Que pasará con las Participaciones Preferentes de Caja Madrid al 7% TAE

¡Qué peligro tiene ese "milagrero"!

Para todos los que tenéis A.P. esta semana ¡mucha suerte!

Soy nuevo en el foro, puesto mi caso en manos de un despacho que trata estos temas con profundidad y los he presentado por lo penal que tiene sus ventajas.Ya os contaré más adelante qué tal mi experiencia por si os puede servir de ayuda.

http://www.elmundo.es/blogs/elmundo/nodoycredito/2013/09/22/los-signos-de-recuperacion.html#!

Otra mas ayer a favor del cliente,al paso que va la burra tendrán que pedir otro rescate para abonar todas las sentencias en contra que les van a caer jejejejj.

http://www.europapress.es/economia/noticia-juzgado-cordoba-condena-bankia-comercializacion-preferentes-45000-euros-20130923190352.html

QUINTA CARTA ABIERTA A LOS ESTAFADORES DE PILAR

Objeto: • reclamación de intereses no devengados y de los intereses de
demora;
• ejemplo de “fuenteovejunismo”;
• y pasquines sindicalistas.

Señores Joan Ignasi Casas Arola, Jordi Aymerich Luna y Javier Ventura González, y señoras Laura Sánchez Pelegri, Laura Pujol, estafadores y estafadoras de mi amiga Pilar en la sucursal de Catalunya Caixa de la plaza Gala Placidia, y Sres. empleados del resto de sucursales de CX, estafadores de otros miles de clientes confiados:

• Aquí me tienen, de nuevo, con mi Hoja del Lunes, para recordarles que CX sigue sin abonar a mi amiga Pilar tanto los “intereses no devengados” (unos 2.600€) como los “intereses de demora” (entre el 12 y el 35% del capital estafado, dependiendo de la entidad financiera), que he exigido, por activa y por pasiva, en carta privada y en carta abierta, al Presidente actual de CX, D. José Carlos Pla.

• Por otro lado, las noticias siguen sin ser buenas o mejor dicho son tenebrosas y lúgubres para Ustedes: les siguen preparando, despacio pero sin pausa, un “paseíllo laboral” que dejará a unos 2.500 empleados de CX descabalgados del mundo del trabajo para el resto de sus días. En este sector y en todas las entidades financieras, hay ERE sobre ERE y es la historia de nunca acabar.

• Por eso, y es comprensible, cuando los observo entrar y salir de esa cueva de Alí Babá que es CX, los noto muy preocupados, taciturnos, abatidos, desasosegados, angustiados, alarmados, agobiados. Pero, a pesar de esto, continúan comportándose como los de Fuenteovejuna: van todos a una, sin ningún propósito de enmienda y sin el menor remordimiento por los robos perpetrados con el concurso necesario de Uds., los “tontos útiles”, y continúan haciendo méritos, esperando no ser de los del “paseíllo laboral”.

• Un ejemplo de este “fuenteovejunismo” lo ha protagonizado la empleada de CX de la sucursal de la Avda. Canaletes de Cerdanyola del Vallès (los otros dos empleados son machos alfa), cuyo nombre desconozco, hoy, lunes 23 de septiembre, a eso de la 15h15. Al terminar la jornada laboral, me imagino que por orden del director Jordi Guinot, esta “tonta útil” quedó al acecho en su coche, aparcado en frente de la sucursal, para observar cómo el que suscribe pegaba, como hace cada día, en los escaparates de la Sucursal de CX dos “affiches” conteniendo un mensaje que reza así: “ENGAÑO + ESTAFA = CATALUNYA CAIXA”. Ejecutada la pegada, la agazapada “tonta útil” saltó de su guarida para recriminarme mi comportamiento y arrancar mis carteles de protesta y lo que recibió como respuesta, desde los balcones del edificio por parte de los vecinos y desde la terraza de la panadería Supán por parte de los clientes, fueron gritos de condena y de acusación: ¡¡¡LADRONES!!!, ¡¡¡CHORIZOS!!!, ¡¡¡SINVERGÜENZAS!!!, ¡¡¡ESTAFADORES!!! y otras lindezas por el estilo. ¡Como para que la interfecta “tonta útil” volviera al hogar con la autoestima por los suelos, completamente abatida y derrotada! Lo que le sucedió a esta “tonta útil” es la respuesta social ante todo aquel que confiesa que trabaja en una entidad financiera.

