Urbanitae es una plataforma de crowdfunding inmobiliario que permite invertir desde 500 euros, proyecto a proyecto, en operaciones profesionales analizadas y estructuradas por un equipo especializado. Cada inversor decide en qué proyectos participa y cuánto capital destina a cada uno.
Su modelo conecta a inversores con promotores inmobiliarios que buscan financiación para desarrollar proyectos residenciales, comerciales, logísticos y otros activos. Así, varios inversores pueden financiar una misma operación, pero cada uno decide de forma independiente dónde y cuánto invertir.
Urbanitae Real Estate Platform, S.L. es un proveedor de servicios de financiación participativa regulado por la Comisión Nacional del Mercado de Valores (CNMV) y figura inscrito con el número de registro 4.
¿Cómo funciona Urbanitae?
El modelo de Urbanitae se basa en la coinversión inmobiliaria proyecto a proyecto. Varios inversores aportan capital a una misma operación y aspiran a obtener una rentabilidad vinculada a su evolución, sin que exista garantía de obtenerla. El inversor no entra en una cartera predeterminada: selecciona individualmente cada proyecto y el importe que destina a él.
La plataforma analiza y selecciona previamente las operaciones, revisando aspectos como el promotor, la ubicación, la estructura financiera, los costes previstos y la viabilidad del proyecto.
Una vez publicado un proyecto, el inversor puede revisar sus características, riesgos, plazo y condiciones. A continuación, decide si participa y con qué importe, desde 500 euros.
Tipos de inversión en Urbanitae
Urbanitae ofrece principalmente dos estrategias de inversión:
Plusvalía o equity: el inversor participa en el resultado económico de una operación inmobiliaria y aspira a obtener una rentabilidad vinculada al resultado final del proyecto, que puede ser inferior a la esperada o negativa.
Deuda: los inversores financian un préstamo asociado a una operación, con unas condiciones de interés y devolución definidas en cada proyecto. Existe riesgo de impago y las garantías no son iguales en todas las operaciones.
Cómo diversificar las inversiones con Urbanitae
La plataforma ofrece distintas posibilidades de diversificación, pero la diversificación no es automática: depende de cómo cada inversor elija los proyectos que componen su cartera.
Estrategia: equity y deuda.
Segmento y tipo de activo: residencial, oficinas, hoteles (hospitality), espacios comerciales (retail), living y otros segmentos.
Localización: operaciones en España, Portugal, Italia y Francia.
Promotor y fase del proyecto: distintos equipos gestores y etapas de desarrollo o explotación.
Plazo y vía de salida: combinar horizontes previstos y mecanismos de devolución o desinversión diferentes.
Invertir en varios proyectos no elimina el riesgo de concentración si las operaciones comparten estrategia, ubicación, promotor o factores de mercado.
Urbanitae en cifras
A agosto de 2026, Urbanitae comunica:
*Las cifras de rentabilidad incluidas en la presente comunicación tienen carácter meramente estimativo y se han elaborado a partir de proyecciones basadas, entre otros factores, en el histórico de rentabilidades de los proyectos financiados a través del Grupo Urbanitae. Dichas cifras no constituyen una garantía, promesa ni compromiso de obtención de una determinada rentabilidad futura. Asimismo, las rentabilidades obtenidas en el pasado no constituyen un indicador fiable de las rentabilidades futuras.
Ventajas de invertir con Urbanitae
✅ Inversión desde 500 €: permite acceder al mercado inmobiliario con un capital inicial reducido.
✅ Diversificación: posibilidad de invertir en distintos proyectos, ubicaciones, promotores y estrategias.
✅ Gestión profesional: el inversor no necesita encargarse directamente de la compra, reforma, alquiler o venta de los inmuebles.
✅ Diferentes estrategias: permite elegir entre proyectos de equity, deuda y rentas.
✅ Plataforma regulada: Urbanitae está registrada ante la CNMV como proveedor de servicios de financiación participativa.
Riesgos y aspectos que debes tener en cuenta
Antes de invertir conviene revisar las condiciones de cada proyecto y considerar estos riesgos:
⚠️Capital no garantizado. Existe riesgo de pérdida parcial o total del dinero invertido.
⚠️ Falta de liquidez. La inversión suele ser ilíquida durante la vida del proyecto, sin posibilidad de recuperar el dinero anticipadamente.
⚠️Retrasos. Los plazos estimados de ejecución y devolución pueden prolongarse.
⚠️Rentabilidad incierta. El resultado final puede diferir de las estimaciones y no está asegurado.
•⚠️Garantías variables en deuda. La existencia, el tipo y el rango de las garantías deben revisarse operación por operación.
¿A qué tipo de inversor va dirigido?
Urbanitae se dirige a quienes desean participar en operaciones inmobiliarias profesionales sin adquirir un inmueble completo. Cada inversor elige proyectos e importes según su perfil, horizonte y tolerancia al riesgo.
Estas inversiones exigen asumir posibles pérdidas, falta de liquidez y retrasos. La selección y diversificación de los proyectos corresponde a cada inversor.
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