123ABC123
18/07/23 19:18
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Participaciones del usuario 123ABC123 - Hipotecas
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123ABC123
18/07/23 19:14
Ha respondido al tema Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda
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Esa es la realidad... Cada vez somos más, cada vez el trabajo se concentra más en determinados sitios y al final como he dicho muchas veces no se vende o se alquila, se subasta al mejor postor porque la demanda vs la oferta hace eso.Para mí es más fácil si hubiera interés potilico y social en ello, si en un sitio hay 1millon de empleos deberá haber x viviendas, contando las que serán segundas viviendas, pisos turísticos... Si no hay o se construye o se pone medidas para facilitar o beneficiar que las empresas vayan a otra zona menos poblada, que en el caso de España por ejemplo anda que no hay.Pero parece que quieren lo contrario y no hay que olvidar que España como muchos otros países es un país de propietarios y si yo ya he comprado prefiero que suba la vivienda a que baje (al ser la vida más costosa suben los salarios y si un día me voy de ahí pues saco más dinero por ella), el que asume el coste es el nuevo del lugar y estamos en un país de propietarios.Y esto contando con que no se adopte el coliving que ahí si la gente acepta eso la capacidad para pagar se multiplica por dos si en una vivienda conviven dos familias.
123ABC123
18/07/23 19:06
Ha respondido al tema Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda
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No me cuente su vida, entre otras cosas porque no me las creo, ya vi lo de gestiono el patrimonio no necesito más, ya sabemos que cualquier que haya hecho dinero ha sido suerte o porque era fácil menos usted que se lo merece todo y más solo que no tuvo suerte...Usted estudio con beca, y cogió un trabajo cualificado aún así tiene 40 - 50 tacos si no me equivoco, sin pareja (hasta hace poco y sin descendencia (se estima que hasta que se independizan suponen un coste de 300k).Con lo que... Y yo conozco a veterinarios, farmacéuticos, fisioterapeutas... Algunos con máster y pagándose la colegiación y ganando 1500€ brutos al mes en Madrid, quizás tomaron malas decisiones no me meto en ello pero la realidad es que así están, si le añades algún hijo haga usted números.Si para mí sería perfecto que pusieran los tipos como en Argentina, pero la realidad es que si bajan las viviendas a base de restringir el credito hará que no se construya mientras eso pasa el actual exceso de demanda de alquiler no se soluciona sino que se agrava por lo que a medio o largo plazo subirían los alquileres y con ello no bajarán los precios lo que usted espera a medio y largo plazo mientras se dificulta el acceso.¿Sabe lo que pasa en EEUU? Que no cumplen para poder financiarse con bancos comerciales y tienen que ir a mercados secundarios/prestamistas que prestan a veces rozando la usura a los primeros, ¿eso es lo que defiende para el bien común?
123ABC123
18/07/23 17:52
Ha respondido al tema Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda
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Si quisiesen abaratar la vivienda lo tienen súperfacil: tipos de interés altos y/o que sea necesario dar una entrada del 50% del valor de la vivienda. Usted es que cree que aqui todo el mundo es como usted, con un salario que pertenece al 10% mas alto de españa quizas, sin descendencia.... para esos no hay que abaratar nada, si quiere compra y si no no.Como sabe y repite mil veces el salario medio de españa es 25k o por ahí, si ese salario tiene gastos, pagar alquiler, si tiene un hijo... ¿cuando va a acumular el 50% de la vivienda? si hacen eso que dice el que tenga dinero compra barato y el que no tenga dinero tendrá que alquilar y como son tantos que no pueden comprar subida de precios, tampoco se construirá porque el precio es bajo y no se vende. La vuelta al sistema feudal que ya le hemos oído varias veces, ahora que usted presupone que queda arriba. El problema y la queja ahora es los altos precios de madrid de alquiler y lo inaccesible de la vivienda por el precio y ahora tambien por los tipos de interes mientras los salarios no da para eso y eso es lo que se quiere solucionar, no restringir el credito para que solo los que tengan liquidez puedan comprar barato que es lo que usted propone y los demas que se j..., eso solo haría aumentar el problema, y lo sabe.
123ABC123
18/07/23 17:29
Ha respondido al tema Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda
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Los políticos, que son unos mentirosos profesionales, dicen que quieren abaratar la vivienda. Mentira (entre otras cosas porque recaudan un montón de impuestos de que los precios sean altos). Si quisiesen abaratar la vivienda lo tienen súperfacil: tipos de interés altos y/o que sea necesario dar una entrada del 50% del valor de la vivienda. Una cosa Zackary la idea de abaratar la vivienda es para que el que no la puede comprar ahora la pueda comprar si se abarata, no abaratarla para que los ricos, gente pudiende o los fondos de inversión las compren baratas.Que sabemos que le gustaria que los demas no accedieran al mercado para que usted comprara a precio de ganga por tener efectivo, pero disimule un poco al menos.
123ABC123
18/07/23 15:39
Ha respondido al tema Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda
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Eso es, nuca se persigue la deflacion, es muy dañina y cuesta salir de ella, el objetivo es el 2% de inflación, no recuperar precios pasados, o era porque ahora empiezan a apostar por el 3% los que no son capaces de bajarla.Si hay deflación la gente reducirá su gasto, consumo e inversión porque con el mismo dinero que tiene hoy de aquí 2 años puede hacer mas cosas con él, gana así poder adquisitivo, se frena el consumo, la inversión... lo que hace que se acentúa la deflación y vuelta a empezar en el proceso cíclico.
