Comunidad asegurada por individuales.

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Comunidad asegurada por individuales.
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Comunidad asegurada por individuales.
#1

Comunidad asegurada por individuales.

 Redirigiendo el debate de un posible aseguramiento por pólizas individuales de  una pequeña comunidad familiar, desarrollo un poco la idea partiendo de las respuestas del tema que lo precede “ Seguro para edificio familiar  sin comunidad constituida”

Los detalles efectivamente residen principalmente en como tratan las reparaciones de origen comunitario y si quisieran o no disponer de alguna garantía que puede ofrecer el producto comunitario y que el de hogar no te ofrece. 

El objetivo de tener pleno control de aseguramiento por individuales es  que garantizas tener el 100% de la comunidad asegurada con la misma compañía, lo que implica que la copropiedad de cada uno (Sea cual sea y sin entrar de momento en ese debate) está amparado por la póliza privativa por las garantías que tengas contratadas, así lo podrás ver en la definición de Continente en el apartado de definiciones del producto de hogar/comercio donde amparará la parte alícuota de elementos comunes correspondientes a dicha vivienda/comercio, mejor dicho, se considerara Continente a la parte en copropiedad y sobre dicho continente se aplicarán las garantías contratadas (siempre que no existan póliza comunitaria o esta sea insuficiente) 

Efectivamente aseguramientos comunitarios por individuales tienen a implicar reparaciones llevadas por los propios vecinos, aporte de facturas, generación de documentación propia y aporte a cada compañía reclamando parte alícuota, lo que pudiera implicar posible visita pericial posterior (sin entrar que puede implicar esta revisión posterior por no alargar). 

El objetivo de hacerlo con la misma compañía es que al estar al 100% asegurada no hay discusión sobre el % de participación de cada uno (Origen comunitario compañía paga el 100% si o sí). Además, puedes llegar a recibir trato de asistencia como si dispusieses de seguro comunitario con privativas, pues el 100% de la reparación de origen comunitario la va tener que pagar dado que asegura los elementos comunes al 100% a través de las diferentes pólizas. Por este tipo de aseguramiento esquivas las franquicias en caso de inmuebles antiguos o el problema de efectuar modificaciones en zonas privativas que el seguro comunitario a veces mira con recelo. 

Si realmente la parte en copropiedad de cada uno está afectada por las garantías en daño directo de cada póliza y todas las pólizas tienen estéticos ¿Pudiéramos reclamar estéticos en las zonas comunes? (Por liarlo un poco) 

Por contra las compañías no ven bien este tipo de aseguramiento y por tanto, pueden decidir no enviar gremios para atender siniestros con causa en zonas comunes (a mí me sale en el sistema privativo, retírate). Sin embargo, la falta de envío de asistencia y control pericial, deriva en pagos de obras de mejora, aceptación se siniestros que pudieran no tener cobertura, pago de importes superiores a los que maneja asistencia de compañía y un aumento de la probabilidad de generar incidencias por falta de control durante la reparación. Habrá compañías que vean esto y decidan atender y compañías que se cierren en banda por diversos motivos. 

¿No sé, como lo veis? 
#2

Re: Comunidad asegurada por individuales.

 
Muy negro, no tiene sentido, por muy familiar que se sea, mira que entran en conflicto las suegras, los suegros, las nueras, los nueros Jejeje, y todos opinando sobre su tanto por ciento en el edificio y lo que le corresponde abonar, no lo veo, y sobre todo problemas para el mediador, seria una locura, eso de que las aseguradoras podrían mandar sus reparadores para averiás comunes, como que tampoco lo veo, ya te comente que pocas aseguradoras dan cobertura a zonas comunes, como uno o dos no tengan este tipo de seguro de hogar les tocara poner dinero, sigo sin verlo, y sobre todo por el ahorro que suponga, que yo creo que mas que ahorro en la prima de la comunidad, que siendo cuatro o cinco viviendas es muy poca, les generara mas gasto, lo siento pero tu argumento no lo veo, yo no lo compro. 
#3

Re: Comunidad asegurada por individuales.