• Pero vayamos a otra cosa, mariposa. Los tres empleados de la sucursal de la Avda. Canaletes (el director, Jordi Guinot; un segundo macho alfa y la precitada “femme” justiciera) han llenado las lunas de la sucursal de pasquines sindicales (elaborados por SEC, COMFIA, CCOO, UGT FeS Catalunya Cixa, CSICA sindicat independent y C & C.), denunciando la dramática situación que están viviendo y que les traumatizará para los restos. En mi última Hoja del Lunes, citaba una de esas denuncias (“Els empleats no som números, som famílies), a la que una mano anónima replicó certeramente: “¿Y los engañados-estafados por Uds. no eran ni son familias?”

• Hoy quiero referirme a otra denuncia, en forma de pregunta que los sindicatos precitados han rubricado en nombre de los “tontos útiles” y que reza así: “Qui l’ha dissenyada aquesta salvatjada?”. Pregunta propia de personas indocumentadas, preocupadas sólo por el pesebre y el cubil y no por estar formadas e informadas, o de sindicatos que son tan indocumentados como sus representados. Voy a seguir el precepto evangélico de “enseñar al que no sabe” y les brindo, gratis total, a ellas y a ellos, la respuesta a la pregunta citada ci-dessus. Miren, para no extenderme más y para no convertirme en un papagayo, que repite algo ya expresado en otro lugar, les doy el link de un texto que redacté el año pasado, por estas fechas, durante el fin de semana de todos los santos y difuntos (primeros de noviembre), estando instalado en la villa de Graus (Huesca). He aquí el link:

http://honrad.blogspot.com.es/2012/11/normal-0-21-false-false-false_12.html

• Si han leído el texto del link, constatarán que les está sucediendo lo que expuse, hace ahora un año. Ante la triste y dura realidad, les brindo, de nuevo, mi pluma y mis púlpitos o tribunas para denunciar a los autores intelectuales de las estafas que Uds. han ejecutado. Por supuesto, la confidencialidad y el secreto profesional están asegurados. El o los que esté(n) dispuestos a tirar de la manta pueden contar con mi total y absoluta discreción sobre la identidad de mis “gargantas profundas”.

Esperando que alguno de mis interlocutores empiecen a caminar, de una vez, por el camino de la virtud, de las buenas prácticas, de la honestidad (aunque no sea radical), denunciando las tropelías de sus jefes y poniéndose del lado de los engañados y estafados, un cordial saludo y hasta el lunes próximo,

Manuel I. Cabezas

parte importante de la culpa de la crisis actual se la llevan los bancos y su agresiva política de concesión de hipotecas durante los años del boom, que han sumido a muchas familias en una situación dramática, así como castigado tremendamente sus propias cuentas de resultados

la concesión de hipotecas sin la debida comprobación de ingresos y la falta de exigencia de aportación de ahorros – es decir, la financiación al 100% o más - son dos lecciones obvias que parecían haber aprendido de la crisis, y que no se iban a volver a producir

pues bien, aunque el primer aspecto da la impresión de estar aplicándose a pies juntillas, verificando ingresos y tratando de asegurar tanto la estabilidad como la recurrencia de los mismos, en el segundo aspecto parece que los bancos aún tienen una doble vara de medir: las hipotecas para sus propios pisos, y las que se dan para cualquier otra compra de vivienda

