Abellanu
26/11/24 19:46
Ha respondido al tema
¿Cómo se valora y justifica la ampliación de una vivienda efectuada por el propio contribuyente?
Buenas tardes: en primer lugar muchas gracias por tu tiempo para responderme. He entendido tu razonamiento, está perfectamente explicado pero voy a exponerlo con un ejemplo: Caso de la ampliación de la vivienda, no hay documentación alguna que ampare esta construcción. Se ha hecho ilegal por un señor que es un manitas. Se plantea vender la vivienda en un futuro y se le aconseja que declare esa obra nueva antigua en el Notario y luego se inscriba en el Registro. En la Notaría lo primero que preguntan es qué valor se le asigna a esa ampliación, que debe coincidir con lo que le costó en su día, no valor de mercado actual. Hay que pagar el AJD, por tanto aunque uno pueda poner una cantidad nimia que se acerca bastante a la realidad (los materiales), la Agencia Tributaria puede plantearse que es de risa si la ampliación de una casa en un porcentaje del 40% sale por unos 500€ (coste de los materiales). En este punto como bien dices no reside el problema pues se puede indicar una cantidad "razonable" para escriturar y pagar el correspondiente impuesto.La mayor pega puede venir luego cuando se quiera vender la vivienda. La Agencia Tributaria puede preguntar por la justificación del valor de esa ampliación y únicamente la respuesta que se le puede dar es la escritura notarial de ampliación de obra y su registro. Es en este punto dónde surge el mayor interrogante pues aún reconociendo que se trata una obra ilegal, se desconoce si Hacienda admite una ampliación de obra de la cual en su inicio no hay ninguna factura ni documento amparando la misma, porque el constructor es el propio contribuyente, aunque esto no es óbice tal como indicas, a solicitar la correspondiente licencia de obra y otras autorizaciones pertinentes. Reitero mi agradecimiento. Saludos.