 Bueno venimos de un contexto previo donde se especifica de forma clara “Los propietarios de las viviendas somos mi hermana, mi hermano y yo, y mi padre es el propietario del local y el almacén” y donde se añade que se dispone de una póliza comunitaria con Mapfre a nombre del Padre (exclusivo propietario de un comercio y un almacén) y en una comunidad no constituida. 

Observo respondes al hilo del que procedemos de forma bastante paternalista derivando a que tome en cuenta, si así lo entiende, la ayuda con quien no se compromete a nada y derivándolo a un buen mediador para proteger su patrimonio habiendo previamente ahondado (aunque sin esperar respuesta) en la comprobación de la real situación de el y sus familiares de cara al inmueble sobre el que se consulta. 

Decir que a pesar de que se me desmerece notablemente no me parece mal lo que has hecho dado el contexto y por mi parte me comprometo a no ofrecerme de este modo nuevamente dado que puede viciar lo constructivo que pudiera llegar a ser este intercambio de pareceres. Me iba a permitir en este punto una pequeña puya hacia la mediación de este foro en general, pero lo haré en el tema correspondiente que entendí no debiera haberse muerto sin respuesta (Ya sea para decirme que no tengo ni idea o para tal vez discernir si algo se puede estar haciendo mal o simplemente ayudarme a saber cómo se hace). 

Volviendo a este tema tan concreto. Vuelvo al contexto del que partió este asunto. “Los propietarios de las viviendas somos mi hermana, mi hermano y yo, y mi padre es el propietario del local y el almacén”. Además, añade “al ser todos de la misma familia y tener buena relación” con respecto a la falta de constitución de la comunidad. 

Y añado por si las moscas. Partimos de dar por hecho lo expuesto y debatir la idea de su aseguramiento por individuales (lo que entiendo es la esencia que quiero tratar) 

-Pocas Viviendas (Aparente de 4 a 6 asegurados) 

-Buena relación familiar (No me parece que sea competencia de la mediación predecir los posibles conflictos familiares en una unidad tan pequeña). Grandes comunidades, administradores de fincas, presidente de comunidad, gestores, entendible. Les ahorras trabajo con una póliza comunitaria y pueden influir en su contratación. Pero en este caso, creo que procede estudiar esta posibilidad de aseguramiento con sus ventajas  y desventajas (sin entrometerme en cómo se llevan o no los hermanos y el padre que ya han dicho que se llevan bien). 

-Comunidad no constituida (¿Una sociedad no constituida asegurada por Mapfre a Través de un DNI de un copropietario?, no puedo ver más problemas en el horizonte en caso de siniestro relevante, probablemente se pague (tras un calvario)) 

Esto en cuanto a los conflictos familiares. Con respecto a los % de participación que se dirimen y que se discuten nuevamente entre los familiares, la ley es clara (Ley de propiedad horizontal y Código Civil) podemos informar al cliente de ello, sin embargo, nuevamente se da por hecho que no son capaces de gestionar esto cuando la realidad es que hay muchos casos donde se hace de forma constante por diferentes motivos. Cuestión de estudiar cada caso (si su prioridad es que venga un fontanero a abrirle un agujero y que no vea la factura pues nos iremos a otra fórmula de sobreaseguramiento, concurrencias o falta de coberturas, no exentas de otro tipo de problemáticas) 

Lo mismo es de aplicación para las actuaciones en zonas comunes tanto para reparación de causa como de daños. A pesar de ello lo que propongo es que la compañía se comprometa a atender comunitarias y privativas mientras demuestres el 100% de aseguramiento. Esa afirmación de que no se envía reparadores a zonas comunes es del todo cierta para reparaciones en causa comunitaria (no deben) y a veces para reparaciones de daños en zonas comunitarias por causa privativa (según les dé), sin embargo, esto es cierto en un contexto de aseguramiento parcial con diferentes compañías involucradas y sin un aseguramiento al 100% por misma compañía o mezcla de diferentes productos (que es la situación normal y más típica). Te hago una pregunta directa. ¿Realmente has peleado alguna vez una asistencia en estas circunstancias? Si le preguntas a tu director de zona pues te dirá que es hasta un fraude. Que el producto no está diseñado para eso ¿Por qué?  Si te lo explica me lo traspasas por favor, con gusto lo recibiré. 

