La compraventa de viviendas sube un 7% en junio, pero cae un 1,3% sobre mayo

La compraventa de viviendas sube un 7% en junio, pero cae un 1,3% sobre mayo
Redacción - Martes, 10 de Agosto
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La compraventa de viviendas aumentó un 7% en junio respecto al mismo mes del año anterior, hasta un total de 37.297 operaciones, de las que el 48,1% se realizaron sobre viviendas nuevas y el 51,9% sobre inmuebles de segunda mano, informó hoy el Instituto Nacional de Estadística (INE).

En tasa interanual, las operaciones de compraventa de viviendas repuntaron en junio por sexto mes consecutivo, aunque de forma más moderada que en mayo y abril, cuando crecieron un 11,9% y un 17,6%, respectivamente. Tras dos años registrando caídas interanuales, el primer ascenso se produjo el pasado mes de enero, con una subida del 2,1%.

Sin embargo, en tasa intermensual (junio sobre mayo), la compraventa de viviendas cayó un 1,3%, frente al ascenso del 10,1% del mes de mayo. Entre enero y junio, se acumula un ascenso del 10,7% respecto al mismo periodo de 2009.

De las 37.297 operaciones de compraventa de viviendas registradas en junio, el 90% fueron sobre vivienda libre y el 10% sobre vivienda protegida. Las transacciones por compraventa de viviendas libres se incrementaron un 6,7% respecto a junio de 2009, hasta sumar 33.581 operaciones, y las de protegidas subieron un 9,8%, hasta 3.716 transacciones.

La compraventa de viviendas de segunda mano creció en junio un 17,1% en tasa interanual, hasta 19.339 transacciones, mientras que la de viviendas nuevas cayó un 2,1%, con 17.958 operaciones en el sexto mes del año.

El crecimiento en la vivienda usada en el mes de junio es el octavo aumento interanual consecutivo, después de subir un 1,33% en noviembre, un 4,25% en diciembre de 2009, un 10,7% en enero de este año, un 23,7% en febrero, un 25,1% en marzo, un 26,6% en abril y un 15,3% en mayo.

En términos intermensuales, las transacciones de viviendas de segunda mano experimentaron un repunte del 3,4% respecto a mayo, mientras que las viviendas nuevas ayeron un 5,9%. Diferenciando entre viviendas libres y protegidas, se registraron descensos del 0,9% y del 5,1%, respectivamente, en relación al mes de mayo.

En junio, el 58,2% de las compraventas de viviendas efectuadas en el sexto mes del año se registraron en Andalucía, Comunidad Valenciana, Comunidad de Madrid y Cataluña. BAJA UN 3,9% EL TOTAL DE FINCAS TRANSMITIDAS.

Sumando las fincas urbanas (viviendas y otros inmuebles de naturaleza urbana) y las rústicas, el total de fincas transmitidas en junio fue de 155.652, con un descenso del 3,9% sobre igual mes de 2009. En tasa intermensual, las transmisiones de fincas también bajaron un 3,6%.

Por compraventa se transmitieron un total de 78.644 fincas, un 0,5% menos que en junio de 2009, mientras que 5.844 fincas se transmitieron por donación (-8,1%), 1.459 por permuta (-21,8%) y 30.493 inmuebles por herencia (+8,8%).

En el apartado de compraventa, el 89,6% de las transacciones correspondieron a fincas urbanas y el 10,4% a rústicas. Dentro de las urbanas, el 52,9% fueron compraventas de viviendas.

Según los datos del INE, el número de compraventas de fincas rústicas bajó un 16,7% en junio en tasa interanual, mientras que el de fincas urbanas subió un 1,8%.

El pasado mes de junio, el número total de fincas transmitidas por cada 100.000 habitantes fue mayor en Castilla y León (669) y Castilla-La Mancha (663). Por su parte, las operaciones de compraventa de fincas por cada 100.000 habitantes fueron mayores en Castilla-La Mancha (283) y Aragón (267).

http://www.lacartadelabolsa.com/index.php/leer/articulo/la_compraventa_de_viviendas_sube_un_7_en_junio_pero_cae_un_13_sobre_mayo/

Toda la verdad sobre la vivienda: las ventas se estancan y los precios caen

06:00h | E.Utrera

Las cifras de ventas de viviendas no pueden ser más contradictorias según quien las publique. Las más fiables, las de las grandes inmobiliarias cotizadas, dicen que las ventas se estacan y los precios y los márgenes se reducen.
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La caída de los precios de la vivienda ha reducido otro 7% hasta junio la facturación media en el negocio de ventas de viviendas de Reyal Urbis, Vallehermoso, Metrovacesa, Realia y Colonial respecto al mismo período del año pasado. Y las ventas, en el mismo plazo, están totalmente estancadas tras una mejora que no pasa de testimonial.

