Contrato compra venta cláusula penalización en blanco

Hola, me gustaría que me ayudarais.Compre una vivienda de vpo de la que he entregado 36.000 eu y escrituro en 2011.Por motivos de fuerza mayor tengo que rescindir el contrato y la cláusula donde me aplican la penalización no pone el porcentaje, en cambio me dice que si el banco no me da la hipoteca me devuelven todo lo entregado a cuenta antes de un mes.He hablado con el promotor a buenas, la opción que me dio es buscar comprador y me lo da todo integro sin penalizar( en esta época no se vende ni el vpo) y como segunda opción me aplica un 30% que no aparece en contrato y no me da opción a negociar.Esperar a escriturar seria casi 2012 y no puedo permitirmelo.Espero vuestra ayuda gracias