En cuanto a la prima, ni siquiera he pensado en ella. Tan solo he pensado en la irregularidad de asegurar una comunidad por parte de un solo copropietario por una comunidad no constituida…. y además con Mapfre. ¿Cómo actuará Mapfre con una fuga de abastecimiento comunitaria que inunde el almacén y el comercio propiedad del tomador de la póliza comunitaria? ¿Por qué garantía amparamos esos daños? ¿R.C? Tomador y perjudicado mismo DNI (¿que mal no?), ¿y si vamos por Daños Agua…. Desde fuga comunitaria….? Diría que el lio está hecho. Y vuelvo a insistir por no perder el norte, estamos trabajando sobre la premisa de que el padre no es propietario del inmueble de forma completa. 

Con respecto al mantenimiento del 100% del aseguramiento, creo que ya he sido claro en cuanto al control total de la comunidad y que esta solución de aseguramiento es para estudiarlo en casos muy concretos. Vuelvo al contexto, padre y 3 hijos que se llevan bien. Personalmente prefiero informar y que ellos elijan y si medio en ello tendré la responsabilidad de si hay algún cambio obrar en consecuencia, reclamar asistencia, argumentar sobre los contratos y pelear lo que corresponde. 

No entro de nuevo a describir la sinergia de las pólizas individuales en completo aseguramiento, sobreentiendo que sabemos cómo funcionan, se construyen y funcionan. Solo pregunto. ¿Hay algo mal asegurado de los intereses de alguno de los familiares con respecto a su inmueble, los bienes que guardan en el y las actividades que desempeñan con este tipo de aseguramiento? (tal vez el piso en alquiler haya que verlo con algo más de detenimiento, pero no entro en ello ahora) 

Diría que lo único que falla aquí son dos cosas. Una es el aseguramiento de bienes comunitarios por garantías como son la avería de maquinaria (Si esta se quisiese) que no dispone la póliza privativa de hogar, aunque por el contrario puedes encontrar en pólizas de hogar garantías que no tienen las pólizas comunitarias (como pueden ser las filtraciones perimetrales de loza). 

Y la otra es la asistencia y atención en zonas comunitarias tanto para resolución de causa como de daños. Si se entiende la sinergia de aseguramiento individual en misma compañía al 100% se entiende el argumento por el que se reclama la asistencia en zonas comunes. Si la compañía se niega a atender los contratos firmados (Pq eso es lo que hace si niega la asistencia) el mediador verá como reclamarlo y si tiene la capacidad de hacerlo valer. (Yo tengo el argumento, pero no se si la capacidad de hacerlo valer)

De todas formas, esto que te expongo no es nuevo. Yo lo he visto bastante, más bien diría que es truco de mediador viejo que esquiva las franquicias del seguro comunitario por antigüedad de la edificación, formula que funcionaba bien hasta que las compañías empezaron a ver que realmente tener la comunidad al 100% no es lo común (los comercios casi siempre van a su bola). 

Dicho esto, me reitero “Los detalles efectivamente residen principalmente en como tratan las reparaciones de origen comunitario y si quisieran o no disponer de alguna garantía que puede ofrecer el producto comunitario y que el de hogar no te ofrece”. 

En fin. veo que se ha desarrollado el tema previo. No puedo actualizar esto y adaptarlo. Pero por lo que he leído no iba mal en mi interpretación de la situación, a simple vista y el problema de aseguramiento es serio, aunque por lo menos queda todo en casa. 
#4

Re: Comunidad asegurada por individuales.

Buff. Estoy revisando y esto es infumable.
En cuanto al segundo parrafo del texto anterior, mis disculpas,  no veo tanta intencionalidad al revisarlo. 


#5

Re: Comunidad asegurada por individuales.

En Pais vasco y Navarra es muy normal asegurar los edificios de esa forma. 
#6

Re: Comunidad asegurada por individuales.

Pero........... lo desarrollé pq me incitaste a ello......., y por lo que veo.....dudo que esto te haya (¿este está bien?) aportado nada. 
arghhh!!!!
#7

Re: Comunidad asegurada por individuales.

Todo aporta, pero en su justa medida
Hay momentos para tochos y momentos para ser concisos 
En el otro post de RC si me interesa el tocho
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