Aunque está lejos del durísimo descenso medio del 28% en 2009, en pleno apogeo de la crisis inmobiliaria, la repetición de los retrocesos en las ventas de los buques insignia del ladrillo español demuestra las tremendas dificultades del sector para levantar cabeza tres años después del comienzo de la crisis. Todo ello, por más que las cifras oficiales digan que lo peor está pasando ha pasado.

Paradójicamente, el porcentaje del 7% coincide con el mismo dígito que ha subido la compraventa de viviendas en junio respecto al mismo mes del año anterior, según los datos que ayer hizo públicos el Instituto Nacional de Estadística (INE). En un año, la mejora es del 10,7%. Otra cosa dicen las cifras de la tasadora Tinsa, que aseguraba también ayer que el valor de la vivienda acelera su caída tras un año de moderación en los descensos. En julio cayeron un 4,3% en tasa interanual.

Las discrepancias no pueden ser más evidentes. Por lo tanto, no hay vara de medir más fiel que la de las grandes empresas cotizadas del sector. La rebaja de precios y la dura competencia del sector bancario –que se ha convertido en la primera inmobiliaria del país a golpe de canje de deuda por inmuebles- no permite a las grandes inmobiliarias elevar una cifra de ingresos que se había desplomado en la primera mitad del año pasado.

Con el mercado hipotecario muy cerrado, las entidades financieras están dando prioridad a dar salida a su propio producto. El resultado es que hay vendedores de casas de primera división -los bancos y cajas de ahorros- y de segunda -las inmobiliarias-.

El número de viviendas entregadas este año por el sector está estancado. Las cinco inmobiliarias entregaron hasta junio del año pasado 3.517 viviendas, frente a las 3.577 en el ecuador de este año. La combinación de esta ligera subida con el descenso de los ingresos demuestra que los precios siguen bajando y los márgenes del sector reduciéndose de forma más que significativa.

Las cifras son elocuentes. Las dos compañías en las que el negocio de promoción es el más importante del sector no dan señales claras de reactivación. A Reyal Urbis los ingresos se le caen un 10,12% en el semestre, ya por debajo del listón de los 300 millones de euros que si superó en junio del año pasado. Más amplio es el descenso de Vallehermoso, del 25%, un porcentaje mayor aún que el de caída del número de viviendas vendidas en el período, el más importante del sector en el período.

Ambas compañías han cerrado este año sendas refinanciaciones de su deuda para ganar tiempo a la crisis. La semana pasada, Sacyr consiguió cerrar la de su filial inmobiliaria, de 1.340 millones de euros. El acuerdo retrasa a un plazo de tres años el vencimiento de la deuda relacionada con el producto terminado y el resto, a cinco años ampliables a ocho.

También Colonial ve como sus ingresos caen, un 35,6%. El es el descenso más abrupto, pero con el matiz de que la inmobiliaria catalana es la menos promotora de las cinco grandes. En doce meses ha reducido de 567 a 313 su stock anual de viviendas acabadas y hasta junio ha facturado apenas 19,9 millones.

Metrovacesa y Realia, las excepciones

Metrovacesa es la excepción a la regla. Gracias a una agresiva política de descuentos por la que, por ejemplo, en diciembre del año pasado puso en el mercado 1.500 viviendas con rebajas entre el 25% y el 42%, los ingresos del área de promoción del grupo han crecido un 32% hasta los 127,3 millones. Hasta junio, el grupo que lidera Eduardo Paraja entregó 560 inmuebles con unas preventas de 390 unidades.

También Realia escapa de la quema, con una mejora mucho más modesta del 3,5%. Ha entregado 298 viviendas en el primer semestre con unos ingresos de 69 millones. La inmobiliaria participada por FCC y Caja Madrid, que el año pasado practicó descuentos medios del 20% en los precios, ha rebajado ligeramente estos recortes en 2010. Incluso, va a iniciar cinco nuevas promociones.

http://noticias.lainformacion.com/economia-negocios-y-finanzas/construccion-e-inmobiliaria/toda-la-verdad-sobre-la-vivienda-las-ventas-se-estancan-y-los-precios-caen_w0pTgowz21MzNGTNmP54N2/