Comisiones de subrogación de hipoteca

Buenos días,

Tengo una duda sobre las condiciones de mi actual hipoteca y los pasos a seguir para subrogarla a otra entidad. Según tengo entendido la comisión de subrogación para hipotecas a tipo de interés variable es, por ley, a partir del 6º año 0,25%. Estoy negociando una segunda hipoteca y el hecho de llevarme esta a otra entidad podría suponerme un ahorro.

Las siguientes condiciones:

Comisión subrogación: 2% min 601,01 euros 
Comisión de desestimiento: hasta 60 meses - 0,5%, desde 60 meses - 0,25%

¿Son las condiciones legales, qué estoy entendiendo mal? ¿En caso de no serlo, puedo reclamarlas? ¿Debería de pagarlas primero y después reclamarlas? ¿Cómo proceder?