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123ABC123
12/08/23 00:53
Ha respondido al tema Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda
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Mírenlos, si ya están a niveles de 2022. Ya ha pasado un año para nada: Quizas para usted sea nada pasar de una hipoteca de un 1,5 % de tipo de interés al 3,5% pero para los mortales supone varias decenas de miles que pagaras mas por los intereses que debido a la financiación y eso es bastante XD haga una simulación verá...
123ABC123
11/08/23 12:22
Ha respondido al tema Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda
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Tan facil como mirarlo:Caso concreto Madrid vs Belgica con salario de 60k:MadridBelgica:6500€ mas de impuestos en Belgica que aquí.Enlaces por si aguien lo quiere mirar:https://salaryaftertax.com/be/salary-calculatorhttps://cincodias.elpais.com/herramientas/calculadora-sueldo-neto/#tabla_resultadosEl problema es que los salarios no son los mismos y nuestros políticos y nosotros actuamos como si fueramos (que podríamos serlo, pero no lo somos) un país rico y no es así.Y es que en Alemania un ingeniero recién titulado puede tener un sueldo de 50k y aquí lo contratan por el salario base con suerte o con descuento poniendolo en practicas, lo mismo pasa con muchas de otras profesiones y ese es el problema, pero no porque el empresario se esté haciendo de oro muchas veces porqué una empresa de ingenieria alemana puede cobrar la hora de un ingeniero recien titulado a 150€ y aquí en ocasiones un ingeniero siendo mejor que el Aleman (reconocido por el propio cliente) les cuesta llegar a pagarle la mitad y de ahí viene una parte importante de la "falta de productividad" que no es mas que lo que produce (en función de lo que cobra la empresa por ese trabajo) un empleado.Pasará con el resto de profesiones.Quizás tenga mucho que ver la educación, que sea menos exigente, que las empresas aquí busquen competir por precios, la alta presión que hace el desempleo sobre los salarios, la poca ayuda e intención del estado en crear esa imagen de calidad de las empresas y empleados españoles, la actitud de pillería que siempre tenemos seguro que nos perjudica...Con respecto al nivel de precios que se pagan aquí es ese carácter latino quizás, menos frio y calculador, junto con el consumismo que a todos los sectores (menos a los ciudadanos) les interesa mantener para poder continuar en el barco, eso hace que con sueldos mucho mas bajos la gente pague muchas veces precios de Alemania, y es porque un alemán no se gastaría la producción neta que ha sacado durante todo el año en un mes de vacaciones y aquí se gastan mas de eso porque les ha dado algo también su abuela o sus padres.Y a todo esto se suma un uso del gasto publico irracional, no por el sueldo de los principales puestos políticos que me parece bajo para las figuras que son (que un presidente del gobierno o cualquier político de primer nivel gane 80k es una miseria, otra cosa es quien asume ese cargo que quizás para esa persona sea 4 veces mas de lo que merece, pero quizás sea algo de eso de que si ofreces cacahuetes solo atraerás a monos), sí por el tamaño del sector político junto con el tamaño del sector publico en general que es irracional, cada vez se informatizan mas cosas y a la vez se contrata mas gente para esos mismo organismos públicos, ningún control de productividad (lo que hace que la persona responsable haga su trabajo pero el que no es responsable abuse) cada comunidad tiene sus propios servicios, paginas web, aplicaciones, gestores.... que si se hiciera a nivel estatal por factores de escala sería mucho mas eficiente... y a la vez se quiere crear un escudo social en el que la remuneración de estar sin trabajar en neto es a veces mayor que la de estar trabajando después de descontar gastos que se producen por trabajar, que todo esto sumado a la pillería y al mercado en B se acentúa y se agrava, lo que lleva a mayor presión fiscal a esos empleados o a empresas y a que a veces no compense realmente trabajar a menos que tengas un trabajo que este muy por encima de los salarios de convenio o salarios medios del país.Y con ese panorama muchas veces se desincentiva el esfuerzo, el estudio... ¿la actuación de las administraciones publicas ante el aumento del fracaso escolar? Reducir mas los niveles de estos, provocando al medio y largo plazo peor calidad en las personas con formación que bajará la productividad y las empresas tendrán que competir cada vez mas por precios y eso conlleva a bajar salarios y agrava cada vez mas la situación con respecto a otros países ya que daña a veces irreversiblemente su imagen de calidad.¿La parte buena si la hay mirando egoístamente todo esto? De cara a ser empleado por cuenta ajena que la competencia profesional aquí cada vez es y será menor y será mas fácil con un poco de esfuerzo y estudio por tu cuenta destacar sobre los demás incluso para personas que no tengan muchas capacidades y eso te abre puertas que quizás en otro sitios las tendrías cerradas, quizás no llegue a compensar vivir aquí por la diferencia de salarios, pero eso si es una ventaja.Un saludo.
