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Dudas sobre hipoteca a escoger

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Dudas sobre hipoteca a escoger
Dudas sobre hipoteca a escoger
#1

Dudas sobre hipoteca a escoger
Hola a todos: 

No he intervenido demasiado en el foro aunque os sigo hace años. En este momento mi mujer y yo estamos en negociaciones para la compra de un piso y estamos mirando financiación. Nos surgen muchas dudas, a ver si podéis ayudarnos. 

-Según tenemos entendido con la nueva ley hipotecaria, al ejecutar una hipoteca, los gastos de notaria, gestoría y registro corren a cargo del banco. Al parecer es así por ley. ¿Es esto cierto?

-Tal y como está el panorama nos decantamos más por una hipoteca a tipo fijo. Hemos mirado varias pero nos da más seguridad que sean bancos con oficinas físicas, no on line. Dicho lo cual, ¿es mejor coger a más años y la cuota fija más baja e ir amortizando? Siempre que no haya penalización por amortización. ¿Que hipotecas nos recomendáis en bancos "tradicionales"? 

-Y por último, ¿veis factible que los compradores nos acepten una rebaja del 15-20% en el precio final?

Un saludo y gracias de antemano.
#2

Re: Dudas sobre hipoteca a escoger
Hola! Te cuento un poco, porque nosotros estamos ya a punto de firmar la hipoteca (en un mes, Dios mediante). 

Los gastos de gestión no solo dependen del banco, también de ti. En el notario firmarás dos cosas: una hipoteca con el banco, cuyos gastos los paga el banco; y una compraventa con un particular, cuyos gastos los pagas tú y el vendedor (el notario, por ej, es compartido). Por tanto, hay unos gastos de gestión y notaría que te tocará pagar a ti, sí o sí. 

En nuestro caso, hemos puesto un tipo fijo al 1,3% bonificado con Unicaja. Pensábamos ponerlo en 20 años, pero se nos quedaba una cuota muy asfixiante los primeros años (pintura, muebles, etc). Así que hemos puesto a 25 años con intención de ir amortizando cada 5 años o así. Para que te hagas una idea, tenemos un sueldo de funcionario de carrera escalafón A y un sueldo de indefinido que suman 2800 al mes. Hemos conseguido 100 mil de financiación para una vivienda de 118 mil, efectivamente con banca física de toda la vida (Unicaja) en el mismo pueblo donde vivimos y donde vamos a comprar la casa. Pese a lo que nos digan, no queremos bancas alemanas ni online, queremos trato de cercanía, la verdad. 

Y sobre rebajar 10% de la vivienda, es posible. Pero si lo haces con inmobiliaria, te van a decir que vas a tener que aportar una cantidad para comenzar a negociar. Realmente se hace así. Nosotros no quisimos hacerlo y por eso perdimos una vivienda hace 9 meses. Si no es por inmobiliria, puedes intentar negociar, pero quizá no te ahorres tanto porcentaje. 

Por lo demás, nada más. Cualquier duda, estamos en ello y no somos para nada expertos, así que podemos hablar cuando quieras. Saludos.