Participaciones del usuario albertco

albertco 26/07/17 00:27

Ha comentado en el artículo Celedonio, el pastor de almas

La de inexactitudes en la emisión del certificado de deuda va para el administrador y para el presidente ya que la LPH dice que ambos responderán en caso de inexactitudes en el certificado de deuda. Lo más fuerte de todo esto es que en el acta de la junta de propietarios presentada en el registro de la propiedad SI que certifica la deuda como corresponde, es decir desde el año en curso de la compra mas los tres anteriores, pero luego en el certificado no lo hace así. ¿Alguien lo entiende?, yo tampoco. Y la segunda demanda si que es contra la comunidad de propietarios, pero desde luego que si la gano, y yo soy un propietario echo a patadas al administrador, aunque en este caso la mayoría de vecinos, no tienen muchas luces y el administrador, un podemita con la pulsera morada de SI SE PUEDE hace lo que quiere con ellos, hasta que he llegado yo, un especulador cabrón al que hay que tratar a patadas y no darle un duro, pero bueno ya he vendido y ahora a esperar los juicios. A todos los vecinos les ha ido diciendo que yo soy el malo,el que quita pisos a pobres que no puede pagar, en vez de decirles la verdad, que vengo a pagar casi tres años de recibos de comunidad y a vender el piso a alguien que seguramente pagará la cuota religiosamente y ya no tendrán el problema con la morosa que estaba.

albertco 25/07/17 23:28

Ha comentado en el artículo Celedonio, el pastor de almas

Pues ahora que has hablado de recibos de comunidad pendientes Tristán, yo le he puesto 2 demandas al administrador del pisito de Sanchinarro, sabes cual te digo ¿no?. Una demanda por inexactitudes en el certificado de deuda, y la otra porque no me paga una indemnización que me encontré de la EMVS y que me corresponde, porque dice que no estoy al corriente de pago ya que no he abonado las costas judiciales de los procesos que mantuvieron con la anterior propietaria y demandada, y que lógicamente fue condenada a costas ella, no la vivienda, pues el tío dice que eso es deuda de comunidad atribuible a mi. Para flipar. A mi abogado le sangraba el colmillo. Ya te contaré al detalle que de esto hay para un post. Por suerte pude vender no sin tener que pagar mas recibos de los correspondiente y sin cobrar mi indemnización, causas ambas que motivan las 2 demandas. Se mete cualquier tipejo a administrador. En fin, Feliz verano a todos!!.

albertco 13/07/17 18:10

Ha comentado en el artículo Inminente adjudicatario en el limbo judicial

Cuanto me alegra oír, o en este caso leer, que alguien también considera que invertir en ciertas promociones sobre plano no es una locura. Hablando con Tristan la semana pasada se lo comenté y me dijo que eso le recordaba a tiempos pasados previos a la crisis, y yo que me tomo muy en serio los consejos de Tristan me asusté un poco pensando, estaré yo loco, pero sigo creyendo que como dice mfmelo con prudencia y sin avaricia ahora mismo y en ciertos lugares no es una locura comprar sobre plano, al contrario es un buena inversión. Eso si como siempre, sabiendo a quien le compras, pagos a cuenta avalados por entidad bancaria y etc... que los tiempos pasados nos sirvan de algo. Saludos!!.

albertco 12/07/17 12:20

Ha comentado en el artículo Inminente adjudicatario en el limbo judicial

Estoy totalmente de acuerdo contigo. Yo hace tiempo que no me asomo por la subastas ( y lo que me estoy perdiendo) precisamente porque ese margen de beneficio que están obteniendo se puede obtener de diferentes maneras. Yo he comprado en la costa levantina en zonas plagadas de extranjeros apartamentos sobre plano con obras bastante avanzadas y he vendido con un beneficio de 55.000€. Y si que es verdad que he invertido 445.000€ pero sin follones sin juzgados y limpio de polvo y paja y todo esto, en poco menos de año y medio. Que no es la panacea está claro pero visto los márgenes que se dan en subastas hasta que esto no cambie yo prefiero buscarme la vida de otra manera. Y como me decía mi padre siempre hay alguien que necesita dinero rápido y malvende su patrimonio. La cuestión es encontrarlos, así que pondremos cartelitos en las farolas y a ver si hay suerte y suena la campana. Saludos!!

albertco 21/04/17 21:06

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Gracias por vuestras respuestas. La verdad que por lógica uno piensa que el sobrante se rapartira entre las dos hipotecas por tener igualdad de rango, pero he planteado la cuestión por qué no tenía certeza de ello y porque he pensado que Bankia hubiera supuesto esta situación y no hubiera aceptado formalizar una hipoteca posterior a otra que ya tenía y con igualdad de rango a otra del Santander. La deducción que saco de vuestros comentarios es que Bankia dará por perdida la segunda hipoteca en caso de que hubieran postores.

