco pujará por las tres hipotecas y dejara de ser atractiva. Saludos y muchas gracias de nuevo.
albertco 09/11/17 18:58
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Una pregunta. En una certificación de cargas, ¿pueden haber cargas posteriores a la que se esta ejecutando que en la certificación solo indique: "Según la inscripción x HIPOTECADA en cuanto a la totalidad del dominio a favor del banco X." Y no detalle nada de la hipoteca, ni diga en garantia de cuanto ni de que fecha. ¿Eso es posible?. Gracias de antemano.
albertco 19/10/17 19:49
Ha comentado en el artículo Consulta al autor del blog
Pues yo estoy haciendo eso precisamente, y te digo que si sabes buscar promociones pequeñas y buenas en la costa (porque aquí los extranjeros compran mucho) y que veas que se vende todo antes de construir, te digo que puedes hacer buen negocio. Tristán sabe la operación que hice este verano y aunque lleva su tiempo y un buen desembolso, la rentabilidad es buena, de hecho lo he vuelto ha hacer con otra y en esta me he dejado unos miles de euros más que en la otra, que espero me den en febrero, y una vez venda ya me retiro de comprar sobre plano, la avaricia rompe el saco y ya sabemos lo que pasó. Y yo, que he comprado en subastas con Tristán desde antes, cuando eran presenciales, y sigo pensando que aunque haya hecho el curso y sepamos más o menos manejarnos, prefiero pagar el trabajo de Tristan e ir de la manita con él, ya que la rentabilidad que me han dado las inversiones hechas con él no las veo ahora ni por asomo, y eso que alguna cosa aún la tengo atascada, pero cuanto más tiempo pasa, mas valor tiene, se puede compensar. Saludos!!
albertco 26/07/17 09:35
Ha comentado en el artículo Celedonio, el pastor de almas
Si pediste las actas como yo hice, estas deben llevar el sello del registro de la propiedad. Es una obligación del administrador legalizar dichas actas llevándolas al registro de la propiedad. Ahora sí pediste solo el certificado de deuda, este solo debe estar firmado por administrador y presidente y con eso suficiente. Yo pedí las actas porque así me lo pidió mi abogado y en las actas siempre se certifica la deuda de los morosos y en la certificación de mi deuda solo estaba desde el año en curso de la compra más los tres anteriores, y luego en el certificado la cosa cambiada e incluía además de deuda del 2011, también costas judiciales de procedimientos ajenos a mi. El tema es que el susodicho administrador se reparte las costas con el abogado que el contrata, entonces quiere a toda costa cobrar esas costas, aún cometiendo irregularidades que le van a salir caras. Cuando tenga juicio y sentencia ya os contare y le daré la sentencia a Tristán quede como quede por si la quiere subir aqui.
albertco 26/07/17 08:37
Ha comentado en el artículo Celedonio, el pastor de almas
En las actas viene todo lo que se ha hablado en la junta, los puntos del día, así como los ruegos y preguntas, es el más fiel resumen de lo que ha ocurrido en la junta. Y esas actas deben estar selladas por el registro de la propiedad al que corresponda la finca. Es lo que dice la ley. Siempre que pidas un acta observa que lleve el sello del registro de la propiedad correspondiente. A mí también me incluyo toda la deuda habida y por haber, hasta las costas judiciales de los procesos que había sido condenada la anterior demandada. Y por culpa de eso luego vienen los problemas con el notario de turno.