Duda al solicitar hipoteca

Hola. Tengo pensado adquirir una vivienda. Dispongo del 50% para darlo de entrada y del 12% que se suele ir en gastos e impuestos. Por lo que sólo desearía solicitar la hipoteca por el valor del 50% restante. Sin embargo, y lo veo sobre todo en simuladores de hipoteca, al solicitar ese 50% y simular como quedaría mi cuota en el resumen final siempre me ponen otra cantidad que suele ser el 50% + 12% (que yo no solicito). ¿Esto es así siempre?¿Sí o si te incluyen ese 12% aproximado en la cantidad que solicitas?.
Gracias.