Civislend

Civislend es una plataforma española de crowdlending inmobiliario que permite a inversores particulares financiar proyectos de promoción inmobiliaria a cambio de una rentabilidad fija. Fundada en 2017, es una de las pioneras del sector en España y actúa como nexo entre promotores profesionales que necesitan financiación y pequeños inversores que quieren acceder al mercado inmobiliario con tickets reducidos. 

Civislend opera bajo la supervisión de la CNMV desde octubre de 2017, primero como Plataforma de Financiación Participativa (PFP) y desde 2023 como Proveedor de Servicios de Financiación Participativa (PSFP), con el número de registro 8 en el registro oficial. Sus cuentas anuales son auditadas externamente y de acceso público, lo que la distingue como una de las plataformas más transparentes del sector. 

El modelo es sencillo: los promotores publican sus proyectos en el marketplace de Civislend con toda la documentación disponible (análisis de viabilidad, garantías, plazos y rentabilidad esperada). Los inversores pueden consultarla y decidir si participan. Una vez cerrada la ronda de financiación, reciben el capital más los intereses al vencimiento del préstamo. 

Los proyectos suelen estar respaldados por garantía hipotecaria de primer rango sobre el activo, fianza de la empresa matriz o pignoración de participaciones de la SPV promotora. Perfil de inversor Puede registrarse cualquier persona física mayor de 18 años o persona jurídica, con residencia en cualquier país. Los inversores no residentes en la UE necesitan NIE. Los inversores no experimentados que superen los 1.000 € de inversión o el 5% de su patrimonio neto reciben una advertencia de riesgo preceptiva según la regulación europea.