123ABC123
17/07/23 17:35
Ha respondido al tema Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda
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Pues póngase a contar entonces cuántas veces nos ha repetido usted lo de 2008...En este foro se habla de lo que uno quiera mientras que sea parte del tema (vivienda e hipotecas), cuando usted dijo eso de veremos a ver si era mejor o no esperarse, considere oportuno poner encima de la mesa el efecto del coste de financiación, para entre otras cosas ver la subida real en términos de pagar una vivienda de lo que llevamos, porque me dio la sensación de que no se estaba teniendo en cuenta por sus comentarios, como anteriormente no se tenía en cuenta el coste de oportunidad de la liquidez en el que ya vemos que hay un 3% en Myinvestor y en algún sitio hablan de 4%.Y si quiere le vuelvo a repetir mi postura, de que la vivienda ha subudo mucho y ya no hay apenas rentabilidad además hay ciertos riesgos con las subidas de tipos y como repercutirá con el retraso que tienen sobre la economía, y por tanto yo si estuviera mirando para comprar mi vivienda me esperaría al 4T2023 o 1T2024 para ver cómo se digiere todo esto, no preveo mucha subida en estos meses y creo que puede haber más riesgos de bajada y para eso me baso en las cuentas que le acabo de ponerle en el post, es difícil que con un aumento del coste total de la operación de un 15-20%nsiga aumentando y yo no creo que vaya a subir mucho durante estos trimestres, inversores van a comprar muy pocos y ciudadanos lo tienen mucho más difícil ahora y por eso me esperaría.Lo que no aporta mucho al interés general es si estoy o no jubilado, además ya se lo he contestado varias veces (esto o cosas relacionadas con mi edad) asique si está muy interesado puede mirarlo.Un saludo.
123ABC123
17/07/23 16:44
Ha respondido al tema Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda
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De primeros de enero a mediados ya ha bajado el 40, o más.... Cada día un 4% baja más o menos el inmobiliario a la vez que recortan cada semana 50pb de los tipos.Tardo en hacer la captura menos que en explicar lo que ha dicho...
123ABC123
17/07/23 15:49
Ha respondido al tema Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda
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No, no me ponga a mi del malo de la película, yo no le deseo mal a nadie ni señalarle cosas que ya no tienen solucion para hacer daño. Pero es que tres comentarios mas arriba nos puso usted esto:Y ante ese comentario pues le explico el por qué yo considero que se ha equivocado, simple y llanamente, si usted no hubiera dicho lo del comentario yo no hubiera dicho nada.Al final por mucho que parece que discrepamos, en realidad cualquiera que pongo números a las cosas llega a la misma conclusión, si hay algo de bueno en el debate, aunque desgraciadamente en mi opinión se va perdiendo, es el aporte de otros puntos de vista y opiniones distintas, cuanto mas diferentes mejor ya que explicando razonadamente el por qué de su opinión, con sus datos, cifras, previsiones... nos hace replantearnos las nuestras y al final aprender, no retroalimentarnos en lo que creemos sin escuchar al que no opine igual, o incluso atacándolo.Un saludo.
123ABC123
16/07/23 20:30
Ha respondido al tema Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda
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Vale, es otra teoría.No se su caso, pero vamos a poner números.Hipoteca a 20 años hemos pasado de un 1,25% a un 3,5%.Vivienda de ejemplo si nos hipotecamos ahora pese al precio de 190k terminamos pagando con los intereses 242k.Hipotecandonos al 1,25% podriamos pagar por esa misma vivienda 212k y el total sería 242k.Con lo que debería comprarse para que saliera igual un 10% más barata, sin embargo además de eso los precios han subido otro 5-10% y además de eso está perdiéndose la rentabilidad del alquiler entre 3,5-5% neto anual considerando que es tu vivienda.Si sumanos ahora mismo el que haya comprado en 2021 primeros de 2022 y poniendo el foco en el segundo trimestre de 2024 ya serían dos años de alquiler perdido, para que la operación fuera igual (no mejor, simplemente igual) deberían bajar el 5-10% que llevan de incremento de precio, otro 3,5-5% por cada año que son dos pues 7-10% más el 10% de bajada que necesitas para compensar los tipos de interés en tu hipoteca, es decir necesitaría una bajada de 22 al 30% para que la operación fuera igual, no mejor, igual, si la bajada tardará más por cada año tendrían que bajar otto 3-5% para compensar la rentabilidad perdida.Todo esto suponiendo que los tipos se mantienen claro.Y generalmente la gente necesita más % de financiación que lo agrava más todavía.Es por eso por lo que digo que para mí se ha equivocado, las viviendas en 2008, que usted reconoce que estábamos peor que ahora, tardaron 5 años en bajar y si pasara igual si echa cuentas nunca llegaría a ser mejor operación porque la bajada se va compensando con la rentabilidad del alquiler y no llega a donde necesita (en 2028 con respecto a los cálculos serían otro 14-20% en rentabilidad del alquiler perdida, y sumado a lo que ya debían de bajar sería un 36-50% para que la operación fuera igual, difícilmente va a ser mejor haberse esperado y si lo es será poco y por contra el riesgo asumido es mucho más alto, si no bajan de comprar ahora es un 22-30% y si pasan los años y no terminan de bajar esa diferencia puede irse incrementando. Para que sea mejor haberse esperado ahora mismo me parece imposible a menos que tengan la "suerte" de que haya una crisis de liquidez que haga que baje mucho la vivienda (más del 15-20% en 2 o 3 años) y que los bancos centrales bajen los tipos para salir de la crisis como han hecho con el COVID y acertar con ese momento, o al reves comprar con ese mismo descuento aún con tipos altos y que después se produzca la bajada de tipos y actualizar la hipoteca con esos, pero son cosas muy difíciles de preveer y que pocas veces se producen y el tiempo juega en vuestra contra.