normalmente el criterio a aplicar – más conservador – es que no se financie más del 80% del menor de los siguientes valores: tasación o compra. si nos tasan la vivienda por 130.000€ y compramos por 100.000€, el banco no nos dará más de 80.000€; si por el contrario la tasación fuese de 90.000€, entonces no nos darían más de 72.000€

sin embargo, la mayor parte de los bancos no aplican esta regla para sus propias viviendas, sino que se limitan a conceder el 80% del valor de tasación, independientemente del precio de compra. así, en el primer ejemplo anterior, estarán dispuestos a darte el 80% de 130.000€, es decir, 104.000€, más del 100% del precio de compra

esto facilita enormemente la venta de sus pisos a familias que, no disponiendo de ahorros, sí son suficientemente solventes para hacer frente a la cuota mensual de la nueva hipoteca

pero, ¿por qué esa doble vara de medir? si consideran adecuado el criterio desde el punto de vista del riesgo a asumir, ¿por qué no lo aplican a todas las hipotecas? es inevitable pensar en que o bien no confían demasiado en dicho criterio o claramente quieren favorecer la venta de sus pisos frente al resto

una posible bomba de relojería

para analizar qué posibles implicaciones tiene esta política veamos un ejemplo de lo que ha sucedido en los últimos años – y que por lo tanto refleja la realidad de muchos préstamos nuevos que ya tienen los bancos en sus balances

tomemos una compra teórica por 100.000€ en el año 2007, financiada con una hipoteca de 100.000€ (100% de financiación) a 30 años al 3% de interés anual. en el gráfico siguiente mostramos la evolución del valor de dicha vivienda durante los primeros 5 años (datos medios de ine) así como el saldo pendiente de la hipoteca en el mismo período

vemos cómo la caída del precio de la vivienda es superior al importe amortizado de hipoteca, por lo que ese préstamo a finales de 2012 tendría una deuda pendiente de 88.906€, mientras que el valor de la vivienda sería de 71.978, por lo que el riesgo del banco (% hipoteca / valor) sería de un 124%, muy por encima del 80% exigido por el banco de españa

estos datos están tomados sobre la base de la caída media en el mercado español; sin embargo, en ciertos distritos la caída es muy superior: según datos del índice de idealista.com, la caída es de más de un 40% sobre máximos en muchos distritos de grandes capitales (moratalaz, villaverde o puente de vallecas en madrid, o nou barris, sant andreu o sants-montjuic en barcelona), así como en muchas poblaciones tanto del interior como de costa, lo cual acentúa más aún este problema

como riesgo añadido, hay que mencionar también el punto de partida: de todas las hipotecas que hemos formalizado este año 2013 a través de nuestro servicio de asesoramiento de hipotecas, el valor medio de tasación es un 12% superior al de compra, lo cual indica que o bien los valores de tasación actuales no reflejan el nivel real de transacciones del mercado, o bien no están anticipando la caída adicional de los precios de la vivienda en los próximos años, donde el consenso parece indicar que todavía queda un cierto recorrido a la baja

si añadimos al cóctel el hecho de encontrarnos en tipos de interés históricamente bajos y que la casi totalidad de las hipotecas se contratan a tipo variable, nos encontramos con un más que probable escenario en que las cuotas hipotecarias se disparen al alza (dentro de 2-3 años), provocando un repunte de la morosidad, mientras que el riesgo vivo de la hipoteca podría superar el valor de las viviendas. ¿nos suena?

al igual que en los años del boom la subida desenfrenada de los precios disminuía el riesgo de las hipotecas por el incremento del valor subyacente de las viviendas, ahora la tortilla se ha dado la vuelta. y lo malo no es eso, es que parece que - pese a lo que ha llovido - los bancos no han aprendido, o lo que sería peor, están priorizan el corto plazo de nuevo (la venta de sus pisos adjudicados), ante la aparente pasividad del banco de españa

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