Tasacion burbujista

Buenos días Madoz,
espero no haberte molestado por poner aquí este mensaje, pero lo puse aquí y no en consumo por lo que precisamente has comentado tú, que la tasación es un paso obligatorio en la concesión de una hipoteca y quería entender el porqué de una tasación tan alta, ya que ni sabía que existía la tasación hasta hace unos meses. Además de una explicación de cómo funciona una tasación por parte de un experto, quería saber si mi caso era aislado o si es algo habitual en estos días de crisis. Tras las respuestas que la gente me ha dado tan amablemente, veo que la tasación no está "del todo bien hecha" al coger no precios de venta sino de oferta. No pretendo que el tasador vaya piso por piso preguntando "y usted que tiene anunciado este piso por x,por cuanto me lo vendería en realidad?", pero sí quería conocer el procedimiento habitual de una tasación. Creo que eso no es pedir peras al olmo.
Saludos.

Tienes que fijarte que normalmente al comparar pisos luego te pone varios apartados donde dice si tu piso es mejor o peor en cada una de esas cualidades. Por tanto el metro cuadrado de esas otras viviendas se multiplica por un factor de correcion positivo si tu vivienda es mejor o negativo si es peor.
Ademas hoy en dia al valor final le suelen poner un porcentaje de depreciacion que es lo que se calcula que puede bajar el valor del piso (en torno al 5 %).
No creo que a ningun banco le venga bien ahora que sobretasen a sus hipotecas.

Lo único que me ha molestado es que tachar de burbujista, un tasación, es un juicio de valor y por tanto estás dando por sentado que el inmueble vale menos.
Si tienes claro que el inmueble vale menos, no preguntas,no es una pregunta porque el titulo no está con símbolos de interrogación,estás afirmando y porque te consideras quizás más capacitado que el tasador para saber la realidad, eso es posible en el conocimiento de tu inmueble en particular.
La tasación repito, es una referencia para el banco que te da la hipoteca exclusivamente y el problema de si es burbujista o no, corresponderá al banco principalmente, porque si tienes claro que no vale objetivamente lo que pagas, no deberías comprar.
Supongo que tu intención era la de preguntar y has cometido un error, no poniendo los signos de interrogación que lleva a equivocaciones.
Yo no pienso que compartiendo los "miedos", sean menos, aparentemente se nota un alivio,a costa de los demás, pero se convierten en permanentes e incapacitantes sino se asumen con entereza de ánimo y en solitario.
Un saludo

La Tasacion es obligatoria para conceder una hipoteca. Este es un principio que hay que tener claro. ¿porque es necesario y que implicaciones tiene realizar una tasacion?. La tasacion es una valoracion tecnica de un experto independiente de la entidad que concede el prestamo. Aqui no vamos a entrar sobre la calidad de las tasadoras y la "obligada" independencia de las mismas respeto a las Entidad financieras, baste saber que existen tasaciones que son realizada por alguna tasadora que no son aceptadas para conceder hipoteca por no pasar "filtros" de calidad. La tasacion reune una serie de conceptos tecnicos y parametros de calculos como son los testigos, analisis del mercado, calidades, situaciones,servicios, etc...que mezclados dan el valor de tasacion para el mercado hipotecario. La tasacion no deja de ser una valoracion que tiene que realizarse segun unas normas impuestas por el Banco de España y por eso pasar un "control tecnico" para ver que los calculos y metodos utilizados son correctos. La sociedad de tasacion responde de esta valoracion ya que si realiza incorrectas tasaciones pierde su credibilidad y podria perder su calidad de sociedad de tasacion homologada por el Banco de España.

Con la tasacion aparecen unas implicaciones que para el cliente puede que ni le interese ;son las provisiones. Normalmente si el prestamo hipotecario no supera el 80% de la tasacion hay que provisionar un 0,5%(los porcentaje son orientativo porque ahora mismo no me acuerdo) del total del mismo, si supera el 80% hay que provisionar enotrno al 1% del mismmo... Esto puede que influya en la concesion del mismo asi como en el precio ya que entre mayor porcentaje de cobertura estadisticamente implica mayor riesgo de mora (por ello se aumenta el diferenciar o contratacion de diversos productos que cubran la sobreprima de riesgo).

Ahora en el momento actual y descartando situacion irregulares como alianzas entre tasadores y directores de entidades bancarias que inflan valoraciones para conceder hipoteca; existe dificultades para realizar tasaciones porque existen nucleos urbanos donde no existe mercado porque se carece de testigos fiables ya que existen ofertas de ventas de larga duracion a precio exorbitados. A veces el calculo (suelo) se realiza por el metodo residual dinamico que es una proyeccion de valoracion del mismo partiendo del pasado.