123ABC123
10/08/23 01:12
Ha respondido al tema Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda
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Bueno el alquiler turístico es un poco diferente, porque realmente compite con las cadenas hoteleras y esas si que pueden frenar un poco las tendencias, no es como la vivienda que de momento el único sitio donde la gente acepta vivir es en ellas y todos necesitamos una, mas gran de mas pequeña o una habitación.El alquiler turístico puede perfectamente no existir y que quien quiera ir se aloje en un hotel, subirán los precios pero incluso prohibiéndolo tiene otras salidas, la vivienda no.
123ABC123
09/08/23 20:04
Ha respondido al tema Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda
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Si coincido contigo, pero el banco no puede obligar a que contrates un seguro de vida, y lo que queda ahí es una hipoteca y una deuda que los herederos, si los hay, pueden elegir si recibir la herencia o no (la liquidez y demás pueden haberse gastado o haberse donado en vida).Al final es cuestión de probabilidades, en mi hipoteca el banco va a perder dinero y era evidente para mí desde el primer día, pero al final por tener un cliente, que te puede llevar a contratar productos asociados o incluso que ya que tienes la cuenta allí pues colocarte un fondo de inversión, plan de pensiones... Pero no va a ser el caso y por tanto pierden dinero, pero la probabilidad les dice que lo normal es que terminen ganando con gente de mi perfil en ese caso.El banco hace probabilidades e igual que para una segunda vivienda soló financian el 60% y para la primera vivienda un 80% es por el riesgo asociado, una persona con 60 años empieza ya a tener más probabilidad de fallecer o que le surge algo que lleve a no pagar hipoteca, lo que se traduce en menos % de financiación, plazos más cortos, tipos más altos...Esto es lo que pasa cuando se impide que se obligue por ejemplo a contratar un seguro de vida, lo mismo pasaría si en España la ley en el caso de ejecución hipotecaria se pierda el inmueble y no se cancele la deuda pasara a cancelarse, ¿Que pasaría? Que se daría menos % y se daría peores condiciones perjudicando especialmente a los que necesitan más capital, los más vulnerables, con esto pasa igual, si pudieran obligar a contratar un seguro de vida (como el seguro de la vivienda, que la ley te obliga a tener uno pero no necesariamente con el propio banco) seguro que habría menos problema, lo mismo impidiendo desalojar una vivienda en caso de vulnerables... Los bancos pueden ser lo que queramos pero son unos agentes muy necesarios para todos y cualquier medida destinada a perjudicar al banco y beneficiar al cliente tendrá su reacción para compensarlo.Un saludo.
123ABC123
09/08/23 19:28
Ha respondido al tema Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda
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No es solo que te la den es en que condiciones te la van a dar. Ahora no te pueden obligar a contratar seguros de vida por ejemplo y el cambio de pasar a cobrar prensión, o incluso los riesgos de quedarte sin empleo a esa edad y poder encontrar otro es muy diferente.Yo tengo un caso cercano que lo hizo con 50 y tantos y no conozco exactamente condiciones pero si que le pusieron bastantes pegas y al final se tuvo que amoldar a lo que le proponía el banco y la oferta que consiguió no fue nada buena.