albertco 21/04/17 19:16

Ha comentado en el artículo Consulta al autor del blog

Gracias Jotaerre. Imaginaba que era por eso. Pero aquí es donde me surge la mayor duda. INSCRIPCIÓN PRIMERA: Hipoteca Bankia (hipoteca que motiva la subasta) INSCRIPCIÓN SEGUNDA: Hipoteca Bankia (mismo rango que hipoteca de inscripción tercera) INSCRIPCIÓN TERCERA: Hipoteca Santander (mismo rango que hipoteca de inscripción segunda) Este es un resumen de la certificicacion de esa subasta, y mi duda surge en que siendo la primera hipoteca la que motiva la subasta si la segunda no tuviera igualdad de rango con la tercera el procurador de Bankia pujaría por lo que se le debe por ambas hipotecas, pero en este caso si da más dinero de lo que supone la deuda que motiva la subasta de la hipoteca primera , ¿para quien va, para la de Bankia o para la del Santander?, es decir ¿en este caso solo cubriría el importe que se le debe por la primera y desistiría de la segunda hipoteca?. Mi duda básicamente es que si sobra dinero para que hipoteca va en caso de ambas posteriores con igualdad de rango. Gracias de antemano, para quien me lo pueda aclarar.

albertco 21/04/17 18:00

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Subasta 57701. Miro la certificación de cargas y aparecen dos hipotecas con el mismo rango registral, pero de distinta entidad bancaria. Esto se puede deber a que el importe hipotecado por los deudores ha sido solicitado a dos entidades diferentes que pactan gravar con igualdad de rango?. Si no ¿a que se puede deber algo así?

albertco 19/04/17 18:36

Ha comentado en el artículo Consulta al autor del blog

Yo siempre he dicho que lo que mas vale en este mundo es dormir tranquilo. Cuando uno ya tenga el nivel y la experiencia de alguien como Mfmelo o Tristán ya se puede plantear si en determinados casos la experiencia les dice que sin inscribir se ahorran unos eurillos y no tendrán problemas, o si, pero yo creo que es absurdo plantearse ni a corto, ni a medio, ni a largo plazo, comprar un inmueble en subasta a un moroso y no inscribir en el RP. En este mundo hay que tener siempre los pies en el suelo y mucho sentido común y no buscar vías que por ahorrarnos uno euros nos pueden llevar a meternos en un marrón de los buenos, o lo que es peor llevarnos a la ruina. Si hacemos bien nuestro trabajo, que para eso estamos, lo último que debería de preocuparnos es cuanto nos costará el ITP o cuanto nos cobrará el registro. El paro está lleno de listillos que por ahorrarse 4 duros, están en la ruina, y de esos conozco yo a unos cuantos. En fin solo es mi humilde opinión. Saludos!!

albertco 19/04/17 11:08

Ha comentado en el artículo ¿Qué diablos pasa con las cláusulas de vencimiento anticipado?

Pero entonces que está pasando, ¿que la mayoría de los jueces son unos progres podemitas?. Necesitamos con urgencia a alguien que meta mano dura a la justicia, desde el juez más mediático de la Audiencia Nacional, al último funcionario del juzgado de paz, del pueblo más perdido de España. Y eso de que a los funcionarios no se les pueda despedir es propio de la Edad Media, y necesita una cambio urgente, alguien con cojones y que plante cara a este colectivo con demasiados privilegios y pocas ganas de trabajar. Saludos!!.

albertco 19/04/17 00:41

Ha comentado en el artículo ¿Qué diablos pasa con las cláusulas de vencimiento anticipado?

Grandísimo artículo Tristán, porque esto, más que una entrada de un blog, es digno de un artículo de un buen periódico. Enhorabuena. Y entrando en materia...... una vez más, nos enfrentamos ante una nueva inseguridad jurídica, otra más. Yo personalmente tengo pendiente una adjudicación de las gordas y esto me inquieta, y no pienso comprar nada en subastas hasta que esto no se resuelva de una manera u otra. Y me parece patético que la justicia que está, como su palabra dice, para hacer justicia, considere más justo el arropar y defender al moroso que al banco, que aparte de prestarnos el dinero y dinamizar el mercado inmobiliario, facilita el acceso a su primera vivienda a mucha gente en este país. Sin contar la cantidad de gente que con su vivienda pagada, recurre a una nueva hipoteca para comprar su casita en la playa o en el campo. A mí me da la impresión que quieren cargarse el mercado hipotecario para intentar fomentar el mercado de alquiler, porque otra explicación, por más que la busque no la encuentro. Los bancos necesitan vender hipotecas, con garantías claro está, y la gente necesita hipotecas, eso es innegable, pero que tengamos que estar discutiendo de esto en el año 2017 y con el PP en el gobierno, me parece surrealista, digno de una republica bananera.