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🏙️ Datos reales del mercado inmobiliario en Madrid (precios escriturados, tiempos de venta y preparación recomendada)
Comparto información basada en operaciones recientes en Madrid capital, porque suele haber bastante diferencia entre lo que se publica en portales y lo que realmente se firma en notaría. 📌 1. Diferencia entre anuncios y valor real (Madrid 2024–2025) En la mayoría de zonas de Madrid, los precios anunciados están entre un 8% y un 15% por encima del valor real de escritura. Los rangos reales escriturados que estoy viendo son:
- Tetuán: 4.000–8.500 €/m²
- Centro: 5.000–12.500 €/m²
- Chamartín: 5.500–10.000 €/m²
Obviamente varía según calle exacta, altura, estado y presentación del inmueble. 📌 2. Tiempos reales de venta en Madrid
- Inmueble bien presentado: 20–40 días
- Estado medio: 60–90 días
- Sin preparación: 120–180 días
Madrid es un mercado muy dinámico, pero la presentación del piso tiene más impacto de lo que parece. 📌 3. Preparación mínima recomendada antes de vender Para maximizar el precio final, lo que más efecto tiene (y mejor relación coste/retorno) es:
- vaciado
- limpieza profunda
- pintura si es necesaria
- mejorar iluminación
- fotos profesionales
- una puesta en escena básica
En Madrid capital esto puede suponer una diferencia de +10% a +20% en el precio final y acelera mucho los tiempos de venta. 📌 4. Si alguien necesita datos reales de su calle o zona Puedo compartir rangos basados en comparables escriturados de los últimos meses.
Es una referencia bastante más precisa que los portales y puede ayudar a tomar decisiones con más seguridad.
Es una referencia bastante más precisa que los portales y puede ayudar a tomar decisiones con más seguridad.