123ABC123
05/08/23 14:27
Ha respondido al tema Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda
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Lo que entiendo es que de las gráficas de caídas de doble dígito en un año pasa a estas que o bien no hay caídas en el 92 o unas caídas de entorno al 1% en nominales y algo más, pero poco más, en reales.Gracias, veo que nos hemos entendido, su mensaje de las caídas del inmobiliario del 30-20-10% son datos que no representaba al conjunto del mercado.Un saludo.Y yo no digo que en términos reales no bajen, que lo hara o que incluso difícilmente la revalorización supere la inflación durante décadas, pero es que cualquier otra inversión que tenga un nivel de riesgo tan bajo como tu primera vivienda lo superará que para mi sería equivalente en riesgo más parecido a bonos de estado que a la bolsa.Y aquí habla de precios de la vivienda pero no habla de sumar la rentabilidad anual vía cobrar o ahorrarte el alquiler, que si lo comparamos con la bolsa o cualquier otro activo habría que tenerla en cuenta.
123ABC123
05/08/23 11:11
Ha respondido al tema Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda
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Le confirmo que un problema suyo como ya le paso confundiendo usuarios es que no lee, la fuente estaba en el mensaje:Me acusa de no dar datos o de esto o lo otro, le repito que mi unica crítica a usted es que la toma de datos de lo que puso usted no es el comportamiento real del conjunto del mercado inmobiliario porque este no se comportan como los chicharros en bolsa y por trimestres o un año no suben y bajan un 30%, ni en la crisis de la burbuja inmobiliaria mas grande de la historia se vieron esos porcentajes anuales. Asique no desvie la atencion con resto de cosas que yo le estoy cuestionando esa grafica nada mas, y me da igual que la grafica sea nominales o reales porque el ipc en esas fechas no era tan alto como para ser muy significativo.Yo le he puesto otros, de Mitma, (que ahora usted nos saca unas comparaciones y varian los precios de base PERO SI SE DA CUENTA ME DA LA RAZÓN Y ES QUE LAS TENDENCIAS DE SUBIR O BAJAR LAS REPRODUCEN TODOS LOS ORGANISMOS DE LA MISMA MANERA), en el que no se muestra en la fecha 1991-1992 ninguna oscilación importante y menos de esos % pero usted sigue dando por buena y valida esa grafica de subidas y bajas trimestrales de doble digito...De todas formas aqui entra gente que en el 1991-1992 viviría en Barcelona y Madrid, ¿no sería mejor preguntarles que dar por buena una grafica con esas enormes oscilaciones o esa es la realidad aunque la gente viviera otra cosa?En cuanto a qué precio se deberia tomar como bueno para la vivienda, que es otro tema del que yo no he hablado antes es un tema muy complicado sobretodo para evaluar tendendecias de medio y largo plazo, porque si tienes que hacer medias pero cambia el tipo, características y estado de la vivienda no puedes comparar manzanas con peras. Porque por ejemplo una vivienda de 50m2 hoy en dia puede costar 150k (3k por m2) pero una que sea de 100m2 en la misma zona podría valer sobre 200-250k (de 2k a 2,5k por m2) pero no 300k que sería el precio proporcional por m2 (3k por m2). Esto nos lleva a que si calculamos el precio por m2 y de repente en una fecha se producen muchas transaciones de viviendas pequeñas el precio medio por m2 medio subirá aún con el precio real bajando, y viceversa, lo mismo con viviendas interiores o exteriores, bien aisladas o no.... Esa forma de hacer las medias y esas formas de calcular las subidas de precios no son unas buenas y otras malas realmente es que no se puede hacer así sino segmentando por tipologia, características... como si fuera una lonja y por tanto no tendríamos un precio medio sino uno para cada tipo de vivienda, pero sería imposible clasificar y tener suficientes transacciones para poder evaluar la situacion de cada uno de los tipos mas que en grandes ciudades y solo en algunas zonas... por eso los precios varian de un organismo a otro, pero las tendencias si que suelen coincidir en todos ellos siempre y cuando haya suficientes muestras y no haya un cambio de características en las transacciones de viviendas que en franjas de un año no suele ser el caso, y por tanto coincide con la tendencia del mercado real, lo que usted plantea no coincide con ninguna otra y propone subidas y bajadas que nunca se han producido ni en la peor crisis y NOS DICE QUE ESA TIENE QUE SER LA REALIDAD.
