Supeditar arras a otra operación

Vendo vivienda la cual tiene ya tiene interesado en adquirirlo, pero me exige varias condiciones, la de un margen de 10 meses para la escritura y la de supeditar la compra a la venta de una inmueble de su propiedad. El problema viene que superado este margen de tiempo, y su inmueble siguiera sin venderse, se cancelaría el contrato y debería retornarse el dinero en concepto de arras, ahora bien, como propietario puedo tener a bien, aceptarlo o no. 

Pero yo me pregunto, dados estos casos, estarÍa en mi derecho de exigir una cláusula de penalización por la paralización de esa venta y con sus consiguientes perjuicios?
Gracias y un saludo