AC: el mito de que las viviendas en España no bajan se va a romper

Enga, otra de expectativas a tomar por culo.
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Ahorro Corporación: “Se va a romper el mito de que las viviendas en España no pueden bajar”
Según el broker financiero, invertir en un inmueble "a corto plazo no será rentable".

@Redacción

Viernes, 17 de febrero de 2006
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Si hasta hace tan sólo unos meses eran pocos los que se atrevían a sugerir un posible descenso de los precios de la vivienda, los expertos que suscriben esta tesis son cada vez más numerosos. Sin ir más lejos, la semana pasada, la voz de alarma provenía de un informe inmobiliario elaborado por la asesoría Forcadell y la Universidad de Barcelona (UB), que apuntaba un descenso del 20% entre 2007-2009. Ahora, las alertas provienen de uno de los más conocidos brokers financieros,

En concreto, de Ahorro Corporación, uno de cuyos directivos, Josep Prats, ha dicho que "se va a romper el mito" de que las viviendas en España no pueden bajar de precio y de que en el mercado inmobiliario no se pierde rentabilidad. De hecho, durante su participación en el acto ‘Mercados financieros. Expectativas 2006’, organizado por la Caja de Ahorros de Baleares ‘Sa Nostra’ en Palma, recomendó invertir en el mercado de activos en España dada la "pobrísima rentabilidad" de la inversión en renta fija y porque, a su juicio, los inmuebles van a bajar por primera vez en términos nominales.

Asimismo, señaló que, dada la situación financiera, que hace pensar en un comportamiento positivo de la Bolsa española en 2006, invertir en un inmueble "a corto plazo no será rentable", mientras que sí lo serán los activos, que también dan una mayor rentabilidad "a largo plazo".

Una opinión con la que estuvo de acuerdo el responsable de BNP Paribas Asset Management, Felipe Guirado, quien se mostró optimista con el comportamiento de la renta variable en Europa, especialmente en la zona alemana, donde prevé una recuperación. En España, sin embargo, apeló a la cautela, por su gran dependencia del mercado inmobiliario.

Incertidumbres en los mercados

Aun así, recomendó "prudencia a corto plazo" en general, ya que hay dos riesgos "latentes" que pueden afectar de manera negativa al mercado financiero: "La crisis de Irán, que podría llegar a tener un efecto sobre el precio del petróleo y un incremento de la inflación", y la gripe aviar, "que podría llegar a más países europeos y podría poner en peligro los mercados" financieros.

Hizo referencia, "como ejemplo de nerviosismo", a la caída generalizada que vivió la bolsa japonesa tras el estallido de la burbuja creada por la puntocom Livedoor y que da una idea de la "volatilidad" del mercado ante riesgo de este tipo.

En torno a la renta fija, Prats destacó que, actualmente, los bonos tienen un crecimiento anual acumulado del 3,5 y del 5% a corto y a largo plazo, respectivamente, mientras que los activos se sitúan hasta 4 puntos por encima de estas cifras.
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http://www.elconfidencial.com/noticias/noticia.asp?id=10860&edicion=17/02/2006&pass=

Eso es lo que toca, galeotes... Echevarri, where are you?

"Ajuste

Por estos motivos, a pesar de todo, conviene estar muy al tanto de la evolución que siguen los precios. Por un lado, «hay que tener en cuenta que el ciclo sigue siendo alcista», en términos generales, recuerda Izquierdo. Los precios siguen incrementándose, aunque menos. Por otro lado, el aterrizaje de los mismos no se producirá de igual manera en todos los casos. «Existen inmuebles con precios por encima del mercado que serán los primeros en ajustarse», explica el director de Análisis del IEE. Se trata de viviendas de segunda mano que, por primera vez desde que comenzó el ciclo expansivo, experimentarán una bajada.

Respecto a la vivienda de nueva construcción, «es en la ciudades más caras en las que los precios han dejado de subir», comenta Jesús Martín de Prado, presidente de la promotora Larcovi. Por tanto, estamos ante una parada de precios «allí donde ya no hay recorrido, frente a otras ciudades con precios más asequibles donde todavía siguen subiendo», añade este profesional del sector.

Martín de Prado constata ya una menor visita a las casetas por parte de los hipotéticos demandantes, lo que «con toda probabilidad se traducirá en menores ventas y en menores incrementos».

Aparte de estas menores subidas, la venta se intentará estimular con otros factores que los compradores, a buen seguro, agradecerán. «En aquellas promociones en las que no vaya bien la comercialización se utilizarán las ofertas, algo que puntualmente ya se ha podido ver pero que se dará con mayor intensidad a partir de ahora, como son los cheques descuento, el regalo de una plaza de garaje, etcétera», comenta el presidente de Larcovi."

http://www.elmundo.es/suplementos/suvivienda/2006/431//1140130804.html

A pesar de las cada vez más creibles rebajas de precios de las viviendas, de momento de segunda mano, el descenso para el 2009 del 20% nos dejará con las mismas condiciones (precios) que tenemos hoy (2006)o muy muy similares, con lo que estaremos con las mismas, niveles inasequibles para la mayoría de nosotros. A continuar viviendo con los padres, a continuar pagando alquileres desorbitados (aunque mucho mejor que comprarse un piso de 80 m2 en Barcelona o cercanías), etc. La solución no estará hasta que no explote y caiga en picado o hasta el valor de lo que realmente vale.

Cosa que viene en camino. Paciencia, que 30 años son muchos años...
Saludos.

Piensa sobre qué precio debe tener una cosa que no tiene demanda real y sobra a patadas. Pues eso.