123ABC123
04/08/23 01:37
Ha respondido al tema Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda
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Antes de todo, le explico como funciona el foro, a la izquierda aparece el usuario que es el que escribe, si los mensajes son de distinto usuario (aparece con distinto nombre) significa que no lo dice la misma persona, si no distintas personas (y por tanto distintos usuarios), si quiere contestar mire quien le ha escrito qué.Primer y unico punto porque el resto que cita son conversaciones con otros usuarios. Solo vemos una grafica que sale que un año suben las viviendas un 30% para Barcelona un 20% para Madrid y un 10% para el conjunto de España y justo el año siguiente bajan eso mismo que ha subido el año anterior... como no sabemos de donde aparecen esos datos mas que lo publica x señor, si en el 4º trimestre de 1991 se toman mal unos datos y un activo que tiene mucha inercia y hace movimientos lentos de precios y se le APUNTA un precio erróneo como el precio un 30% mas, y al año siguiente se toman de nuevo los datos de nuevo pero esta vez se toma el dato bueno justamente ha bajado lo que subió el año pasado por los datos mal tomados. Esto pasa por ejemplo con muestras pequeñas que no representan al conjunto de todos los activo o intentando a dia de hoy coger datos de entonces buscando "viviendas repetidas"...Por eso su grafico tiene esto: Si coge la de la sociedad de tasación quizas no pueda fiarse de ellos pero es como si en el un helicóptero pegasus a usted le marca el radar que un autobus va a 80 y 2 segundos despues lo mira y el autobus va a 160... sabe que eso no se comporta así y por tanto lo primero es dudar no darlo por bueno a pies juntillas, y puede preguntar por aquí a la gente mas mayor del lugar si quiere, una subida y bajada de ese calibre no deja indiferente a nadie, creame, se estudiaria en todos los libros de texto al igual o con mas repercusion que 2008.Estos datos de los tasadores hay que ver que en el año 1991 con una subida del 10 - 20 ó 30% con respecto a 1990 no querian tasar mas alto y le ponen casi el mismo precio y en 1992 bajan eso mismo y tampoco bajan las tasaciones...En fin que mas decir....
123ABC123
03/08/23 21:03
Ha respondido al tema Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda
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Se lo completo, a riesgo de que por contestarle me diga que le acuso de manipulador como hizo con el mensaje de las franjas de edad por el otro hilo de espaldas...Si pone datos ponga todos, porque poner solo la vivienda nueva no es muy apropiado.Pero vamos no hace falta ser un hacha para saber que no pueden subir un 30% el precio de la vivienda un año y al siguiente bajar 30... la de 2008 fue una crisis enorme y tardó 5 años en bajar ese 30%... esas oscilaciones pasa en mercados muy pequeños e iliquidos donde entra en juego la especulación o ciertas situaciones como regulacion del suelo... , se ve perfectamente en la grafica que el Total Vivienda esta mucho mas cerca de vivienda usada y por tanto el peso y mercado de la vivienda nueva era muy pequeño y no marcaba la tendencia sobre el total.Y le pongo la fuente para que pueda entrar y verlo, distinto a como hace usted.https://www.mitma.es/LIBROS_ESCANEADOS_WEB/35375-1996-Estadistica-precios-vivienda-1987-1995.pdfSi quiere decirme algo aunque sea para insultarme le agradezco que sea por este hilo citandome.Un saludo.