Participaciones del usuario albertco

albertco 25/05/18 22:01

Ha comentado en el artículo No habrá paz para los malvados. Las quiebras fraudulentas en las subastas

Cualquiera que lea este último comentario tuyo creo que va a pensar igual que yo.... si eso que acabas de escribir es cierto, sálvese quien pueda y todos bajamos al barro. Aquí no hemos venido ha hacer de puta de nadie, y o todos jugamos limpio o se rompe la baraja. Y eso que a mí me gusta dormir tranquilo, pero como dicen en mi pueblo....maricón el último!!

albertco 23/05/18 20:39

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Y con esto también se evita tener retenido el depósito meses y meses....

albertco 23/05/18 20:34

Ha comentado en el artículo No habrá paz para los malvados. Las quiebras fraudulentas en las subastas

Yo es que no me complicaría tanto. Prohibiría las reservas de postura y caso de quiebra se repite la subasta. Todos los postores tendrían nuevamente igualdad de condiciones y como mucho la cosa se retrasa 2/3 meses.

albertco 23/05/18 18:23

Ha comentado en el artículo No habrá paz para los malvados. Las quiebras fraudulentas en las subastas

La intención de implementar los tramos entre pujas, es acabar con la absurda subida de 1 céntimo, que aparte de no tener sentido ninguno, es una absoluta gilipollez, que estoy seguro que el que lo hace protegido tras la pantalla del ordenador, no tendría huevos de hacerlo delante del secretario. Pero hay mil formulas de plantear los tramos entre pujas, com p.ej haciendo una tabla de tipos (DE 0 A 150.000 DE TIPO DE SUBASTA EL TRAMO ENTRE PUJAS QUE SEA 1500; DE 150.000 A 300.000 EL TRAMO QUE SEA 2500) y a mayor tipo de subasta menor porcentaje de tramo, para no caer en lo que tu dices, de tipos extremadamente inflados por la burbuja. Fórmulas hay mil, el tema es implantarlo. Antes las subastas presenciales se acababan en 2-3 min y ahora debe de ser igual, una subasta limpia y rápida, donde te sientes 15 minutos antes de que acabe y que su prórroga no sea mas de 5-10 min, con lo que en 20/25 min. máximo la tengas ventilada. Los tiempos cambian y aquí es absolutamente necesario un cambio de modelo, no puede esperar más, para que TODOS, particulares y profesionales, participemos en igualdad de condiciones y de una manera limpia y segura.

albertco 23/05/18 12:13

Ha comentado en el artículo No habrá paz para los malvados. Las quiebras fraudulentas en las subastas

Yo pienso que los LAJs no puedes hacer más que tener una sospecha, porque no es delito quebrar una subasta y no es delito dejar hecha una reserva de postura. Si cada vez que ocurra esto tienen que ponerlo en conocimiento de la fiscalía, apaga y vámonos. El delito es conspirar para alterar el precio de las cosas y entonces...¿como demuestra la fiscalía que hay un delito?. Que no es tan fácil condenar a nadie, puede haber denuncia, investigación de la fiscalía pero de ahí a que les condenen.....esta no es la solución. La solución como bien ha dejado claro Tristan en este post , pasa por: 1) Incrementar las fianzas al 20%, 2) Repetir un subastas en caso de quiebra, 3) Implementar la puja automática, 4) Eliminar la prorroga de 24horas o sustituirla por otra de 10 min 5) Implementar los tramos entre pujas proporcionalmente al Tipo de Subasta. Si eres LAJ y me estas leyendo, por favor poner esto encima de la mesa para implementarlo y todo funcionará mucho mejor. Se acabarán los sniper o "robots" como les llamas en vuestro foro y todo el mundo participara en igualdad de condiciones y por supuesto el subastero delincuente que no quiere competir en igualdad de condiciones, no tendrá mas remedio que tragar, porque no habrá trampa que pueda hacer. Saludos!!.

albertco 15/05/18 18:23

Ha comentado en el artículo Chat de subastas

Modelo 600 para el pago de ITP, presentando el testimonio del decreto de adjudicacion. Modelo 601 para el mandamiento de cancelación de cargas (este se tiene que rellenar a 0 euros ya que está exento de pagar pero hay que presentarlo igualmente) Feliz San Isidro a todos los madrileños!!

albertco 14/05/18 17:58

Ha comentado en el artículo Cuando lo barato sale caro en las subastas judiciales

Ni de coña, y perdon por la expresión. Y te pongo un ejemplo: Ejecución de títulos judiciales, por deudas de comunidad de un piso cuyos propietarios están muertos por lo que la reclamación judicial se dirige contra la herencia yacente. Para obtener el tipo de subasta, un perito judicial realiza un tasación y de esa tasación NO se descuenta nada de las cargas anteriores ya prescritas y no canceladas registralmente (muy común en herencias yacentes). Con lo que tu pagas el ITP de el precio de adjudicación y ninguún inspector te puede decir ni pío. Luego solicitas por escrito al registro la cancelación de las cargas (si ha pasado el tiempo necesario desde el vencimiento de la hipoteca) y santas pascuas. Ya puede venir Hacienda o la Santísima Trinidad a decirme que pague el ITP de esas cargas anteriores caducadas y pagadas que ni muerto los voy, ni lo tengo que pagar. Faltaría más, que encima nos robaran también de esa manera.

albertco 08/05/18 19:08

Ha comentado en el artículo Cuando lo barato sale caro en las subastas judiciales

Pero estas cosas las puedes hacer tu, que nadas sobrado de arte y gracia, pero es que yo tengo un defecto gordo y es que soy un maniático del orden y como en mi cabeza no este todo pagado y ordenado, no duermo tranquilo..... en fin, que con arte se nace, y de eso tu andas más que sobrado...Saludos maestro!! PD: Por favor, que nadie intente imitar lo que hace este hombre por que seguramente se pegará una buena ostia.

albertco 08/05/18 18:40

Ha comentado en el artículo Cuando lo barato sale caro en las subastas judiciales

Ya bastante complejo y peligroso es este negocio como para encima andar con tonterías y jugar a no inscribir para ahorrarse el ITP. Si quieres invertir en ladrillo sabes que hay unos costes fijos que tienes que asumir y jugar a ser mfmelo puede salir muy caro, y el colmo ya es que esto lo haga un novato. Yo soy de la filosofía de Tristán, que no hay nada como dormir tranquilo, y hay mil fórmulas de ganar dinero especulando sin necesidad de arriesgar más de lo estrictamente necesario para obtener pingües beneficios. Y si, la avaricia rompe el saco, esto está más que comprobado.

albertco 08/05/18 07:46

Ha comentado en el artículo Éramos pocos legislando e interpretando la Ley y parió la abuela

Eso me suena a la subasta de un pedazo chalet en Marbella que salió por primera vez a subasta allá por Abril de 2015 y que yo estuve viendo junto a Tristán. Si has sido tú el adjudicatario permíteme que te diga que “olé tus huevos”!!