Pago de arras previo a pago de cargos por parte del vendedor

Hola a todos, a ver si alguien me puede echar una mano. Estoy negociando la compra de un piso y tras regatear y cerrar un precio y entrar en la fase de pedir documentación me encuentro que el vendedor tiene temas pendientes de pago: impuesto de BIenes inmuebles y una derrama de 4000 €. Lo que ellos me proponen es que les entregue una señal, porque no disponen de efectivo, y entonces ellos antes de la firma del contrato satisfacen estas deudas. Me preocupa dar la paga y señal y encontrarme después con que se declaran en suspensión de pagos con lo que pierdo la paga. Qué opináis. Gracias